KnigaRead.com/
KnigaRead.com » Домоводство, Дом и семья » Прочее домоводство » Елена Сарафанова - Хочешь жить, умей вертеться. Финансы домохозяйки

Елена Сарафанова - Хочешь жить, умей вертеться. Финансы домохозяйки

На нашем сайте KnigaRead.com Вы можете абсолютно бесплатно читать книгу онлайн Елена Сарафанова, "Хочешь жить, умей вертеться. Финансы домохозяйки" бесплатно, без регистрации.
Перейти на страницу:

Особенности договора аренды жилого помещения. Арендаторами жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица; нанимателями же (или поднанимателями) могут выступать только граждане. Снимают ли квартиру граждане или юридические лица, жилье может быть использовано только для проживания. Собственник, желая сдать жилое помещение в аренду, должен для начала согласовать этот вопрос с членами своей семьи, имеющими право пользования квартирой. Их согласие должно быть зафиксировано в договоре о сдаче квартиры в аренду. Если это условие не выполняется, то в соответствии с гражданским законодательством (п. 3 ст. 292 ГК РФ) члены семьи собственника жилого помещения могут потребовать устранения нарушений их прав на жилое помещение. И заключенный договор будет расторгнут.

Договор аренды должен заключаться в простой письменной форме, так как именно эта форма предусмотрена ст. 161 ГК РФ для сделок юридических лиц с гражданами (п. 1) и сделок граждан между собой на сумму, превышающую менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п. 2). Хотя часто договор аренды заключается на суммы, значительно превышающие вышеуказанную.

Если простая письменная форма сделки не соблюдена, то в соответствии со ст. 162 п. 1 ГК РФ это лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В соответствии со ст.163 п. 2 ГК РФ договор аренды может быть удостоверен нотариально, если есть желание сторон.

Что является необходимым в содержании договора аренды:

1) сведения об арендаторе и арендодателе. Для граждан — фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки; для юридических лиц — полное наименование предприятия (организации) с указанием должностного лица, от имени которого выступает сторона, адрес предприятия и его банковские реквизиты;

2) подробное описание предмета договора, т. е. состав, характеристика арендуемого жилого помещения, список правоустанавливающих документов на него, адрес, где оно находится;

3) размер арендной платы, устанавливаемый по соглашению сторон, а также порядок и периодичность расчетов между арендатором и арендодателем. В состав арендной платы обычно включаются расходы по оплате коммунальных услуг, кроме абонентской платы за телефон.

Другие существенные условия, которые должны быть отражены в договоре:

1) обязанность по проведению ремонта помещения в случае необходимости, на какой из сторон она лежит;

2) возможность сдачи арендатором указанного жилья в субаренду;

3) срок действия договора;

4) ответственность сторон (размер штрафа, взимаемого арендодателем за нарушение арендатором сроков платежей, и др.);

5) порядок изменения, расторжения, прекращения и пролонгации договора.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

7.2. Оплата за квартиру. Куда пойти, куда податься

Сегодня квартплата занимает солидную графу в наших расходах. В некоторых городах лишь 5 % воды, которая течет из кранов в домах, относится к категории питьевой. Остальные 95 % хорошо, если удовлетворяют нормативным параметрам для хозяйственно-бытовых нужд. Говорить о качественных услугах в этом случае не приходится. Тем не менее тарифы на ЖКУ за последние три года увеличивались по стране в среднем на 30 % ежегодно. И по прогнозам экспертов фонда «Института экономики города» до 2010 г. вырастут еще как минимум в 1,25 раза (при условии сохранения существующего сегодня субсидирования).

По мнению одних, цены на жилищно-коммунальные услуги растут слишком быстро и необоснованно, вторые придерживаются противоположного мнения. В 1998–2001 гг. тарифы практически заморозили в связи с обесцениванием денег. Тогда сдерживание роста оплаты за эти услуги представляло собой вопрос политический — в магазинах наступил капитализм, и цены выросли в несколько раз, а ЖКХ оставалось последним оплотом социализма, радуя граждан. В начале 1990-х гг. мы оплачивали лишь около 4 % стоимости того, что потребляли. В связи с этим предприятия ЖКХ терпели колоссальные убытки, системы ветшали, оборудование изнашивалось. Более того, дальнейшая инфляция настолько обогнала цены на ЖКУ, что с 2002 г. сохранять существующее положение вещей стало невозможно. Тарифы начали быстро расти. Поэтому мы в тот период чуть ли не ежемесячно доставали из своих почтовых ящиков квитанции со все увеличивающейся квартплатой. Более-менее темпы роста тарифов и индекс потребительских цен сравнялись лишь в начале текущего года.

