Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение
увеличивается на $1000 и в
2002 составлял $17000.
Годовой/ежем
$50400 в год; $4200 в месяц – Первоначальные займы на
Возврат займа на покупку
есячный
возврат кредита и проценты в
покупку земли выплачены.
дома в городе - $5196 в год,
платеж по
EarthShares Fund.
Сейчас ежегодно платят
$433 в месяц. Налог на
кредиту.
$42000 в год; $3500 в месяц
недвижимость $4268 в год,
– по различным кредитам на
$356 в месяц. Платежи
Платежи за
капитальные улучшения.
осуществляются из
землю.
прибыли общих
предприятий.
Получают ли
ЕСТЬ ДОЛЯ.
НЕТ ДОЛИ.
НЕТ ДОЛИ.
члены долю в
Неразделенное право на
Землей владеет
Община может по своему
общем
землю поселения в целом.
некоммерческая
усмотрению оказать
имуществе?
Члены арендуют земельные
корпорация.
финансовую поддержку
участки под застройку (в
выходящему члены для его
Жилье.
2002 стоимость чистого
Члены снимают
устройства на новое место
участка $17000). Право
принадлежащие общине
жительства.
долгосрочной аренды вместе
жилые помещения.
с собственностью на
Живут в принадлежащем
постройки может быть при
общине жилом помещении.
выходе переуступлено за
деньги новым членам.
Живут в небольших
самостоятельно построенных
домиках.
Годовой или
55 членов.
22 члена платят месячный
7 членов. Все издержки
ежемесячный
$120 в год на текущие
взнос по $20 за пользование
выплачиваются за счет
членский
расходы общины + $60 в год
общей инфраструктурой.
общего бизнеса. Члены
взнос (без
за пользование
Каждый платит ежемесячно
общины получают
расходов на
инфраструктурой (при
за снимаемое жилье от $75
небольшое пособие.
питание).
пользовании общей кухней -
до $225, в зависимости от
$130 в год).
размера и комфортности
занимаемого помещения.
Трудовые
1500 часов общественных
10 часов в неделю.
45 часов в неделю (включая
обязательства
работ в течение первых 10
работу на общих
общинников.
лет (не менее 2 часов в
Мало вакансий в округе. 13
предприятиях).
Способы
неделю).
членов работают в
заработка.
Образовательном Центре,
Члены общины работают на
Мало вакансий в округе.
остальные работают за
общих предприятиях, но в
Жители работают
пределами поселения.
свободное время могут
дистанционно, работают в
подрабатывать на других
лесопромышленном
работах, в т.ч. за пределами
кооперативе, занимаются
поселения.
предпринимательской
деятельностью, а также
работают за пределами
поселения.
ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ.
Вступительные взносы могут быть самыми различными; в некоторых общинах, к примеру, в
Мидоуданс и Дансинг Рэббит, их нет вообще. В Этхэвен вступительный взнос составляет 4000 долларов, в
Лост Вэлли – одну тысячу. В Щедром Рассвете нет вступительного взноса для индивидуальных членов, но
есть вступительный взнос для подобщин («подов»), составляющий 5000 долларов. Один из этих подов –
коммуна Тикай не имеет вступительного взноса для новичков; другая подобщина – Дэйспринг Сёкл имеет
вступительный взнос от 3000 до 4000 долларов, призванный возместить расходы основателей за
вступительный взнос пода в Щедрый Рассвет и расходы на инфраструктуру.
Вступительный взнос для членов Круга Сеятелей / Оксидентальского Центра Экологии и Искусств
равен сумме (индексирующейся по мере инфляции), которую община, в соответствии со своим уставом,
должна была бы выплатить выходящему члену на момент вступления новичка (хотя никто в
действительности из общины не выходит). Эта сумма рассчитывается путем сложения 20000 долларов,
первоначально вложенных каждым из основателей, и выплаченной на этот момент доли одного члена в
основной сумме кредита (без процентов, налогов, страховки и затрат на ремонт и реконструкцию). Таким
образом, размер вступительного взноса постоянно растет; к 2002 году он составлял около 35000 долларов.
