Николай Мрочковский - Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий
• Оборудовать мебелью и заселить постояльцев в 5 студий по 20 м2 и 1 студию в 28 м2
• Сдать каждую студию за 18–25 тыс. рублей
Параметры объекта Марины
Рис. 42. Планировка объекта Марины
Таблица 16. Расчет доходности объекта Марины
Московская область – новостройка с разбивкой на студии, Анна
Дорожная карта проекта Анны
Какой денежный поток создать?
• 12 000 руб. / месяц
За какой срок?
• 9-10 месяцев
Какая стратегия?
• Покупка квартиры в новом доме с разбивкой на студии и сдача их в аренду
План действий
• Получение одобрения по ипотеке на сумму 2 290 750 руб.
• Купить однокомнатную квартиру в г. Подольске со сдачей после ремонта
• Сделать ремонт за 270 000 руб.
• Сдать каждую студию за 18 000 руб.
Рис. 43. Планировка объекта Анны
Таблица 17. Расчет доходности проекта Анны
Звенигород – покупка квартиры с дальнейшей разбивкой на квартиры и студии, сдача их в аренду, Илья
Дорожная карта проекта Ильи
Какой денежный поток создать?
• 33 000 руб. / месяц
За какой срок?
• 1–2 месяца
Какая стратегия?
• Покупка квартиры с дальнейшей разбивкой на квартиры и студии, сдача их в аренду
План действий
• Получение одобрения по ипотеке на сумму 3 350 000 руб.
• Купить 2-комнатную квартиру в новостройке в г. Звенигород со сдачей через 1 месяц
• Сделать ремонт за 350–400 тыс. рублей – разбить на 1-комнатную квартиру, 2-комнатную квартиру, студию
• Сдать студию за 18 000, 1-комнатную квартиру – 21 000, 2-комнатную квартиру за 25 000. Итого: 64 000.
Проведенная подготовительная работа по проекту
Какие впечатления от выезда на объект? Плюсы и минусы места
• Относительная близость к собственному дому
• Низкая цена за м2
• Высокие арендные ставки
• Близость транспорта (ж/д станции)
• Солнечная сторона – светлые квартиры. Хороший вид из окна.
Что говорят риелторы об этом районе?
• Хвалят. Отличная экология, развитая инфраструктура.
Что дало тестирование спроса?
• Студия 17 м2 – 18 000 руб. на Авито (обычная продажа). 8 звонков за 2 дня.
Рис. 44. Планировка объекта Анны
Таблица 18. Расчет доходности объекта Ильи
