Михаил Абрамович - Бизнес по-еврейски 4: грязные сделки
Тем не менее хочу признать, что 16 500 шекелей Лариса все-таки сэкономила, хотя могла бы сэкономить значительно больше.
Есть еще один хитрый трюк, который поможет вам сэкономить на машканте. А именно – попробовать взять машканту в каком-нибудь другом банке (сейчас между банками довольно сильна конкуренция) и этой машкантой погасить всю старую машканту или ее часть.
В данном случае консультация вам вообще не будет стоить ничего. Просто придите в чужой банк и поговорите там об условиях.
При погашении машканты (туда включается и государственная часть, и ссуда) вам придется выплатить небольшой штраф за досрочное погашение, внести госпошлины, а также заплатить за открытие нового дела. По которому – прошу учесть – также нужно будет предоставлять двух гарантов. Однако условия, которые предоставит другой банк, могут быть значительно выгоднее тех, по которым вы сегодня выплачиваете взятую несколько лет назад машканту. К тому же учтите – если у вас дорогая квартира, то вы наверняка выплачиваете и машканту, и банковскую ссуду, условия которой гораздо менее выгодны, чем у ссуды ипотечной. Банковскую ссуду имеет смысл покрыть в первую очередь.
Надо сказать, что «фирмы по пересчету машканты» предоставляют и подобные услуги. Стоимость услуги та же – три-четыре тысячи шекелей, выкинутых на ветер (как я уже говорил, консультации по поводу взятия ипотечных ссуд банки дают бесплатно).
Предположим, что вы не владеете ивритом – так возьмите с собой переводчика! За сто-двести шекелей он посидит с вами часок в банке, пока вам все объяснят. Учтите, что «фирмы по пересчету машканты» официально никакой ответственности не несут – собственно, на деле они чаще всего представляют собой посредников между клиентом и банком и наживаются на финансовой, юридической, да и общей неграмотности наших соотечественников.
Вообще же, как меня просили предупредить в полиции: любая фирма, обещающая какие-то «услуги по машканте», – почти наверняка мошенническая. Ипотечные ссуды в Израиле выдают официально зарегистрированные банки. Эти же банки обсчитывают, сколько вам придется платить. Естественно, себе в убыток они не работают – но у вас всегда есть возможность обойти пару банков (да хоть все!), и найти наиболее выгодные для вас условия.
То же самое касается «фальшивых гарантов». Обычно фирмы предлагают уезжающим из страны людям подписать пару гарантий на ипотечную ссуду. Оплата такой услуги грошовая – вот только «в случае чего» в Израиль уже вернуться будет невозможно. А человек, купивший подпись гаранта за какую-то тысячу баксов, также не понимает, что в случае временного прекращения выплаты машканты он рискует оказаться на улице, причем немедленно – поскольку никакого «буфера» у него нет.
Будете проходить мимо любого банка – приглядитесь… Там сидят тучи людей, которые обязаны оказывать вам услуги – они за это зарплату получают – и немаленькую. Кроме того, банки между собой конкурируют. Поэтому если кто-то посторонний обещает, что банк может уменьшить вам машканту, дать ссуду на выгодных условиях и т. п. – скорее всего, так оно и есть. Вот только никакие посредники вам для этого не нужны.
Охота на «Лунного дракона»
К этой загадочной авантюрной истории мне пришлось прикоснуться самым краешком.
Несколько лет назад один знакомый рассказал мне, что одна фирма в Израиле продает участки на каких-то тихоокеанских островах. Продает практически по бросовой цене – от двух до шести тысяч долларов. Заманчиво, наверное, выстроить там себе «бунгало», в которое можно ездить отдыхать…
А надо сказать, что в молодости я собирал колониальные марки. И поэтому географию островов Тихого океана знал не хуже, чем расположение вещей в своей комнате (да и лучше, пожалуй). Так что я сказал знакомому:
– Ты не торопись покупать, а вначале узнай, что за острова, да и скажи мне.
После уточнения данных оказалось, что фирма «Мундрагон» (что значит «Лунный дракон») продает участки на островах Вануату, входящих в Британское Содружество. В перспективе, кроме вида на жительство, необходимого в любой стране, – паспорт гражданина Вануату, позволяющий безвизовый въезд в любую из стран Содружества. Заманчиво! Особенно в те времена, когда израильский паспорт зачастую предъявлять рискованно.
Я поспешил остановить соотечественника, «раскатавшего губу» на тихоокеанский рай. Вануату до получения в 1980 году независимости назывались Новыми Гебридами, управлялись совместно Великобританией и Францией и служили местом ссылки.
Тихоокеанские острова (уж простите мне этот краткий урок физической географии) подразделяются на коралловые и вулканические. Коралловые – плоские, практически целиком пригодные для жизни. Вулканические представляют собой конусы с пригодной для заселения территорией вдоль побережья. Новые Гебриды (ах, простите, Вануату) представляют собой именно вулканические острова, причем на одном из них расположен действующий вулкан со странным названием Ясур. Думаю, соседство Ясура будет не более приятным, чем было для нас соседство Ясера.
Климат на Вануату жаркий и влажный, поэтому постоянно там жить довольно тяжело. И, наконец, острова эти находятся страшно далеко от цивилизованного мира. Лету от Австралии – не менее четырех часов, так что если вы соберетесь навестить свое «недвижимое имущество», то вам придется провести в полете более суток. Именно поэтому англичане ссылали туда «политически неблагонадежных» – бежать с Новых Гебрид было попросту некуда.
Сегодня на всех островах кругом-бегом обитает сто шестьдесят пять тысяч человек. Все это население говорит на ста пяти диалектах меланезийских языков. Правда, в столице понимают английский и французский – но только те жители, которым приходится непосредственно обслуживать туристов.
Никакого серьезного дохода, кроме туризма, на островах нету.
Выслушав всю эту информацию, мой приятель серьезно задумался, и наконец решил с покупкой кусочка вулкана повременить. Хотя в то время – время экономического подъема в Израиле – две тысячи долларов были не такими уж и большими деньгами.
Однако не все оказались такими умными. Израильтяне покупали участки земли на Тихом океане, где Красная Армия закончила поход, прямо оптом – только взглянув на карту, где четко были обозначены их участки. А надо сказать, что карту тоже надо уметь читать, а в израильских школах этому не учат…
В общем, «Мундрагон» успешно расторговался. Израильтяне были довольны, что приобрели себе «запасной аэродром», куда можно будет свалить, если правительство окончательно заведет страну в пропасть.
Вся эта радость продлилась непосредственно до того момента, пока некоторые вануатувладельцы не отправились осмотреть свои латифундии. Во-первых, оказалось, что только билетик до Вануату и обратно стоит порядка двух тысяч долларов на одного человека. Конечно, можно и дешевле, ежели группой, но не каждому ведь захочется летать на свою дачу строем!
