Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение
Марипоза Гроув выберет эту форму совместного владения недвижимостью, то каждый пайщик (вкладчик),
включая самого Хэнка, должен будет выплачивать вступительный взнос и ежемесячную арендную плату
кооперативу, который, в свою очередь, будет выплачивать ипотечный кредит банку (или другому
заимодавцу) и нести другие затраты по эксплуатации общего имущества.
В первой главе мы рассматривали, как основатели Лост Вэлли приобрели для своей общины
полностью освоенный участок с уже готовыми постройками. Сейчас мы увидим, как подобные вопросы
решала община Круг Сеятелей ( Sowing Circle).
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
УВЕРЕННОСТЬ, НАСТОЙЧИВОСТЬ, ВЕДЕНИЕ ПЕРЕГОВОРОВ
В середине 1980-х, в районе залива Сан-Франциско, компания из 25 человек - художников и
активистов движений за экологию и социальное равноправие, регулярно собиралась в красивых уголках на
природе на празднование Нового Года и Дня летнего солнцестояния. Многие из них ранее жили вместе в
различных городских «квартирных общинах», и этот опыт настолько им понравился, что где-то в конце
1980-х - начале 90-х с десяток из них начали потихоньку присматривать землю в районе залива Сан-
Франциско для создания альтернативного сообщества и центра поддержки социальных движений, экологии
и искусств.
К 1991 около 12 человек из упомянутой компании уже всерьез задумались о создании общины,
которая в будущем стала известна как Круг Сеятелей ( Sowing Circle) и Оксидентальский Центр Экологии и
Искусств ( Occidental Arts and Ecology Center). Они раздобыли карты и генеральные планы округов в
интересующей их местности поблизости от Сан-Франциско и начали поиски земли.
Как и в случае с основателями Дансинг Рэббит, карты и данные окружного налогового учёта
использовались для того, чтобы связаться с владельцами подходящей недвижимости, даже если эту
недвижимость пока ещё не выставили на продажу. В итоге поиск сосредоточился в двух округах, в которых
всем местным агентам по продаже недвижимости были разосланы письма с запросом. Из всей массы
ответивших группа выбрала пару работающих в этих округах агентов и с их помощью стала осматривать
участки.
ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА, РАЗОСЛАННОГО ОБЩИНОЙ КРУГ СЕЯТЕЛЕЙ ( SOWING CIRCLE)
АГЕНТАМ ПО ТОРГОВЛЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Уважаемый риэлтор!
Вас приветствует группа граждан, занимающихся поиском застроенной или
незастроенной земли в сельской или пригородной местности округа Сонома или
южной части округа Мендосино. Нам необходим участок, размер и юридический
статус которого позволяет строительство множественных жилых и хозяйственных
построек. В идеале мы хотели бы приобрести земельный участок, подходящий для
строительства небольшого центра отдыха ( retreat center).
Участок должен отвечать следующим требованиям:
•
иметь площадь от 20 до 300 акров;
•
юридически должен позволять строительство не менее четырёх жилых
зданий плюс хозяйственные постройки;
•
находиться на расстоянии от одного до трёх часов езды от Сан-
Франциско;
•
стоить не более 500 000 долларов (мы согласны на большую сумму,
если участок уже оборудован под центр отдыха с готовыми жилыми постройками).
Идеально подходит:
•
территория бывшего летнего лагеря, религиозной общины, сельской
школы, центра отдыха с правом многоцелевого использования и постройки
множественных жилых помещений;
•
большой участок незастроенной земли или несколько смежных
участков. предназначенных для строительства нескольких жилых построек (т.е.
прошедшие необходимое межевание и переоформление);
•
уже застроенный земельный участок с несколькими старыми, и даже
обветшавшими зданиями, нуждающимися в восстановительном ремонте.
Дополнительно приветствуются:
•
непересыхающая река, ручей и/или пруд;
•
смешанный ландшафт, включающий участки леса, открытые
пространства, вершины холмов, долину или каньон;
•
не менее двух акров пахотной земли;
•
уединенное расположение, удалённость от шумных мест.
