Елена Латынова - Жилищные права: как отстоять жилищные права в суде, часто задаваемые вопросы
Размер вложений в недвижимость, произведенных супругом, устанавливает эксперт путем вычисления разницы между стоимостью дома до реконструкции (переустройства) и стоимостью после проведения строительных работ по улучшению имущества. Действительная стоимость такого имущества определяется экспертом исходя не из инвентаризационной стоимости БТИ, а из рыночной стоимости аналогичной недвижимости.
За супругом, который произвел вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества, может быть признано право собственности на долю только тогда, когда он внес свой вклад в имущество другого супруга. Зять, построивший дом на земельном участке тещи, прав собственности на дом при разделе имущества супругов не приобретает. Однако он может приобрести долю в этом доме по другому основанию и по другому исковому требованию, если докажет, что между ним и тещей было соглашение о создании общей собственности для совместного владения и пользования.
Суд может увеличить долю супруга, благодаря добрачным средствам которого в браке было приобретено имущество. Например, если супруг, имевший до брака в собственности однокомнатную квартиру, находясь в браке, меняет ее на трехкомнатную квартиру с доплатой из семейного бюджета.
При этом следует знать, что суду требуются письменные доказательства того, что именно за счет денег от продажи именно этой квартиры было увеличено имущество супругов. Хорошо, если был совершен прямой обмен и в договоре мены указана сумма доплаты. Тогда суд установит разницу в площади участвовавших в обмене квартир и разделит пополам между супругами ту площадь в приобретенной квартире, которая была увеличена за счет доплаты из общего бюджета.
В большинстве же случаев, из-за трудности в подборе варианта обмена, который бы устраивал обе стороны мены, одна квартира продается, а впоследствии покупается другая. Доказать, что деньги, полученные от продажи квартиры одного из супругов, были потрачены на приобретение другой площади практически невозможно, а потому суд обычно делит такую квартиру поровну.
Есть несколько вариантов обезопасить свое право на часть имущества, заработанную до брака. Например, совершать сделку по продаже своей личной собственности и приобретению совместной собственности супругов путем безналичного расчета с продавцами и покупателями через один банковский счет или через одну банковскую ячейку. Можно распределить доли приобретенного совместно жилого помещения в брачном договоре.
Правило об увеличении доли супруга в совместном имуществе применяется и к случаям, когда улучшение имущества супруг осуществил своими силами и за счет собственных средств после фактического прекращения семейных отношений. Для этого супругу необходимо доказать суду отсутствие признаков семейной жизни.
Имущество, приобретенное одним из супругов после фактического прекращения брака, признается его собственностью.
Если истцом по спору о разделе совместно нажитого имущества заявлен самовольно построенный дом, то его строительство до разрешения дела в суде необходимо узаконить (получить разрешение, перестроить в соответствии со строительными нормами и правилами), в ином случае суд должен будет отказать в исковом требовании о разделе такого строения.
Каким будет решение суда при разделе между супругами незавершенного строительством дома, зависит от строительно-технической экспертизы. Если эксперт установит, что степень готовности дома позволяет выделить отдельные части с последующей технической возможностью доведения строительства до конца, суд делит между супругами домовладение. При отсутствии возможности супругам отдельно друг от друга довести строительство дома до конца (например, нельзя отдельно друг от друга построить наружные стены, крышу) разделены будут только строительные материалы с учетом расходов, составляющих их стоимость.
При разделе такого имущества, как автомобиль или холодильник, суд распределяет эти вещи между супругами, а в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу присуждается денежная компенсация.
Это правило не применяется при разделе недвижимого имущества: суд никогда, ни при каких обстоятельствах не передает его кому-либо из супругов. Так, в моей практике был случай раздела между супругами двух трехкомнатных квартир, приобретенных ими во время брака. Квартиры были практически одинаковы как по метражу, так и по стоимости. Адвокаты сторон рекомендовали бывшим супругам решить дело мирно, однако они к совету адвокатов не прислушались и мирно поделить имущество не пожелали. Суд присудил каждому из них по 7/2 доли в обеих квартирах, таким образом, супруги, порвав узы Гименея, остались надолго связанными кандалами долевой собственности.
Это связано с тем, что прекращение права собственности на недвижимое имущество должно быть основано на законе. Право на жилье гарантируется Конституцией. Ни Конституция, ни какой-либо другой законодательный акт не содержат положений о прекращении права собственности на совместно нажитое недвижимое имущество при его разделе. Кроме того, жилое помещение, вне зависимости от того, представляет оно однокомнатную квартиру или комнату в коммунальной квартире, относится к делимому имуществу, так как в нем можно определить доли и пользоваться сообща.
Отступление судом от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей или по другим причинам, указанным в ст. 39 СК, должно быть обосновано и обязательно мотивировано в судебном решении. В противном случае такое решение подлежит отмене.
Примеры
...При рассмотрении иска о разделе имущества супругов судом было установлено, что в период брака супругами было нажито следующее имущество: автомашина стоимостью 5 394 000 руб., садовый домик с хозяйственными постройками и насаждениями стоимостью 839 405 руб. Суд обоснованно пришел к выводу о том, что каждый из супругов имеет право на половину этого имущества, т. е. на 1/2 автомашины и садового домика.
Производя раздел указанного имущества между сторонами, суд принял во внимание их пожелания, в том числе пожелания истицы в части присуждения автомашины ответчику и взыскания в ее пользу денежной компенсации, а в части признания за ней права собственности на весь садовый домик ей было обоснованно отказано. При этом суд в решении правильно указал, что никто из сторон не может быть лишен права собственности на дом и за каждым из супругов следует признать право собственности на 7/2 садового домика.
Этот вывод суда соответствует требованиям п. 4 ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», в соответствии с которым прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных в законе.
...Истец обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества в виде отдельной трехкомнатной квартиры, об установлении долей собственности в квартире, мотивируя свой иск тем, что данная квартира была приобретена в период брака с ответчицей. Истец просил признать за ним право на 1/2 квартиры.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, нашел иск подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что стороны состояли в браке с 1985 г., в 1993 г. брак между сторонами был расторгнут. Согласно пояснениям истца и ответчицы, а также представленной копии решения суда о расторжении брака стороны не вели совместное хозяйство с декабря 1992 г. Последний взнос пая за кооперативную квартиру в сумме 7434 руб.
был внесен ответчицей в октябре 1993 г. При рассмотрении спора о разделе собственности суд исходил из того, что из состава имущества следует исключить сумму пае-накопления в размере 7434 руб., поскольку она была внесена в период раздельного проживания супругов и является собственностью ответчицы.
Следовательно, разделу подлежит принадлежащая сторонам сумма 6966 руб. в паенакоплении. Руководствуясь ст. 39 СК, суд признал за истцом право собственности на 0,24 доли спорной квартиры из расчета 14 400 руб. – 7434 руб. = 6966 руб.: 2 = 3483 руб., что в общей сумме паенакопления составляет 0,24 доли. За ответчицей было признано право на 0,76 доли, в остальной части иска было отказано.
...Истица находилась в зарегистрированном браке с ответчиком с 1987 г. В 2000 г. решением суда брак был расторгнут, и решение вступило в законную силу.
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о разделе совместно нажитого имущества – однокомнатной квартиры, указывая на то, что эта квартира была приобретена в период брака в 1995 г. по договору пожизненного содержания с иждивением. Истица просила учесть то обстоятельство, что после расторжения брака их дочь находится на иждивении истицы и поэтому раздел имущества должен быть произведен с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.