Это может показаться много, однако следует иметь в виду, что на 2002 год 11 членов общины совместно
владели недвижимостью, стоящей порядка 2,8 миллиона долларов. Если бы новички платили
вступительный взнос, пропорциональный их доле в стоимости земли и построек, то при 11 членах его сумма
составляла бы 255000 долларов.
Когда два новых члена присоединились к Кругу Сеятелей (на равных правах с основателями), они
должны были выплатить вступительный взнос в размере 31000 долларов. Эта сумма была использована для
реконструкции двух жилых домиков, так чтобы в каждый из них можно было бы поселить по молодей
семье. Каждый из новых участников заплатил 20000 долларов сразу, а оставшаяся сумма была раскидана на
ежемесячные платежи, в добавление к ежемесячному взносу в 815 долларов. Эти платежи компенсируют
общине ту часть расходов на обустройство нового жилья, которая превышает внесенные ими 40000
долларов. (См. Таблицу 7).
ЖИЛИЩНОЕ ОБУСТРОЙСТВО.
Этот вопрос также может решаться по-разному. Некоторые общины обеспечивают жилье всем
своим членам, другие сдают жилые помещения в аренду, в третьих члены должны сами построить себе
дома.
Ежемесячный взнос за землю в Круге Сеятелей / OAEC дает право на пользование принадлежащим
общине домиком. Члены Лост Вэлли платят от 75 до 225 долларов за снимаемые у общины жилые
помещения. Жители Щедрого Рассвета платят от 50 до 150 долларов за использование для проживания
принадлежащих общине помещений или территории (где они могут построить собственное временное или
постоянное жилище или поставить вагончик или трейлер). В Дансинг Рэббит можно как строиться
самостоятельно, так и арендовать общественные домики за сумму от 70 до 150 долларов в месяц. И Дансинг
Рэббит, и Этхэвен предоставляют своим членам индивидуальные земельные участки, на которых они могут
возвести дом за свой счет. Участники Мидоуданс живут в совместно купленном общем доме.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
И БРЕМЯ ДОЛГОВ.
Организаторы Дансинг Рэббит стремились сохранить суммы расходов общины и взносов на
невысоком уровне не только в связи с их ценностями, но и по причине общего низкого уровня доходов в
такой отдаленной сельской местности, как у них. Поэтому они не стали включать вступительный взнос в
систему своих финансов и решили установить размер ежегодного взноса в процентах от годового дохода
(2%).
Они также разработали систему аренды индивидуальных участков, минимальным размером 2500 кв.
футов (территория, соответствующая квадрату 50х50 футов113, что достаточно для размещения небольшого
домика и маленького огородика) по цене 1 цент за квадратный фут в месяц, или 25 долларов в месяц за
такой минимальный участок. Участники общины могут брать в аренду более одного участка, в зависимости
от размера своего хозяйства и необходимого пространства, а также могут брать отдельные участки для
создания производств и для садоводства и огородничества. Они также могут решить не брать себе участок, а
снимать жилье, принадлежащее общине. Основатели поселения установили, что, независимо от количества
членов и от размера общих расходов и долгов, этот ежемесячный размер арендной платы сохраняется
неизменным.
В первые три года своей жизни на земле, с 1996 по 1998, поселение Дансинг Рэббит платило чуть
больше 1000 долларов в месяц по своим частным займам. По истечении же трех лет они начали платить
около 2750 долларов в месяц. По состоянию на 2002, с 16 членами, занимающими 20 участков под дома,
сады и предприятия, суммарной арендной платы (500 долларов) не хватало для покрытия этой суммы, даже
с учетом их ежегодного дохода в 12000 долларов от Правительственной программы по восстановлению
ресурсов (Consrvation Resource Programm, CRP)114. Однако это не было проблемой, так как участники
113 ≈15х15 м, или 2,25 сотки. – прим. перев.
114 Часть земли Дансинг Рэббит попала под специальный режим, в соответствии с которым
правительство выплачивает им определенную сумму за неиспользование для сельского хозяйства и
застройки подлежащих восстановлению нарушенных земель. См. главу 9. – прим. перев.
