Екатерина Шестакова - Как открыть розничный магазин?
Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых
ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т. п. Существенными условиями будут следующие:
♦ условия, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 702 ГК РФ);
♦ условие о начальном и конечном сроке выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Не являются существенными условиями:
♦ условие о цене работы. При отсутствии такого условия цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 1 ст. 709 ГК РФ).
Однако для целей ваших затрат цена будет играть огромное значение, поэтому необходимо ее определить заранее. Стоимость договора определяется либо в твердой цене, которая остается неизменной на весь период действия договора, либо в приблизительной (открытой) цене, которая может изменяться и подлежать уточнению в процессе выполнения работ[15].
Также необходимо указать объект недвижимости, подлежащий ремонту, его адрес и характеристику (фактическое состояние до начала выполнения работ); определить объем необходимых работ. Отметим, что в договоре можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать для определенных видов работ субподрядчиков (при этом ответственность за действия субподрядчиков должен нести сам подрядчик) (ст. 732 ГК РФ).
Для согласования содержания работы в договоре необходимо указать наименование работ, которые будет производить подрядчик. Если содержание работы носит общий характер и включает в себя разные виды работ, то в договоре следует определить конкретный состав работ, подлежащих выполнению.
Существенным является вопрос о порядке предоставления стройматериалов. Нередко подрядчики сами приобретают необходимые материалы, предоставляя отчет заказчику. Однако заказчик вправе самостоятельно закупать и предоставлять материалы подрядчику. В этом случае именно заказчик будет нести ответственность за их качество. Если материалы окажутся некачественными или непригодными, то подрядчик вправе требовать их замены или даже приостановить работы на объекте, потребовав от заказчика возмещения убытков от простоя бригады (ст. 733–734 ГК РФ).
По окончании работ исполнитель (подрядчик) составляет акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2 (далее – акт о приемке) и справку о стоимости выполненных работ и затратах по форме N° КС-3 (далее – справка о стоимости выполненных работ и затратах). Он же выставляет счет-фактуру на выполненные работы.
Если в магазине осуществляется перепланировка, то очень важно ее узаконить.
Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки по месту нахождения помещения (например, жилинспекцию, отдел капитального строительства при администрации и т. д.).
Вам понадобятся технический паспорт жилого помещения (квартиры), поэтажный план и экспликация. Если данные документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, в таком случае в выданных вам инвентаризационных документах органы БТИ сделают отметку о произведенной самовольной перепланировке (так называемые «красные» линии).
Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки.
Проект перепланировки разрабатывается организацией или индивидуальным предпринимателем, вступившими в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющими свидетельство о допуске к таким работам. Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).
Шаг 3. Подготовьте пакет документов и представьте его в орган, осуществляющий согласование перепланировки.
При обращении в указанный орган представляются, в частности, следующие документы:
а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
б) правоустанавливающие документы на квартиру:
♦ свидетельство о праве собственности, договор социального найма;
♦ выписка из домовой книги;
в) согласие всех собственников помещения или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
г) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки);
д) проект или эскиз перепланировки;
е) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
ж) заключения компетентных органов (СЭС, пожнадзора, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления);
и) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Шаг 4. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.
Орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе. Срок принятия этого решения может занять более месяца. Через несколько дней после принятия решение направляется заявителю.
Легализация самовольной перепланировки в судебном порядке. Если предварительно на консультации было решено, что согласование перепланировки возможно только в судебном порядке, или орган, принимающий решение о согласовании перепланировки, отказал вам в ее согласовании и вы не согласны с отказом, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии или с заявлением об обжаловании решения органа, отказавшего в согласовании перепланировки.
Шаг 5. Направьте в суд исковое заявление или заявление об обжаловании решения об отказе в согласовании перепланировки.
Шаг 6. Примите участие в судебном заседании.
Шаг 7. Получите решение суда и представьте его в БТИ для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения[16].
Рекомендации.
1. Предусмотрите существенные условия договора подряда, в частности, определите в договоре четко помещение, в котором будет осуществляться ремонт, виды ремонтных работ.
2. Очень важно определить стоимость в договоре, чтобы она оставалась твердой, ведь недобросовестные подрядчики часто меняют цену в процессе работы. Также целесообразно приложить к договору смету, график работ.
