Лев Гунин - ГУЛаг Палестины
Одни и те же приемы используются в мошенничестве хозяев квартир и их адвокатов, занимающихся
надувательством и грабежом квартиросъемщиков. Так, например, очень часто имеет место подделка квартирного договора. В октябре 1992-го года я взялся помочь Аркадию Б. живущему неподалеку человеку средних лет, составляя жалобу по его просьбе. Аркадий осмотрел квартиру, нашел неполадки и поломки, указал их на листке на иврите (переводил со словарем - один знакомый проверил). Квартирный договор он изучил пункт за пунктом при помощи переводчика, ничего подозрительного в нем не найдя. Потребовал внести строку "лист с перечнем неполадок квартире прилагается". Получил свою копию квартирного договора от адвоката, нанятого хозяевами квартиры. И только гораздо позже оказалось, что сам он получил копию договора, а вот хозяева квартиры получили оригинал. И в лист этого оригинала адвокат уже после подписания сторонами договора внес две дополнительные строки, совершенно меняющие суть договора. Теперь на основании этих строк хозяева требуют с Аркадия астрономическую для него сумму денег...
Каждый понимает, что существенное влияние на строительство оказывает стоимость
стройматериалов. В условиях израильской экономики, почти целиком контролируемой государством,
правительство имеет возможность манипулировать ценами на стройматериалы, используя государственные предприятия: предприятия, контролируемые государством, включённые в общую есть производства стройматериалов, в качестве рычага, правительство вздуло цены на них так точно, как и цены на землю. Строительные подрядчики победнее попытались было ввозить стройматериалы из-за границы, но правительство отреагировало на это такими налогом, такими пошлинами, что стало бессмысленно их ввозить.
Большую долю астрономических цен на квартиры составляет то, что Министерству
Строительства дано право решать, где, когда и кому выделить места под строительство жилья. При
этом вынуждают строительные и посреднические компании часто обращаться в суд, оспаривая
решения Министерства Строительства, это прочно вошло в практику. Суды в Израиле длятся годами,
при этом съедая миллионы шекелей, что служит одной из причин невероятно завышенных цен на
жильё. Для того, чтобы не пришлось потом обраться в суд, многие предпочитают дать взятку, что
также стоит немалых денег. Газеты пестрят такими сообщениями; в полиции открыто немало дел по
взяткам за право строить в том или ином месте. В то время как спрос на жильё в центре страны очень
высок, Мин. Строительства выделяет участки на юге и на севере страны, и за этим, помимо других причин, стоит желание сохранить дороговизну квартир на как можно более долгий период времени.
Выше мы вели речь лишь о строительстве на юге и севере страны, но ведь стахановцы Шарона
построили тысячи квартир и на так называемых территориях, и вот об этом сейчас вообще
умалчивается! По самым скромным подсчётам за время шароновщины было построено около 60 тысяч
единиц жилья на территориях, и, если в таких местах, как, например, Ариэль, эти квартиры постепенно
продаются, в других местах тысячи квартир на территориях пустуют. Журнал "Ньюзуик Интернэшьнэл"
за 23 декабря 1991 г. давал такую информацию:
* Лев ГУНИН.ГУЛАГ ПАЛЕСТИНЫ.Гл.3 - стр.30
"А. Шарон превысил бюджет Мин. Строительства на 2 биллиона долларов за счёт строительства на
оккупированных территориях, в пустынных р-нах и за счёт премий за ускорение строительства. /.../ 13
тыс. долларов премиальных выплачивалось за строительство дома в срок менее, чем за 7 месяцев.
Мин. Финансов /Израиля - прим. наше/ сообщает, что к концу 1992 г. будет 30 000 пустующих домов, жилье в
которых никто не хочет купить."
Каждая единица жилья, по данным журнала "Ньюзуик", была куплена государством /речь идёт об окраинных р-нах/ за 60 тыс. долларов. за каждую единицу жилья. /"Newsweek", December 23, 1991/.
