Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение
акров (4 Га) каждый; первый в чистом поле, второй – с уже существующим домом и некоторыми
удобствами. В первом случае мы заплатили 10000 долларов за то, чтобы проложить водопровод от местного
садового кооператива и еще тысячи за то, чтобы подвести электричество и обсыпать дорогу. Мы потратили
первые семь месяцев на беготню по инспекторам и получение разрешений, на прокладку дороги и
обустройство минимального быта в нашем перевезенном на поле старом вагончике, где потом четверо из
нас теснились три года (я спала на улице, в палатке), пока мы очень медленно строили наш дом.
Во втором случае мы сразу вселились и начали жить, и за 18 месяцев успели выкопать второй
колодец, установить солнечные батареи, расширить огород, а также построить два сарая и еще один
четырехкомнатный коттедж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЗЕМЛИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ:
•
При наличии уже готовых строений, воды и электричества вы получаете на своей земле
«стартовый лагерь». Один или несколько человек или семей могут уже сразу жить здесь
постоянно и присматривать за территорией и хозяйством. Людям есть, где спать и обедать,
пока они не построили собственные дома. Имеющийся на земле дом (гараж, ангар,
конюшня) может быть приспособлен к роли общего дома с общей кухней, баней, гостиной,
местом для стирки и сушки белья.
•
Вы, наверняка, сэкономите деньги в долгосрочном плане, поскольку готовые постройки и
инфраструктура обойдутся вам дешевле, чем если бы вы начали создавать все это с нуля.
•
Поскольку вам все равно придется строиться и планировать имеющееся свободное
пространство, вы имеете многие из преимуществ чистой земли: возможность проектировать
и обустраивать место в соответствии с вашими представлениями, ценностями, идеалами и
художественным вкусом.
НЕДОСТАТКИ ЗЕМЛИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ:
•
Вам понадобится собрать больше денег изначально.
•
Поскольку вам придется заниматься дополнительным строительством и реконструкцией, вы
получаете многие из недостатков чистой земли – большие расходы, больше затрат труда и
времени, риск нервного перенапряжения.
ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ «ПОД КЛЮЧ»: ВЪЕЗЖАЙ И
ЖИВИ (С ОПУСТЕВШИМ КОШЕЛЬКОМ).
Предположим, что вы решили найти уже полностью обустроенное местечко, где уже имеется вся
74 Георгианцы (Georgian poets) – литературное течение, сложившееся во время 1-й мировой войны по
инициативе Р.Брука (Rupert Brooke) и Дж.Дринкуотера (John Drinkwater) и просуществовавшее до 30-х. Целью
группы было расширение круга читателей поэзии. Многие произведения её членов были посвящены
описанию ужасов войны. В группу входили Дж.Мейсфилд (John Masefield), Р.Грейвс (Robert Graves),
А.Э.Хаусман (A.E.Housman), Харолд Монро (Harold Monro), Э.Марш (Edward Marsh), У.Де ла Мэр (Walter De la
Mare). Название по имени правившего в Англии с 1910 по 1936 короля Георга V (George V). – прим. перев. (по
материалам словаря Americana).
или почти вся инфраструктура, которая нужна вам для жизни вашей общины.
В этом случае вам стоит поискать старые лагеря Христианской Молодежной Ассоциации (YMCA),
скаутские лагеря, конференц-центры, школы, церковные и монастырские комплексы и лагеря. «Во многих
случаях, изучая подобные объекты, вы можете найти именно то, что вам нужно, и на весьма выгодных
условиях, - говорит Дэйв Хенсон, основатель Круга Сеятелей. – Особенно, если место обесценилось для
владельца из-за того, что постройки сильно износились или стали тесноваты, или из-за того, что земельный
участок в целом слишком мал, имеет неудобную форму или лишен красивого вида».
Многие общины купили и реконструировали объекты подобного рода. Как мы уже знаем, Круг
Сеятелей/OAEC купили и переоборудовали бывший образовательный центр-интернат, а Лост Вэлли
досталось место, которое до них уже было большим общинным поселением. Шеноа Ритрит в округе
Мендосино, штат Калифорния, приобрели бывший детский лагерь. Хэнк Обермейер купил для Марипоза
Гроув восемь квартир в трех готовых зданиях.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «ПОД КЛЮЧ»:
•
В долгосрочном плане это обойдется вам дешевле, чем если бы вы строили все то же самое
заново.
