Елена Латынова - Жилищные права: как отстоять жилищные права в суде, часто задаваемые вопросы
Несмотря на решение комиссии ДЕЗ, а также на многократные обращения к ответчику с просьбами об оказании помощи по ликвидации последствий затопления и в дальнейшем с просьбами о возмещении причиненного истцу материального ущерба (квитанция об отправке претензии прилагается), ответчик в категорической форме отказался возмещать ущерб. Суд, изучив материалы дела, иск о возмещении ущерба постановил удовлетворить.
...В суде рассматривалось исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного квартире истца. Истцом было представлено экспертное заключение об объемах и стоимости восстановительных работ, которое, по мнению ответчика, значительно превышало действительную стоимость ремонта. Ответчица была не согласна с экспертным заключением, представленным истцом, так как, по ее мнению, оно было направлено на улучшение жилищных условий истца, поскольку объем работ и материалов значительно превышал размер причиненного заливом ущерба.
Так, согласно акту комиссии, была залита комната площадью 7,8 кв. м (потолок, покрытый водоэмульсионной краской и простые обои). Согласно же экспертному заключению, в этой комнате необходимо провести работы по смене простых обоев на обои улучшенного качества, ремонт, циклевку и покрытие лаком всего паркетного пола в комнате, хотя в акте комиссии ничего не говорится о повреждении паркетных полов.
Согласно указанному акту в коридоре был залит потолок, покрытый водоэмульсионной краской и вздулись две паркетные плитки. По экспертному же заключению необходимы: смена простых обоев на обои улучшенного качества, ремонт покрытий из штучного паркета – 4 кв. м, циклевка, покрытие лаком паркетных полов – 8 кв. м, штукатурка стен, ремонт дверей – 3 полотна, окраска стен.
Кроме завышенного объема работ, по заключению эксперта необходимо было также затратить такие материалы, как мел молотый – 11 килограмм, в то время когда по этому же заключению во всех комнатах предусмотрено окрашивание поверхностей водоэмульсионной краской и отсутствуют работы по побелке поверхностей. Необходимо было также приобрести 9 кв. м паркета, и это вместо испорченных двух плиток.
Учитывая эти обстоятельства и ходатайство ответчицы, судом было вынесено определение о проведении повторной строительно-технической экспертизы.
Приложение 1
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(извлечения).
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона.
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее —участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе.
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения;
2) объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве.
1. По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
