Елена Сарафанова - Хочешь жить, умей вертеться. Финансы домохозяйки
Оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости вы оплачиваете за счет собственных средств.
Максимальная сумма кредита определяется исходя из оценки вашей платежеспособности (или суммарной платежеспособности семьи) с учетом имеющихся обязательств перед банком, представленного обеспечения, стоимости объекта недвижимости.
Погашение кредита и процентов . Погашение основного долга и уплата процентов производится ежемесячно. Возможно установление отсрочки погашения. Возможно досрочное погашение кредита.
Обеспечение кредита:
1) поручительства граждан Российской Федерации, имеющих постоянный источник дохода (на поручителей распространяется возрастной ценз, установленный для заемщика);
2) поручительства юридических лиц;
3) залог недвижимого имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается);
4) залог транспортных средств и иного имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается);
5) залог мерных слитков драгоценных металлов с обязательным хранением закладываемого имущества в банке;
6) залог ценных бумаг Сбербанка России и государственных ценных бумаг;
7) залог ценных бумаг корпоративных эмитентов в пределах установленных на них лимитов риска;
8) гарантии субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.
Вид обеспечения определяется в каждом случае индивидуально по согласованию сторон.
Банк принимает решение о предоставлении кредита в срок не более 18 рабочих дней от даты предоставления клиентом всего пакета документов.
Для получения кредита вы предоставляете в банк свидетельство о браке (это требование не распространяется на неполную семью) и, при наличии ребенка, свидетельство о рождении ребенка, а также стандартный пакет документов.
Но это все возможно при наличии у семьи каких-либо накоплений. При их отсутствии у вас есть только один выход — снимать жилье. Но ежемесячная его оплата может быть такой же, как если бы вы приобрели жилье в рассрочку. В этот период что-то отложить на свою собственную квартиру не представляется возможным. Таким образом, получается замкнутый круг. Но все разрешимо, и часто это проблема по истечении какого-то промежутка времени разрешается. Почему семьям необходимо иметь собственную квартиру? Никакой необходимости нет, просто каждая семья решает для себя этот вопрос, ориентируясь прежде всего на интересы каждого из их членов. Если совместное проживание с родителями чревато конфликтными ситуациями между поколениями, то наилучшим вариантом станет аренда жилья. Исследования показали, что наибольший процент разводов происходит по причине влияния на молодую семью их родителей. Если вы устраиваете друг друга, то для сохранения нормальных отношений выходом станет переезд в свое собственное жилье, каким бы расходным пунктом семейного бюджета это ни стало. Исключив его из списка расходов, через какой-то промежуток времени, можете лишиться и списка как одного из атрибутов вашего семейного благополучия.
Если у вас нет квартиры, то вам ее и не потерять, хотя, чтобы получить ее во временное пользование, необходимо пройти через множество проблем, которые часто создают аферисты. Объявления типа «Срочно сдам квартиру. Дешево.» встречаются на каждом шагу. Не так страшно потерять время и хорошее настроение, как, поверив объявлению, оказаться без денег и той самой дешевой несуществующей квартиры.
Кто обычно предлагает привлекательно-низкие цены за аренду жилья? Это так называемые информационно-справочные агентства и мошенники. Каждый знает, что ни с теми, ни с другими никаких дел иметь нельзя, но как распознать этих аферистов? Это не каждому под силу.
Чтобы хоть как-то обезопасить свои средства не начинайте отношений с информационными агентствами, которые вызывают у вас подозрения, а также с малознакомыми личностями. На рынке существуют известные, зарекомендовавшие себя и длительное время работающие на рынке недвижимости риелторские компании. Вот и найдите такие, вот и обращайтесь к ним. Такие агентства оказывают следующие услуги: консультирование клиента (по ситуации на рынке, уровню цен, порядку и условиям оплаты жилья) и опрос, в ходе которого выясняются параметры искомого жилья.
Вы можете купить тысячу газет с объявлениями, посетить тысячу сайтов, но хорошее агентство имеет широкую базу, а главное систематизированную. Вы, конечно, можете попросить своих друзей разузнать по своим знакомым, кто, где и что сдает. Но хозяевам квартир бывает неудобно связываться со знакомыми и знакомыми знакомых, так как им кажется неловким решать финансовые вопросы при существовании личных отношений.
