Майкл Мастерсон - Как заработать 1000000 за 7 лет. Руководство для тех, кто хочет стать миллионером
Мне же без труда удалось понять одну истину. Инвестирование средств в недвижимость ничем не отличается от всех других видов инвестиций в том смысле, что здесь, как и в любой другой области, чем больше ты знаешь о рынке, тем меньше ошибок совершаешь и, как следствие, больше денег зарабатываешь».
Стать экспертом еще в одной области
Джастин продолжал повышать уровень своих знаний в этой сфере деятельности, и это принесло ему двойную пользу. Во-первых, он сумел вовремя заметить спад активности на рынке недвижимости и ограничить свои инвестиции. А во-вторых, о своем опыте он начал писать в электронном журнале Early to Rise. Вместо традиционной оплаты за написанные им статьи он предложил создать для журнала программу инвестиций в недвижимость и договорился о проценте от прибыли, который он будет получать, если проект окажется успешным. «Я поступил в данном случае точно так же, как в свое время с издателем, о котором говорил ранее. Если я предложу создать для вас дополнительный источник доходов, разве вы откажетесь заплатить мне определенный процент от этих доходов?»
Личный опыт торговли на рынке недвижимости и опыт, почерпнутый в процессе работы в электронном журнале Early to Rise (над проектом «Main Street Millionaire»), сделали Джастина настоящим экспертом в этой области.
Именно инвестиции в недвижимость позволили Джастину, начав буквально с нуля в 2001 году, за четыре года стать миллионером. Начав с 35 000 долл. инвестиций, он сумел заработать сотни тысяч и увеличивал свои доходы из года в год. А некоторые объекты недвижимости, сданные им в аренду, до сих пор приносят ему постоянный доход.
Три правила инвестирования средств в недвижимость Джастина Форда
Когда Джастина просят дать совет по поводу инвестирования средств в недвижимость, он говорит: «Рынок недвижимости можно изучать бесконечно долго. Но если вы будете придерживаться следующих трех рекомендаций, то никогда не ошибетесь, даже если не будете тратить на изучение этого рынка так много времени, как я.
Во-первых, возьмите кредит с фиксированным процентом.
Во-вторых, выбирайте объекты, доходы от аренды которых будут наиболее высокими (чтобы узнать, какие из объектов будут для вас самыми привлекательными в этом плане, нужно изучить местный рынок и оценить возможную стоимость арендной платы, которую вы сможете взимать за квадратный метр этого помещения). И наконец, всегда покупайте объекты недвижимости по цене ниже рыночной.
«Сегодня доходность инвестиций в недвижимость значительно снизилась, – признается Джастин. – Раньше мне удавалось выплатить кредит и получить первую прибыль всего через год или два после покупки недвижимости».
Новый уровень работы на рынке недвижимости
К 2005 году у Джастина сформировалось четыре источника постоянных доходов.
♦ Шестизначный доход от написания рекламных текстов, на которые у него еженедельно уходило от 30 до 40 часов.
♦ Еще один источник шестизначного дохода – работа консультантом, занимавшая от 10 до 20 часов в неделю.
♦ Пятизначные суммы от сдачи в аренду недвижимого имущества, в которое он вложил свои средства.
♦ И среднего уровня доход от издания обучающего курса «Истоки процветания», который практически не требовал никаких затрат времени.
Для большинства людей этого было бы вполне достаточно, но Джастин решил добавить к этому списку еще и пятый источник доходов.
Учитывая разницу в ценах на недвижимость в разных частях страны, Джастин начал искать выгодные объекты недвижимости в разных штатах. «Я хотел вложить деньги в недвижимость южных штатов, поскольку чувствовал, что в скором будущем послевоенное поколение по достоинству оценит стоимость этого имущества.
Поскольку цены на недвижимость во Флориде, Калифорнии и других прибрежных штатах взлетели до небес, свое внимание я сосредоточил на других южных штатах, таких как Аризона, Нью-Мексико и Техас.
Цены на недвижимость во Флориде пятилетней давности не идут ни в какое сравнение с сегодняшними ценами в Техасе».
Джастин, заручившись поддержкой нескольких партнеров, вложил деньги в недвижимость на этих благоприятных, с его точки зрения, рынках.
«В партнерстве множество преимуществ. Во-первых, вы делите финансовый риск. Во-вторых, вы можете найти в этом дополнительные источники доходов. Например, можно взимать плату с партнеров за управление недвижимым имуществом, в которое вы вложили свои средства. Я неоднократно предлагал свои услуги партнерам, и они с радостью платили за них».
Используя именно такой подход, Джастин намерен скупить недвижимость на миллионы долларов.
«Управляя нашим совместным недвижимым имуществом, я вкладываю меньше средств и получаю при этом львиную долю прибыли, – говорит Джастин. – До сих пор я вкладывал деньги только в выгодные объекты. Мои инвесторы довольны, соответственно, доволен и я».
Автомат для зарабатывания денег
Когда Джастин работал над своей обучающей программой «Истоки процветания», то потратил несколько месяцев на исследования и эксперименты. По его подсчетам, тогда он пожертвовал примерно третьей частью своих доходов ради того, чтобы подготовить и запустить этот проект. Но в конечном итоге программа оказалась настолько успешной, что начала приносить прибыль практически автоматически, без вмешательства Джастина.
То же самое касается и его работы консультантом. Вместо того чтобы брать фиксированную предоплату за подготовку рекламной кампании продукта, Джастин соглашался на небольшой процент от будущей прибыли. «Если вы согласитесь на получение процентов от будущей прибыли, а не пожелаете получить все деньги сразу, то в будущем можете иметь солидный дополнительный источник постоянных доходов», – говорит он.
Проект «Main Street Millionaire» в электронном журнале Early to Rise занял у него около года. «Я не очень люблю подсчитывать, сколько времени у меня ушло на тот или иной проект, – признается Джастин. – Следует учесть, что этим проектом я занимался без единой копейки предоплаты». Зато сегодня он совершенно не жалеет о проделанной работе. Чек за использование авторских прав из процентов от прибыли программы он получает ежемесячно.
Кроме того, Джастин остается востребованным автором рекламных текстов. «Эта работа также дает мне средства на хлеб насущный», – говорит он.
Сегодня, если клиент хочет, чтобы Джастин занялся рекламой и продвижением его продукта, он должен уплатить ему определенную сумму и выделить серьезный процент от будущей прибыли. «Сейчас у меня достаточно денег в кармане и на счету, чтобы быть разборчивым. Я все так же хорошо отношусь к моим старым клиентам – компаниям, которые дали мне шанс встать на ноги. Но всем остальным заказчикам, если они хотят, чтобы я на них поработал, приходится мириться с моими условиями».