В 1993 году единомышленники узнают об одном подходящем под их требования участке в 80
акров, выставленном на продажу поблизости от городка Оксидентал, округ Сонома. Место ранее
принадлежало Фараллонесскому институту, здесь находился исследовательский центр, в котором проживал
персонал и проводились обучающие занятия по использованию пассивной солнечной энергии, экологически
безвредных технологий и органическому земледелию. Когда институт в 1990 году свернули, его имущество
приобрёл частный экологический фонд, который использовал органические сады под проект по сохранению
и воспроизводству семенного фонда негибридных сортов овощей, цветов и фруктов.
Приехав в Оксидентал на осмотр участка, группа обнаружила великолепный холмистый ландшафт,
луга, просторные горизонты, посадки дубовых и секвойных рощ, бассейн, а на северном и южном склоне
небольшого холма – два роскошнейших плодородных сада. У вершины холма были расположены 16
построек из секвойи, включая кухню/столовую, офисный комплекс, мастерскую, учебные классы, пять
небольших домиков со сводчатой крышей и пассивным солнечным отоплением и ещё полдюжины гостевых
домиков. Участок имел разрешение на постоянное проживание 26 человек, а на время проведения
семинаров (до 60 дней в году) допускалось проживание до 50 человек.
Для организации, владевшей участком, было важно не столько продать участок подороже, сколько
найти покупателя с похожими взглядами и ценностями. Формально за имущество запрашивали более
миллиона с пятилетней рассрочкой платежа. Но тем, кто был готов продолжить начатую работу по
сохранению семян негибридных сортов, организаторы фонда готовы были предоставить скидку в 200 тысяч.
Это было мечтой основателей молодой общины. Без сомнений, это был идеальный для них участок,
а сами они, как им казалось, были бы идеальными преемниками его прежних хозяев. И несмотря на то, что
на участке висела бирка "миллион долларов", в то время как ни у одного из общинников в карманах особо
не шелестело, их вдохновение после этой находки только усилилось.
Таблица 6.Покупка земли и финансирование застройки общиной Круг Сеятелей
Количество участников и
Общая сумма
Сумма первого
Покупочная цена
Сумма в фонд
сумма их вкладов
собранных
взноса и условия
$850 000
освоения и
средств
рассрочки
Сумма по первой
застройки
ипотеке при
участка
покупке в
рассрочку
План №1: 10 человек,
$200 000
$50 000 взнос и
Залог участка
$150 000
каждый вносит по $20 000
6,7%, первые пять
первой очереди в
лет выплачиваются
пользу продавца на
только проценты
сумму
$800 000
План №2: 7 человек, вместе
$100 000
$50 000 взнос и
Залог участка
$50 000
собирают $100 000
6,7%, первые пять
первой очереди в
лет выплачиваются
пользу продавца на
только проценты
сумму
$800 000
«План последней минуты»
$205 000
$150 000 взнос и
Залог участка
$55 000
№3:
6,7%, первые пять
первой очереди в
- 7 человек вносят по $20
лет выплачиваются
пользу продавца на
000 каждый
только проценты
сумму $700 000
- Заем на сумму
$40 000 под 5% в качестве
ипотеки второй очереди,
первые пять лет
выплачиваются только
проценты
- Заем на сумму $25 000 на
тех же условиях в качестве
ипотеки третьей очереди
Распределив работу по трём главным направлениям, группа начинает встречаться по 15 часов в
неделю. Первым направлением была организация жизни в будущем поселении: нужно было решить, кто чем
занимается, кто где живёт, и так далее. Второе направление - связи с общественностью, и здесь нужно было
принять меры в отношении потенциальной настороженности местных жителей по отношению к любым
возможным покупателям бывшего имущества Фаралонесского института. Жителям округа, конечно же,
захочется узнать, что за люди намереваются купить этот, в своем роде, уникальный участок и что они далее