Иногда наблюдалась такая ситуация, когда тарифы на электроэнергию росли, а на воду оставались на том же уровне. Водоканалы не могут работать без электричества и потому, как и все мы, вынуждены его покупать. Тогда и водоканалы оказались в крайне сложном финансовом положении — им просто нечем было расплачиваться за электричество. От неравномерного распределения тарифной нагрузки страдают не только сами предприятия жилищно-коммунального хозяйства. Во время отложенной инфляции разница в тарифах составляла четыре раза, и за недоплачивающее население рассчитывались коммерческие потребители коммунальных ресурсов. Такую практику эксперты называют перекрестным субсидированием. К примеру, по итогам 2004 г. оно составило более 130 млрд руб.

Сегодня цены на ЖКУ устанавливают по представлению предприятий исходя из результатов государственной экспертизы. Факт, что в стране уже несколько лет применяют незаконное индексирование стоимости ЖКУ. Хотя есть те, кто так не считает. С целью улучшения ситуации относительно цен на ЖКУ в составе пакета о доступном жилье депутаты приняли Закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса». Предполагалось, что закон должен был определить полномочия муниципалитетов в их работе с тарифами предприятий ЖКХ и обязал бы эти предприятия подчиняться предусмотренному законом порядку регулирования тарифов и надбавок. В процессе же обсуждения закон потерял несколько отраслей, а именно газо-, тепло- и электроснабжение. В распоряжение муниципалитетов попали только водоснабжение и утилизация бытовых отходов. В общем по настоянию наших монополистов тарифы на газ, тепловую энергию и электричество по-прежнему регулируют на уровне регионов.

Существует ряд нормативов, согласно которым мы можем оплачивать данные услуги. Все эти законы знать наизусть необязательно. Консультации по этой теме можно получить либо в местных органах ЖКХ, либо через Интернет у независимых экспертов. Если, например, та сумма, которую вы должны оплачивать за жилое помещение, превышает 20 % от совокупного дохода семьи, если он превышает прожиточный минимум, вы имеете право претендовать на получение субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Если же ваш совокупный семейный доход не превышает прожиточного минимума, то при предоставлении вам субсидии будет учтен поправочный коэффициент. Оплату за квартиру в ряде городов также можно проверить по Интернету.

Например, на сайте Банка Москвы жителям столицы предоставляется новая информационная услуга. Теперь москвичи могут отследить все начисления за жилищно-коммунальные услуги, которые рассчитываются Единой информационно-расчетной системой (ЕИРЦ). При этом не требуется дополнительная регистрация в сети, только собственный лицевой счет.

К коммунальным услугам многоквартирного дома сегодня относятся:

1) предоставление электроэнергии;

2) предоставление услуг сетевого газоснабжения;

3) предоставление услуг водоснабжения (без горячей воды);

4) предоставление услуг горячего водоснабжения;

5) предоставление услуг канализации;

6) предоставление услуг центрального отопления.

Оплата электроэнергии.

Оплата потребленной электроэнергии жильцами многоквартирных домов производится двухканально. За потребленную электроэнергию непосредственно в квартире ее владелец ведет оплату по показаниям счетчика. Оплата за электроэнергию, использованную в местах общего пользования (в подвале, на лестничных клетках, в коридорах и чердачных помещениях), и за лифт производится по нормативам, которые включаются в стоимость технического обслуживания здания.

Оплата услуг сетевого газоснабжения.

Оплата за использование природного газа производится по принятым нормативам в зависимости от количества зарегистрированных в квартире жильцов. Нормативы зависят от региона и от наличия или отсутствия газовых колонок.

Оплата услуг холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Оплата услуг холодного, горячего водоснабжения и канализации производится по региональным нормативам пропорционально количеству прописанных в квартире. При этом объем водоотведения принимается равным сумме потребленных объемов холодной и горячей воды.

Перейти на страницу:
Прокомментировать
Подтвердите что вы не робот:*