Елена Латынова - Жилищные права: как отстоять жилищные права в суде, часто задаваемые вопросы
Суд решил определить доли собственности по 1/3 части квартиры на каждого собственника. Также судом был определен порядок пользования: за истицей с несовершеннолетней дочерью закреплялась комната 18 кв. м, а за ответчиком – 14,4 кв. м. Кроме того, суд указал, что не видит законных оснований к обязанию ответчика выплатить истице разницу в виде стоимости 3,3 кв. м жилой площади, которые ответчик не изъявил намерения приобрести у истицы.
9. Особенности раздела жилых помещений супругами
Законодательные основы
Семейный кодекс РФ (извлечения).
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов (п. 1).
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Статья 34. Совместная собственность супругов.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 36. Собственность каждого из супругов (п. 1).
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов.
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Как в суде делится жилое помещение между супругами и что не подлежит разделу?
Право на совместно нажитое в браке имущество и на его раздел, вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено, имеет супруг, который находился в зарегистрированном браке. К фактическим брачным отношениям СК не применяется.
Совместного проживания и ведения общего хозяйства без регистрации брака недостаточно для признания приобретенного в этот период имущества общей собственностью. Если приобретенное во время совместного проживания имущество было оформлено на одного из сожительствующих, то другому необходимо будет доказать, что он участвовал в приобретении этого имущества своими средствами. При этом необходимо доказать не только сам факт участия в приобретении, но и размер этого участия, так как доля каждого из участников общей долевой собственности на имущество определяется в соответствии с размером его участия в приобретении этого имущества.
Законному супругу представлять такие доказательства не требуется.
К имуществу, принадлежащему каждому из супругов, ст. 36 СК относит имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное во время брака по безвозмездным сделкам.
Приобретение недвижимости до регистрации брака супруг может легко подтвердить договорами купли-продажи, справками о выплате пая, договором об инвестировании в строительство жилья. Здесь имеет значение не дата государственной регистрации договора и получение свидетельства о праве собственности, а время, когда производились выплаты по таким договорам. Для признания недвижимого имущества собственностью супруга он должен рассчитаться с продавцом недвижимости до вступления в брак, а государственная регистрация сделки может быть произведена и после заключения им брака.
К собственности каждого из супругов относится помимо недвижимого имущества, полученного по наследству или в дар, еще и приватизированное супругом жилье, так как приватизацией жилья в соответствии со ст. 1 Закона о приватизации называется бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Сделки бывают разными, и не всегда договоры, по закону относящиеся к безвозмездным сделкам, для супругов являются таковыми. Поэтому для более легкого определения, что же является совместной собственностью супругов, а что принадлежит каждому из них, следует исходить из принципа: «нажито» ли оно. Под нажитым следует понимать не только денежные средства из семейного бюджета, потраченные на приобретение совместного имущества, но и полученное в качестве вознаграждения за труд как вид заработной платы.
Например, если предприятие по договору дарения подарило своему женатому работнику квартиру, эту недвижимость можно отнести к совместной собственности супругов, так как причиной подарка явилось вознаграждение за труд или за другие заслуги, связанные с его трудовой деятельностью.
Другой пример. По договору пожизненного содержания с иждивением жилое помещение может передаваться бесплатно. Такая формулировка часто содержится в договоре, когда при его заключении плательщик ренты не выплачивает получателю ренты единовременную сумму. Однако вне зависимости от того, какая формулировка содержится в договоре пожизненного содержания с иждивением, он является возмездным. По условиям этого договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов или труда супругов (супруга), то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.
Если супруги, находясь в брачных отношениях, совместно не проживают, для совместного пользования имущество не приобретают, взаимно не заботятся друг о друге, не имеют общего бюджета и материально друг друга не поддерживают, то суд, установив это обстоятельство, может признать приобретенную в этот период одним из супругов недвижимость его личной собственностью.
В случае, когда раздельное проживание было вызвано объективными причинами: длительная командировка, служба в армии и т. п., имущество, приобретенное в этот период, признается совместным имуществом супругов, если после прекращения раздельного проживания по таким причинам супруги продолжили семейные отношения.
Статья 37 СК допускает возможность признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью, если во время брака в это имущество были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Применительно к жилым помещениям (домам, квартирам) супруги очень часто в суде ссылаются на дорогостоящий ремонт.
В таком случае товароведческая экспертиза должна дать заключение, по которому вложения в ремонт составили как минимум одну третью стоимости квартиры или дома. Более распространены случаи, когда во время брака на приданном земельном участке супруга вместо старого ветхого строения возводится добротный дом. Подтверждением совместного строительства или реконструкции дома будут как квитанции на приобретение стройматериалов и договоры на строительство или ремонт дома, так и регистрация домовладения или его изменений в БТИ. Если этих документов нет, заинтересованный супруг может провести экспертизу для определения времени постройки дома.
