Екатерина Ованова - Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника
Часто бывает, что в таких поселках открывается не обычная общеобразовательная школа, а какая-то специализированная: языковая, лицей или гимназия, школа с углубленным изучением искусств, со спортивным уклоном, как в Новогорске, например. Новогорск уже строился с установкой, что там будут воспитываться дети-спортсмены, им будет дано хорошее образование в плане языков, искусств, наук, физической подготовки. С ними будут работать известные спортсмены.
Сам этот городок уже имеет идею, которая активно продвигается, – сделай из ребенка спортсмена! Или хотя бы попробуй. А мы создадим все условия.
Итак, инфраструктура новостройки может быть минимальной (обустройство двора, детская площадка), а может возводиться в бренд, нести высокую или оригинальную идею:
• двор без машин;
• ЖК как арт-объект;
• европейское образование в отдельно взятом московском поселке;
• воспитание новых олимпийцев.
Выбирая сейчас новостройку, вы можете не только купить квартиру, но и определить профессиональное будущее своих детей! Или предложить это своим клиентам, поскольку не каждая семья, воспитывающая маленького спортсмена, может приобрести квартиру в Новогорске, например. А снять сможет.
Понятно, что за все придется платить: вы должны учесть в своем бюджете расходы на ваше обслуживание на территории ЖК, закрытого поселка.
Ремонт
Какие существуют варианты разработки дизайн-проектов
Мы с вами рассмотрим виды и составляющие дизайн-проектов. Перед тем как осуществлять ремонт, капитальный ремонт, вы должны разработать проект этого преобразования. Или сами, или обратившись к специалисту. Мы говорим о ремонте в новостройке со свободной планировкой, это значит, он будет делаться, как говорится, с нуля.
Лучше заранее (еще до покупки квартиры) продумать ее внутренний облик и разработать дизайн-проект. Или, по крайней мере, задуматься, в каком стиле вы хотите, чтобы все было обустроено в квартире, из чего это будет состоять, определить каждой вещи свое место. Лучше рассчитать, какие материалы вы будете использовать, на какую мебель стоит обратить внимание. Идти от крупных блоков к более мелким деталям.
Самое главное – определить функциональность каждой вещи до того, как вы приступили к ремонту. В дизайне интерьеров есть свои определенные правила. Существуют несколько вариантов дизайн-проектов.
Первый – это полный дизайн-проект.
В его состав входят:
• полный обмерный чертеж объекта;
• планы возводимых перегородок здания;
• планы демонтажа перегородок;
• планы расстановки мебели;
• планы расстановки бытовой и электронной техники;
• планы расположения осветительных приборов;
• общий план электрики (расположение розеток и выключателей с указанием привязанных к ним электрических приборов);
• план оформления потолка с указанием используемых материалов и разных сечений;
• план оформления пола с указанием цвета, формы, рисунка;
• полная развертка стен с указанием точных размеров, типа отделки и цветовой гаммы;
• план расположения сантехнических приборов и оборудования;
• разрез и развертка каждой из стен с указанием декоративных элементов (количество чертежей должно равняться количеству стен в доме);
• план расположения дверей с указанием размеров дверных проемов;
• обязательно чертежи каждого из заказных изделий, если таковые имеются;
• спецификация оборудования для освещения.
Все ведомости и рекомендации по отделочным материалам для каждого из элементов интерьера, изображения всех элементов интерьера комнаты или всей квартиры должны быть выполнены в программах 3D-моделирования. Эскизы основных интерьеров также входят сюда.
Если есть 3D-изображения всех элементов интерьера комнаты или квартиры, то хватит и их, эскизы в этом случае не нужны, так как они будут повторять друг друга. В полный дизайн-проект входит еще консультация по мебели и другим крупным или мелким предметам интерьера.
Второй вариант разработки дизайн-проекта называется эскизным.
В эскизный дизайн-проект входят:
• обмерный чертеж;
• простой план несущих и демонтируемых стен и перегородок для перепланировок в будущем;
• план расстановки мебели и прочей бытовой техники, других элементов интерьера.
Он выполняется на бумаге или на компьютере, но обязательно в цвете, даются варианты планировок комнат или функциональных зон.
Следующий вариант разработки дизайн-проекта – базовый дизайн-проект.
Он состоит:
• из обмерного чертежа;
• трех-пяти вариантов решений планировки;
• планов потолка и пола;
• плана размещения сантехнических приборов;
• плана расстановки мебели, электронной бытовой техники;
• плана электрики и освещения, иногда только освещения – такое тоже допустимо;
• рекомендации по выбору мебели, сантехники, бытовой техники;
• консультации по выбору строительных и отделочных материалов.
Есть еще такой отдельный способ разработки дизайн-проекта, как декорирование.
Декорирование производится после выполнения базовых ремонтно-отделочных работ.
Заключается оно в разработке и оформлении декоративных элементов интерьера.
Это:
• настенная графика – рисунки и картины;
• комнатные аксессуары;
• осветительные приборы – светильники и люстры;
• столовые приборы;
• скатерти;
• посуда повседневная и праздничная;
• текстильные элементы – шторы, постельное белье, покрывала, ковры;
• подбор скульптур и символических элементов интерьера. И еще один, пятый вариант разработки дизайн-проекта. Он называется «Авторский надзор» и, в общем, является дополнительной частью дизайн-проекта. Он может включать в себя следующие пункты:
• согласование уже разработанного дизайн-проекта, контроль за его выполнением;
• внесение в планы и чертежи дизайн-проекта некоторых изменений, которые необходимы из-за проблем, возникающих в связи с реализацией разработанного проекта;
• составление отчетности по достоверности и оптимальности разработанного дизайн-проекта.
Многие из вас, уверена, в глубине души дизайнеры. Дизайнеры в нас дремлют. Вы видите себя так и предполагаете, что можете самостоятельно придумать дизайн квартиры, провести ремонт, создать внутреннюю обстановку, продумать все до мелочей. Часто это действительно так, потому что никто лучше самого человека не знает так хорошо, что ему нужно конкретно в этом помещении, конкретно в этой квартире.
Вы можете заказать дизайнеру, конечно, любой вариант проекта. Но, к сожалению (к сожалению!), очень часто бывает, что дизайнеры не понимают, чего хочет заказчик и выполняют совершенно, мягко говоря, другую работу. Воплощают в жизнь не мечты заказчика, а свои, свое представление о том, как все должно быть в квартире.
