Екатерина Ованова - Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника
Предельно возможная сумма, с которой можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры, составляет два миллиона рублей, то есть обратно получить можно максимум 260 тысяч рублей. Сделать это возможно в трехлетний период с момента приобретения квартиры.
В период подачи заявления в территориальные налоговые органы собственник должен иметь официальное трудоустройство. Важно, чтобы из его зарплаты производились все необходимые отчисления. Сумма налогового вычета напрямую зависит от размера официальных доходов.
Неработающий или трудоустроенный неофициально гражданин не имеет права на возврат 13 процентов. Лишаются этого права пенсионеры и женщины, находящиеся в декретном отпуске, но если собственник официально трудоустроится в трехлетний период с момента заключения сделки, возврат 13 процентов от покупки квартиры возможен.
Договор о продаже объекта недвижимости должен быть зарегистрирован через Росреестр. Необходимо иметь свидетельство из регистрационной палаты о собственности.
Чтобы произвести возврат 13 процентов от покупки квартиры, в налоговую инспекцию нужно предоставить:
• паспорт собственника;
• договор о покупке квартиры;
• свидетельство о праве собственности;
• бумаги, свидетельствующие об оплате, чеки, выписки, расписки;
• справку по форме 2-НДФЛ от работодателя;
• заполненную декларацию формы 3-НДФЛ;
• заявление на возврат подоходного налога;
• номер банковского счета для начислений денежных средств.
Помимо оригиналов данных документов могут понадобиться и их копии. Нюансы по заполнению деклараций можно уточнить в налоговой службе. Подача заявления должна быть произведена в определенный срок. Как правило, декларацию подают до первого апреля года, который следует после покупки, однако законодательство позволяет это делать в трехлетний период.
Как вернуть налог при покупке квартиры по ипотеке? Если недвижимое имущество приобретается посредством ипотечного кредитования, подоходный налог тоже можно вернуть. При этом процедура такая же, как при покупке без кредитования, но отличается пакет документов.
В отделение Федеральной налоговой службы нужно предоставить договор с банком о предоставлении ипотеки. В нем указываются контактные данные покупателя, условия кредитования. Из банка также нужно взять справку об уплаченных процентах и документы, подтверждающие оплату. В 3-НДФЛ указывается, что собственник изъявляет желание вернуть 13 процентов от уплаченных денег по жилищному кредиту.
Возврат налога при продаже квартиры осуществляется следующим образом. Для того чтобы купить новое недвижимое имущество, зачастую люди сталкиваются с необходимостью продать прежнее жилье. Здесь также есть некоторые нюансы. Если квартира находится в собственности больше трех лет, подоходный налог при продаже не взимается.
Если же недвижимость находится в собственности меньше трех лет, тогда продавец теряет 13 процентов, но больших потерь можно избежать тремя способами:
• продать квартиру по той же стоимости, за которую она была куплена, и заплатить 13 процентов общей стоимости, при этом один миллион не будет облагаться этим налогом;
• продать жилье и купить новое, то есть воспользоваться взаимозачетом.
В риелторской практике нередки случаи, когда реальная стоимость объекта недвижимости сильно занижается, чтобы прежние собственники освобождались от уплаты имущественного налога. Такие действия незаконны, но с юридической точки зрения все оформляется верно.
Как правило, при сборе всех необходимых документов у налоговой инспекции нет причин для отказа в возврате 13 процентов от покупки квартиры. Отказ возможен, если недвижимость приобреталась на деньги предприятия или из государственного или местного бюджета, а также если покупка квартиры совершается между родственниками, возврат 13 процентов невозможен.
Каждый гражданин, как я уже писала выше, может получить вычет лишь один раз в жизни. При этом очень важно учитывать, на кого оформляется недвижимость. Так, если собственником является один член семьи, то вычет возвращается только ему. Если же собственников несколько, то вычет будет производиться пропорционально долям собственности. При этом право подать налоговую декларацию повторно теряют все собственники.
Недавно вступил в силу закон, согласно которому возврат возможен с двух миллионов рублей даже в том случае, когда покупалось несколько объектов недвижимости.
При покупке жилья желательно как можно раньше ставить его на учет в территориальные отделения Федеральной налоговой службы.
Итак, вернуть 13 процентов от покупки квартиры довольно просто: для этого нужно передать требуемые документы в отделение Федеральной налоговой службы.
Стоит помнить, что возврат налогового вычета производится пропорционально перечисленному из зарплаты собственника подоходному налогу. Процедура возврата может затянуться на несколько лет до погашения всей причитающейся суммы.
Когда лучший сезон для покупки квартиры? Может быть, Новый год?
Я уже писала о том, что застройщик всегда устраивает акции, делает скидки, и важно понять его стратегию и тактику. С какой целью он делает скидку – просто спихнуть квартиры с неудачной планировкой или все-таки это рекламная кампания, направленная на то, чтобы привлечь внимание ко всем однокомнатным квартирам, например? И как часто и в какой связи эти акции устраиваются?
Важно не попасться, когда вам просто грубо втюхивают нечто ненужное, да еще и за много миллионов. Это не значит, что эти квартиры с какими-то дефектами ремонта, более низкого качества, чем остальные.
Они могут быть просто менее удачной планировки, с большим количеством холодных стен или неприглядным видом из окна на свалку, склад чего-то непонятного, ТЭЦ, крематорий или больницу.
Эти неприглядные стороны каких-то конкретных квартир в новостройке бывают причиной и поводом для акционного предложения. Вы это должны раскусить и понять, что эта квартира и так должна стоить дешевле. Скидка тут ни при чем. Нужна ли она вам?
Если у вас не в приоритете то, что является недостатком этой квартиры, и достижение вашей цели не пострадает от этих особенностей, то вы вполне можете рассматривать это акционное предложение. Тогда «Вау!» – ваши интересы совпали с интересами застройщика.
Надо внимательно за этим следить.
Опять же скидки. Это может быть уменьшение цены на то, что вообще не пользуется спросом. А есть другой подход, особенно у крупных строительных компаний, известных застройщиков, когда под акции и различные скидочные предложения подпадают по очереди все квартиры, которые есть у застройщика. Это очень интересная и правильная маркетинговая политика, на мой взгляд, которую можно использовать.
