Владимир Щукин - Кризис глазами конструктора
Рост рождаемости.
В свое время в нашей стране был ошибочно выбран курс на многоэтажное строительство, в совокупности с решениями о том, что наши люди будут ездить на общественном транспорте и не будут заниматься подсобным хозяйством. Плоды этого курса мы видим сейчас, когда все многоэтажки облеплены огромным количеством автомобилей, пенсионеры оказались заключенными в своих клетушках, за которые боролись всю жизнь. Горько осознавать все это…
И все это в стране с огромными территориями! А курс-то продолжается!
Необходимо немедленно запретить в стране многоэтажное жилищное строительство. Строительство жилых многоэтажек — только в сверхобоснованных случаях. Уж чего-чего, а земли у нас в России хватает. Многоэтажное строительство — один из губительных для развития России факторов (желающие могут произвести несложные мозговые действия для признания этого факта). Все домостроительные комбинаты надо перевести на выпуск конструкций для одно- двухэтажных зданий, а для малоимущих и бомжей — на выпуск малогабаритных домов по госзаказу и за государственный счет. Да, да, бомжи — тоже люди, надо разобраться, что или кто заставил их лишиться жилья и помочь начать новую жизнь. Участки для них надо выделять на территориях, расположенных обособленно от остальных, но мы должны дать им шанс вернуться к нормальной жизни.
При переходе к малоэтажному коттеджному строительству у строительных компаний есть прекрасная возможность уйти от кредитного финансирования, которое очень сильно ударило по ним в последнее время. При одноэтажном строительстве, в отличие от многоэтажного, длительный кредит абсолютно не нужен.
Ввиду экономического кризиса надо действовать быстро и четко.
2.1Итак, что надо делать уже сегодня, в ближайшие месяцы:
В каждом населенном пункте зарегистрировать всех желающих построить свой дом на бесплатно выделенном им участке;
Расширить административные границы населенных пунктов (а лучше вообще убрать их), убрать запрет на расширение их территории, причем в самых лучших, в самых выгодных для строительства жилья направлениях;
Выделить в непосредственной близости от каждого населенного пункта самые удобные участки для массового малоэтажного жилищного строительства, причем эти участки выделить с расчетом и на будущее, чтобы никогда в нашей самой большой в мире стране не звучало фразы «нам негде строить». Конфисковать при этом любые неиспользующиеся или малоиспользующиеся земли;
Объединить административно (с едиными органами власти) городские и территориальные единицы: областной центр и область, районный центр и район и т. п.;
Конфисковать под расширение населенных пунктов земли сельхозназначения, земли огородных участков, лесные территории, а также земли захваченных или скупленных различными заведениями типа риэлторских контор и агентств недвижимости;
Провести срочную планировку присоединяемых к населенному пункту территорий. Она должна быть проведена максимально качественно, должны быть широкие улицы, коммуникации должны быть расположены удобно. С удовольствием спроектировал бы сам. Считаю, что должна быть двухгребенчатая планировка. Представьте себе две гребенки. Сложите их зубьями навстречу друг другу, вдвиньте зубья одной между зубьями другой, вы получите схему гребенчатой планировки. Одна гребенка — это дороги, подходящие к участкам, другая — коммуникации (вода, канализация, электричество, газ, кабели телевидения, интернета и т. п.). Представьте, как выглядит такой участок: территория, я думаю, здесь не надо ужиматься, минимум должна быть 20 соток, а вообще я бы не ограничивал, потому что это будет самая эффективно используемая земля (посмотрите на имеющиеся во многих городах миниатюрные огородики около пятиэтажек, это же чудовищное преступление — лишить людей земли и возможности выращивать на ней все, что им нужно!), с одной стороны к участку подходит хорошая асфальтированная улица, а с другой — техническая улица со всеми коммуникациями;
Обязательно предусмотреть на выделяемых территориях в нужном количестве место для школ, детских садов, магазинов, учреждений культуры, спортивных площадок, обязательно территорий с прудами, искусственно вырытыми озерами для отдыха, купания, рыбалки, насыпными горами для горнолыжников. Причем все это должно быть очень хорошо и красиво сделано, для себя. Не надо бояться при планировке того, что будет уничтожаться лес, люди с удовольствием посадят на своих участках деревья;
