Питер Спенн - За 7 лет от нищего до мультимиллионера. Магия богатства
— Понимаю.
— Ты, разумеется, сам знаешь по своим собственным инвестициям, что, если покупаешь что-то качественное и определяешь работать так, чтобы это твое приобретение приносило тебе доход, его стоимость поднимается.
— Гм… не совсем.
— Что значит «не совсем?»
— Ну, понимаете, у меня нет собственных инвестиций.
— Что?! — мой богатый друг явно был в шоке. — Ты уже три года зарабатываешь хорошие деньги, на что же ты их тратишь?
Прежде чем ответить на этот вопрос, мне надо было подумать.
— Ну, мы купили новую машину, хорошую мебель, мы путешествовали.
— Нет, нет, нет! — закричал он, и щеки его покраснели. — Все эти вещи должны появляться после инвестиций.
— Вы никогда меня этому не учили!
— Я просто предполагал, — сказал он, — что это всем известно!
Я почувствовал, что грядет лекция.
— Ты никогда не разбогатеешь, если не будешь вкладывать деньги в ценные растущие активы. Богатые люди всегда прежде всего вкладывают деньги в инвестиции и только потом тратят то, что осталось. Это бедные люди делают наоборот.
— Но мой бизнес хорошо развивается, — запротестовал я.
— Хорошо, а что ты будешь делать, когда он перестанет развиваться, или когда ты больше не сможешь работать, или устанешь от того, что делаешь?
Твой бизнес может приносить тебе доход, но доход составляют только образ жизни. Активы составляют богатство!
Посмотри на самых богатых людей в стране. Когда бы ты ни услышал, что о них говорят, это всегда: «Вот идет такой-то, он стоит миллионы». Никогда не говорят: «Вот идет такой-то, он много зарабатывает». Сколько ты стоишь?
— Ну, сейчас посмотрим… — протянул я. — Значит, моя одежда стоит примерно…
— Нет, извини, это все обесценивающиеся позиции. Их стоимость понижается со временем. Даже если ты потратил большие деньги на одежду, она не имеет реальной стоимости.
— Ладно, мебель стоит…
— Нет, она тоже обесценивается.
— Компьютеры?
— Ни черта!
— Машина?
— На самом деле тоже нет.
— А мой бизнес?
— Может быть. У тебя нет никакой недвижимости или акций?
— Нет, — я не знал, как начать.
— Не говори ерунды, — неожиданно раздраженно заявил он. — Ты знаешь все, что тебе следует знать, чтобы инвестировать. Это все те же принципы, которым я тебя учил, они универсальны и применяются к любому виду деятельности. Возьмем, к примеру, мать твоей подружки. Она рассказала мне перед аукционом, что купила и отремонтировала дом и теперь собирается продать его с приличной прибылью. Разве ты не назовешь это созданием уникальности, добавлением ценности и применением рычага посредством обращения к человеческим эмоциям?
— Наверно, да, — отвечал я.
— Нет ничего хорошего в том, чтобы работать за доход, — продолжал он. — Работать следует только из любви к делу.
Деньги должны притекать к тебе из твоих инвестиций, так чтобы тебе не нужно было работать Слишком многие работают, потому что вынуждены, а не потому, что хотят. Ты должен дойти до такого состояния, при котором доход, полученный от инвестирования, намного превышает ту сумму, которую ты тратишь в год Вот тогда ты будешь знать, что достиг финансовой свободы. Только тогда ты сможешь назвать себя богатым.
Возьмем, например, этого жеребца. Он заработает мне денег на скачках, и одновременно мы будем использовать его как производителя. Кобылы, которых мы пустим к нему, понесут жеребят, которые в один прекрасный день будут стоить столько же, сколько он сам. А доход, что я получу через это, фактически бесплатный. Я мог бы занять всю сумму до цента, какую заплатил за него, и никогда ее не отдавать, и проценты с этой суммы будут лишь крошечной долей того, что я в конечном счете получу от одного только этого актива.
— А если он упадет и сломает ногу? — в шутку сказал я, поняв, как глупо это прозвучало сразу же, как только я произнес эти слова.
— Что ж, он будет застрахован, и мы получим деньги назад.
То же самое можно делать с домами, — продолжал он, совершенно не забавляясь от моей попытки проявить юмор.
— Что? — нахмурился я. — Разводить их, как лошадей?
— В каком-то смысле. Скажем, ты покупаешь дом, хорошую недвижимость, которая будет расти в цене, и сдаешь его в аренду. По мере того как он растет в цене, ты получаешь то, что называется маржа — разница между стоимостью недвижимости и тем, что ты должен за нее. Ты можешь использовать маржу, чтобы купить еще дома. От них ты тоже получишь маржу, которую сможешь использовать, чтобы купить еще и еще, наращивая базу активов и, соответственно, свое богатство.
— Но я не могу позволить себе купить дом, — запротестовал я.
— Ты платишь сам, ты привлекаешь — ДДЛ.
— ДДЛ?
— Деньги Других Людей! Богатые никогда не платят своими деньгами, когда более эффективным будет привлечь чьи-то еще. — ДДЛ — это рычаг высшего рода! Но ты должен помнить, что этот рычаг может действовать как в твою пользу, так и против тебя. Если ты занимаешь деньги, чтобы купить дом, который поднимется в цене, ты увеличиваешь свои прибыли… Но если он упадет в цене, ты увеличиваешь свои убытки
Применение — ДДЛ аналогично применению любого другого рычага. Есть правильный путь, есть неправильный. Большинство людей занимают деньги, чтобы купить вещи, которые понизятся в цене, как, например, эти твои одежда, мебель, автомобиль. Чего они не понимают — это, что те самые выплаты, которые они делают за все эти предметы, можно, вероятно, сделать за дом. Понимаешь, аренда за хорошую недвижимость должна покрывать большую часть процента по долгу и затраты, а тебе только нужно заработать остальное.
Высококачественная недвижимость удваивается в цене примерно каждые 10 лет. Это значит, что, если ты занимаешь деньги, чтобы купить дом, который стоит 100 000 долларов сегодня, даже если ты выплачиваешь только проценты, через 10 лет ты будешь иметь 100 000 долларов маржи. Если у тебя 10 домов, ты будешь миллионером, и все это с помощью — ДДЛ.
Высококачественнаянедвижимостьдолжна удваиватьсявценекаждыедесятьлет
Богатые люди занимают деньги, только когда сумма, которую они получат от инвестиции, превышает сумму, что они выплачивают как проценты. Таким образом, ты делаешь прибыль или получаешь маржу. И хорошая новость здесь в том, что всегда есть кучи денег, которые можно занять!
Как только ты овладеешь мастерством правильного привлечения заемных средств и будешь использовать их только для того, чтобы покупать активы, которые вырастут в цене больше, чем процент, который ты выплачиваешь, ты поймешь, что это самый простой способ разбогатеть.