Следующей причиной возможности Мин. Строит. искусственно создавать неимоверную дороговизну
жилья является закон, по которому тот, кто строит себе жильё, не имеет права покупать у
государства землю /или получать её для строительства/. В любой нормальной стране будущие
владельцы покупают землю, нанимают подрядчиков (либо пользуются услугами подрядчиков,
нанятых кооперативом, в который вступают). В Израиле всё то же Министерство с д а ё т землю
исключительно так называемым строительным кабланам, а покупатель приобретает у них уже
готовое жильё, и только в месте, где наличествует такое жильё. Тот, кто думает, что "каблан" в
этом случае - это строительный подрядчик, ошибётся. Это проектнопосреднические организации,
которые сами, как правило, если не. нанимают крупных строительных подрядчиков (что производят
все виды работ), то нанимают более мелких подрядчиков на определенной стадии строительства
(электриков, столяров, плиточников, и т.п./ Поэтому цепь посредников, пока дело дойдёт до продажи
квартиры, еще более удлиняется, а всякий знает, что это ведёт к значительному удорожанию.
Кроме всего этого, в Израиле введён особый и очень высокий налог на строительство, взимаемый
/нередко поочерёдно/ с каблана, с более мелкого, "вторичного", стройподрядчика /иногда косвенно/, а,
так как обычно есть "посредник по продаже", и с него. Естественно, оплачивать всё приходится покупателю или квартиросъёмщику.
Министерство Строительства имеет право предоставлять землю под строительство, кому
захочет. Оно отобрало некоторое число кабланов, круг которых не спешит расширять. Это
устранило конкуренцию на всех уровнях, кроме самого низкого /стройбригад/. Теперь цены
окончательно, можно сказать, берутся с потолка /а то и выше!/. Налоги на покупку другой категории
земли - "частной" земли (вместе с тем мы знаем, что юридически в Израиле эта земля все равно не частная) значительно выше, что (кроме с того, что такая земля составляет ничтожный процент) позволило государству устранить какое бы то ни было влияние этой земли на стоимость жилья.
Рабский труд дискриминируемых меньшинств /арабов, друзов, русскоязычных евреев, выходцев из
Эфиопии, и т.д./ и отсутствие полноценной конкуренции привали к полному отсутствию механизации
строительства, которое ведётся в Израиле средневековыми методами и ведёт к дальнейшему
удорожанию жилья. Если бы появились 2 - 3 домостроительных комбината, качество и количество
жилья стали бы расти, а цены стали бы падать. Зачуханному сектору этой
* Лев ГУНИН.ГУЛАГ ПАЛЕСТИНЫ - стр. 31
коммунистическо - восточной страны это не под силу, а государство не только не хочет что-либо менять, но и препятствует каким-либо переменам в создавшейся ситуации.
Чтобы у читателя не возникло мнения о том, что жилищная проблема в Израиле, в том виде, в
каком её описывает автор, никем не рассматривается, приведём выдержки и выводы из статьи
инженера-строителя и предпринимателя Эфраима Меламеда, статьи под названием "Уроки Амуты
Альфа-Цафон" /"Новости Недели", за 20 ноября 1992 г./. Поясним, что речь идёт о сравнительно дешёвых
для Израиля квартирах в таком месте, на какое претендовал лишь израильский истеблишмент. Такое
снижение стоимости жилья было достигнуто при помощи хитроумных "русских" уловок /т.к.
израильтяне в общей своей массе традиционалисты, они консерваторы и тугодумы/, в обход политики
правительства, ориентированной на удорожание жилья. Когда об этой "амуте" /кооперативе/ узнал
израильтянский истэблишмент, во-первых имел место погром на строительной площадке: несколько
групп боевиков, вооруженных железными дубинками и ломами, разбили и сломали, сожгли всё, что
смогли, то же сделав и с уже готовыми квартирами. Во-вторых, в то же самое время, Министерство
Строительства вдруг "забрало" выделанную ранее кооперативу землю с ... 7-ю готовыми домами,
построенными кооперативом Альфа-Цафон; Так вот, Эфраим Меламед пишет в своей статье следующее:
"Такие или похожие 1-дно, 2-х, 3-х, 4-х комнатные квартиры можно было строить и в прошлые годы,
можно строить и сейчас в неограниченном кол-ве - тысячи, десятки тысяч! Но их не строили и не
строят. Почему? Ответ один: хотят продать жильё подороже, и, если другой подрядчик продаст
дешевле, (...) продаст квартир больше и за меньший срок..." [то, чтобы не допустить этого] "...все
подрядчики договорились между собой и не будут снижать цену, а больше никто не строит и не
продаёт...", и вот так "мы с вами" оказались "...в цепких руках монополии, беспощадной и загребущей".
"В Израиле строительные подрядчики давно сговорились, давно создали всемогущую монополию и
