Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение
начнёте?
Я бы предложила начать с обзора базовых шагов по созданию альтернативных сообществ. Можете
попросить каждого участника вашей группы сначала просмотреть эту книгу в общем и целом, потом
изучить её более подробно, а после этого – обратиться к рекомендуемым источникам за более
детализированной информацией
Очень много полезной информации можно найти также на сайтах действующих общин. Вы увидите
там фотографии, концептуальные документы, перечни ценностей, целей и задач, схемы организационных
процедур, а также истории поселений. Посетив сайты, можно получить представление о богатстве и
разнообразии возможностей по организации общинных проектов.
Ещё один способ укрепить и проверить реальностью свои мечты об общине – это посещение уже
существующих альтернативных поселений. Я советую вам также побеседовать с как можно большим
количеством основателей и активистов подобных проектов - как успешных и процветающих, так и тех, что
переживают трудные времена или распались совсем. Я надеюсь, что, действуя таким образом, вы начнёте
своё путешествие к вашей будущей общине с приличным багажом знаний и все более реалистичными
ожиданиями.
Следующие главы последовательно описывают шаги, которые могут предпринимать основатели
общин, однако не следует думать, что они непременно должны выполняться именно в описанном порядке.
Процесс роста общины более органичен – он происходит и одновременно, и шаг за шагом. Чтобы лучше
понять, о чём идёт речь, см. Таблицу 2.
ПОСЕЩЕНИЕ УЖЕ СОЗДАННЫХ ОБЩИН
Посещение уже существующих поселений может придать ощущение реальности
вашему проекту и обострить ваше понимание того, что вы хотите или не хотите
видеть в своей общине. Я предложила бы заблаговременно связаться с общинами,
которые вы желаете посетить, чтобы узнать, принимают ли они посетителей.
Возможно, вы можете предложить им свою помощь во время визита, и, поскольку
лишняя пара рабочих рук для реализации проектов общинам никогда не помешает,
ваша готовность помочь расположит к гостеприимству. Захватите с собой старую
одежду, рабочие перчатки и продукты. Вы многое узнаете и, скорее всего, хорошо
проведёте время. Не забудьте черкнуть хотя бы пару строк благодарности, когда
вернётесь.
Процесс создания живого жилищного сообщества (домовладельческой общины) по модели
кохаузинг несколько отличается от других. Здесь могут потребоваться некоторые дополнительные шаги,
такие как, сотрудничество с организацией-застройщиком (девелопером), формирование фонда развития
проекта, получение кредита на строительство или индивидуальных ипотечных кредитов (см. Главу 12).
Кохаузинг – все более популярная модель общины, при которой группа людей совместно проектирует,
строит и управляет своим жилищным массивом, кварталом или поселением. Эти люди живут в домах
размером меньше обычного и совместно владеют остальной территорией, которая обыкновенно включает
газоны, сад, большое общее здание с кухней, столовой, детской игровой комнатой или площадкой,
прачечной и комнатами для гостей. Члены общины, по желанию, участвуют в совместных вечерних
трапезах несколько дней в неделю и, как правило, используют метод консенсуса при принятии общих
решений.
Таблица 2: Процесс роста общины
Развитие хороших коммуникационных навыков ------- > постоянный процесс ---------------------->
Овладение мастерством разрешения конфликтов -------- > постоянный процесс ---------------------->
(главы 17 – 18)
Организация
Создание образа Исследование
Изучение
Изучение
Освоение
группы
общины и
рынка
норм
своих
земли; ремонт
------------------>
концептуальных недвижимости
земельного
финансовых
и
(глава 3)
документов
в
зонирования в
возможностей
реконструкция
----------------->
интересующей
интересующей
-------------------
недвижимости.
(главы 4-5)
местности
местности
>
------------------->
----------------->
----------------->
(глава 12)
(глава 13)
(главы 9-10)
(глава 11)
Изучение
Выбор метода
Выбор места:
Поиск и
Изыскание
Организация
опыта других
принятия
Создайте
выбор земли
средств и
внутренних
общин:
решений:
критерии
----------------->
покупка
финансов:
узнайте как
выберите и
выбора своего
(главы 9-10)
земли
(и, если нужно,
можно больше
(научитесь им
места
-------------------
реорганизация)
от основателей
пользоваться)
------------------>
>
----------->
о
----------------->
(главы 9-10)
(глава 12)
(глава 14)
формировании (глава 6)
Выбор и
-----
их общин
регистрация
----
----------------->
юридического
(все главы)
лица ------->
(гл. 8, 15-16)
<---------
Заключение договоренностей и стратегических соглашений
------------------->постоянный процесс ---------------->
(глава 7)
Процесс отбора и присоединения новых людей ------------------->постоянный процесс ---------------->
(глава 19)
*Помните, что большинство из этих шагов могут осуществляться не один за другим, а параллельно.
НЕ ТОРОПИТЕСЬ С ПОКУПКОЙ ЗЕМЛИ!
Многие люди, заинтересованные в создании общины, полагают, что первая вещь, за которую стоит
взяться, это покупка земли. Однако даже если под боком есть весьма соблазнительный участок, начинать с
приобретения недвижимости, как правило, плохая идея. Она может привести к серьезным конфликтам в
будущем, поскольку в этом случае целый ряд необходимых для жизни общины структур оказывается не
выстроенным. Я не советую начинать с земли, за исключением случая, когда у вас уже выполнены
следующие условия:
1. Один человек или небольшая группа уже владеет средствами, достаточными для покупки и для
погашения всех кредитных платежей в течение года или около того.
2. Один человек или небольшая группа уже зарегистрировали юридическое лицо для совместного
владения недвижимостью или готовы это сделать сразу же после покупки.
3. Учредительные документы юридического лица (или другие документы общины) подробно
описывают соотношение финансового вклада каждого будущего члена, его прав по управлению
общим имуществом и права на участие в принятии общих решений; оговаривают возможность
возврата вклада при выходе37, а также другие финансовые вопросы.
4. Покупающие землю человек или группа людей определили и согласовали образ будущей общины и
зафиксировали этот образ в концептуальных документах – так, что любой, кто захочет вступить в
общину позже, должен будет принять этот образ. Или же, образ общины и документы будут
созданы первоначальными покупателями и людьми, вскоре к ним присоединившимися, но - в
37 Англ. equity – доля в общем имуществе, пай, вклад, которым может быть взят обратно при выходе
из сообщества. – прим. перев.
любом случае - никто из вновь входящих людей не вкладывает свои деньги до тех пор, пока образ
не будет полностью согласован и записан на бумаге, так что каждый новичок будет хорошо
представлять, куда и к чему он присоединяется.
Причина, по которой все вышеизложенные меры предосторожности должны быть приняты, станет
ясна далее в процессе чтения.
МНОЖЕСТВО СПОСОБОВ ОБРАЗОВАТЬ ОБЩИНУ
Жильё и имущество
•
Купить или арендовать несколько домов в одном жилом массиве и сообща
управлять общим дворовым пространством; один из домов сделать общим.
•
Купить или арендовать большой дом и несколько комнат отдать под общую
площадь.
•
Арендовать квартиры в жилом доме; одну квартиру сделать общей, создать
там общинные помещения.
•
Купить жилой многоквартирный дом (или часть дома, в жилищном кооперативе
и сделать то же самое.
•
Купить землю с уже построенным на ней домом или домами, офисными