Все дороги и коммуникации должны быть подведены к участкам за государственный счет (извините, господа президенты и председатели, но здесь придется раскошелиться, это гораздо лучшая трата денег, чем закапывание их в дороги, а также в вызывающие хохот у всего народа «нанотехнологии» и прочие подобного типа проекты, уж лучше вкладывать тогда в пикотехнологии, там воровать еще легче. Посмотрите! У вас люди не имеют жилья, достойной работы с достойной зарплатой. Они не рожают детей, потому что не видят никакой перспективы, а вы — «нанотехнологии»! Причем, поверьте, я-то как раз не понаслышке знаю, что такое нанотехнологии). Подключение к электросетям, газу, водопроводу должно производиться тоже за счет государства. Кстати, прокладка коммуникаций и строительство дорог — это огромные объемы несложных работ для различных предприятий, от самых крупных, до самых мелких. Все эти работы можно поделить между огромным количеством подрядчиков и прекрасно проконтролировать качество их выполнения;
Выделение участков должно производиться исключительно методом жеребьевки, т. е. этот процесс не должен зависеть от чиновников вообще. Естественно, нужно учесть пожелания получить участки рядом родственников, друзей и т. п., т. е. они могут участвовать в разделе участков единым совместным жребием;
Хочу особо отметить, что нуждающимися в участках надо считать не только тех, у кого нет жилья вообще или мало квадратных метров, а всех, кто сам заявит, что ему нужен участок;
Естественно, ни о какой последующей перепродаже участков речи быть не может. Участок выделяется на неограниченный срок для человека и его потомков. Никто не может продать участок, можно только сдать обратно государству. Такое ограничение, я считаю, должно быть, как минимум, на 10 лет после получения участка. Человек должен осознавать, что он получает участок для жизни, а не для спекуляций, поэтому должен подходить к вопросу получения участка очень серьезно: станет участок ненужным — пропали все твои постройки на нем;
Архиважный вопрос: строительство на участке. Обязателен принцип «мой участок — моя крепость». Не должно быть никаких вмешательств геодезистов, пожарных, архитекторов, местных властей и т. д. и т. п. Должны быть только самые общие ограничения: высота постройки, минимальное расстояние от края участка. В принципе, все. Человек будет строить дом для себя. Будет этот дом в форме яйца или гиперболоида, избушки на курьих ножках или подземного бункера, из каких материалов он будет сделан — из мрамора или глины с соломой, — не наше собачье дело. Человек строит для себя, пусть он думает, в чем и как ему жить. Не надо ограничивать количество возводимых сооружений на участке. Надо человеку рядом построить дом для своих детей — пусть строит, надо гараж, сарай, подвал, баню — пусть строит, как ему надо и где надо. Еще раз подчеркну: мой участок — моя крепость;
Кто будет строить? Кто угодно: строительная организация, бригада шабашников, сам владелец участка — не важно. Очень важен такой момент малоэтажного строительства, как возможность строить быстро. Здесь не нужны длинные кредиты, и, в общем-то, можно обойтись без них. Я представляю себе один из варианта процесса так: У человека есть деньги на строительство (или даже на какой-либо из этапов строительства). Он заключает договор со строительной организацией, нужная сумма кладется на депозит в банке, с которого деньги переводятся на счет подрядчика сразу же после выполнения работ. Срок всего строительства месяц — два, что позволяет организациям работать вообще без кредитов: выполнил работу за месяц — получил сразу деньги. Важна возможность поэтапного строительства: есть немного денег — выполнил соответствующий объем работ, можно на какой-то период приостановить строительство. Подрядчик, имеющий много заказов, будет выполнять в это время работы в другом месте. Кстати, не надо требовать от владельца участка какой-либо интенсификации строительства. Возможно даже, что первые год — два участок будет использоваться как огород — ничего страшного в этом нет. Как известно, мы, русские, долго запрягаем.
Нетрудно просчитать, какие положительные процессы вызовет массовое выделение земельных участков. Это реанимация строительной отрасли, рост занятости населения в сфере реального производства. Это развитие отраслей промышленности, выпускающих предметы и устройства, необходимые людям при жизни в доме на отдельном участке. Это возникновение огромного количества малых предприятий, занимающихся строительством, прокладкой коммуникаций и т. д. Построить дом, гараж, спортивную площадку, зону отдыха вполне по силам самой маленькой организации. Следующий этап положительных последствий: массовое образование молодых семей, рождение детей. Молодые люди, имеющие свой дом, гораздо увереннее будут чувствовать себя в этих вопросах. Хочу отметить, что в случае действительно массовой реализации предлагаемых мероприятий может произойти реструктуризация экономики страны. Вместо экономики высасывания бюджетных средств может возникнуть экономика удовлетворения реальных (не надуманных) потребностей людей.