•
После необходимого ремонта и переоборудования вы можете сразу же вселяться и
разворачивать вашу деятельность в полном масштабе. Если вы планируете вести
образовательную или другую общественно-полезную деятельность, вы можете приступить
к делу практически сразу.
НЕДОСТАТКИ ПОКУПКИ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «ПОД КЛЮЧ»:
•
Поскольку стоимость готовой недвижимости, как правило, высока, то вам, вероятно,
придется несколько лет жить в крупных долгах, что может сильно ограничивать вашу
свободу в выборе деятельности.
•
В некоторых случаях стоимость реконструкции или перепланировки старых зданий может
оказаться настолько несоразмерной, что дешевле оказывается построить новые с нуля (если,
конечно, вы не покупаете эти старые здания за цену в разы ниже рыночной, как Лост
Вэлли).
•
Вы можете купить место, планировка которого неудобна для общинной жизни и активного
взаимодействия. К примеру, постройки могут быть слишком разбросаны по местности, или
неудачно ориентированы относительно друг друга, или не давать необходимого
пространства для каких-либо общих мероприятий или сооружений. Недвижимость может
быть неудачно спроектирована с точки зрения экологической устойчивости: к примеру,
самые ровные и удобные для земледелия участки могут быть заняты постройками или
автомобильной парковкой; огород размещен слишком далеко от дома; дома находятся на
вершине холма вместо того, чтобы быть расположенными на середине склона (в самой
теплой и защищенной от ветра зоне).
•
На вашей земле могут оказаться в принципе плохо построенные здания - потребляющие
немерянное количество энергии, недоступные для солнечного света (скажем, построенные
на северном склоне), плохо утепленные, в которых зимой будет холодно, а летом –
слишком жарко. Лост Вэлли, к примеру, досталась совершенно нелепо спланированная
канализация, которая лопалась после каждого крупного дождя, а также несколько домиков
в лесу без утепления и с плоскими крышами, которые, хотя и смотрелись прелестно
внешне, отсыревали насквозь и покрывались плесенью каждый влажный сезон.
•
В помещениях, где до вас какое-то время никто не жил, вы можете обнаружить гнезда
термитов, засилье грызунов, лопнувшие от морозов трубы, протекающие крыши или
поврежденную от избытка влаги внутреннюю отделку.
•
Вам, возможно, придется жить в помещениях, наполненных чуждой энергетической
атмосферой или не гармонирующих с вашим эстетическим вкусом.
•
Вы можете по уши погрузиться в долги, стараясь распределить слишком большие платежи
по кредитам на слишком небольшое количество участников, вплоть до того, что все ваши
заработки будут уходить на уплату процентов без шансов на уплату основного долга. Это
может привести вас к такому отчаянию, что вы начнете зазывать новых членов не среди тех,
кто разделяет ваш образ и ценности, а среди тех, кто, на ваш взгляд, сможет облегчить
финансовое бремя, под которым вы себя погребли.
ЧИСТАЯ ЗЕМЛЯ И «ЗЕМЛЯ С БУМАГАМИ».
Почему некоторые земельные участки стоят в три или даже четыре раза
дороже, чем другие аналогичные участки того же размера? Цена чистой земли
зависит не только от ее размера, но и от ее юридического статуса, т.е. вида
разрешенного ее использования.
Во-первых, если участок входит в зону города или округа, отведенную, в
соответствии с генеральным планом, под интенсивную застройку, он будет стоить
гораздо больше, чем участок в зоне с ограниченным освоением75.
Во-вторых, если собственник земли уже получил необходимые разрешения и
согласования на определенный вид размежевания и застройки – с выделением мест
для дорог и улиц, коммуникаций и другой инфраструктуры, и составлением
соответствующего плана, - то, хотя земля внешне выглядит точно так же, теперь
это «участок с бумагами», который стоит значительно дороже для потенциальных
застройщиков в силу того, что дорогой и отнимающий немало времени процесс
документального оформления завершен.
Если ваша группа нашла привлекательный для вас участок, на который уже