Если цена комнаты слишком низкая, то обратите внимание на соседей. Часто низкая цена и определяется именно проблемными соседями. Еще низкая цена может определяться либо плохими бытовыми условиями, либо еще чем-либо.
На данный момент в цене одно- и двухкомнатные квартиры. Вы можете снять квартиру без мебели: стоимость такой квартиры намного ниже. К тому же и там часто оказываются не голые стены. Иногда хозяин оставляет там плиту, старый диван, пару стульев, а то и холодильник. Иногда в объявлении пишут: «Квартира после ремонта». В таком случае просто необходимо уточнить, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Здесь может подразумеваться, что три и даже пять лет назад. Нередко выражение «после ремонта» подразумевает, что его только что закончили, а весь мусор придется убирать вам. Слова «в хорошем состоянии» могут предполагать любую квартиру и даже такую, в которой еще не рухнули, но вот-вот рухнут стены. Иногда хозяева квартиры требуют высокую арендную плату. Подождите немного — вам могут вдруг уступить.
Что надо знать о риелторских фирмах . Все риелторские фирмы имеют различия. Если вы обратились в небольшое агентство, то знайте, что снять квартиру за минимальную сумму вам не удастся: в таких фирмах гонорар агентов равен взносу за месяц, и поэтому им выгодно завышать цены. Обращайтесь в крупную фирму. В структуре компании риелторов так много, что они борются за каждый заказ, они возьмутся искать для вас дешевый вариант. Если вам предлагают в каком-либо агентстве подобрать несколько адресов за определенную сумму, то это вас должно насторожить — нередко это полный обман. Если фирма предлагает вам свои услуги без документарного оформления либо каких-то гарантий, то сотрудничать с ней нет никакого смысла: с тем же успехом вы можете искать квартиру самостоятельно. Услуги агентств, гарантирующих срочный подбор вариантов, обойдутся вам дороже.
Аренда жилья на рынке недвижимости в ближайшее время останется самой востребованной услугой. Особый всплеск спроса на квартирном рынке аренды квартир наблюдается осенью. На рынке дефицит свободных квартир, и из-за отсутствия выгодных предложений вам придется снимать жилье по более высоким ценам. Да и исходя из риелторской практики дешевые квартиры не задерживаются без съемщика больше одного дня, напротив, дорогие могут не уходить в течение одного-двух месяцев. В последнее время в связи с повышением уровня жизни люди не хотят жить в худших условиях, поэтому спрос на аренду направлен в сторону качественного жилья. Те, у кого есть деньги, не только сдают свою жилую площадь, но и покупают специально для этого новые квартиры. Доказано, что вложенные средства быстро окупаются. Норма окупаемости сдаваемой квартиры — срок, за который стоимость жилья возвращается к своему хозяину (приблизительно шесть лет).
Многие хозяева специально ремонтируют старые квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду, что благоприятно влияет на рынок. Это позволяет избежать конфликтов с постояльцами из-за неисправной сантехники, отваливающейся штукатурки, ужасного паркета и отрывающихся ручек шкафов и дверей.
На сегодняшний день наблюдается достаточно высокий уровень спроса на временное жилье. По наблюдениям статистики он будет расти и дальше. Это говорит о том, что ситуация на рынке недвижимости стабильна.
Если говорить о законных правах и условиях, то следует обратиться к букве закона. Право собственности на жилое помещение включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться жильем в соответствии с его назначением. Владелец квартиры, реализуя свои права по передаче жилого помещения, передает ее в пользование кому-либо в соответствии с договором аренды. Несобственник (наниматель) жилого помещения тоже вправе предоставить помещение (или его часть) в пользование другому лицу, заключив с ним договор поднайма. Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).
Особенности договора аренды жилого помещения. Арендаторами жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица; нанимателями же (или поднанимателями) могут выступать только граждане. Снимают ли квартиру граждане или юридические лица, жилье может быть использовано только для проживания. Собственник, желая сдать жилое помещение в аренду, должен для начала согласовать этот вопрос с членами своей семьи, имеющими право пользования квартирой. Их согласие должно быть зафиксировано в договоре о сдаче квартиры в аренду. Если это условие не выполняется, то в соответствии с гражданским законодательством (п. 3 ст. 292 ГК РФ) члены семьи собственника жилого помещения могут потребовать устранения нарушений их прав на жилое помещение. И заключенный договор будет расторгнут.
