Роман Кирсанов - Все о личных финансах: способы экономии на все случаи жизни
Впрочем, все это актуально для тех, кто покупает акции сознательно, например, играет на бирже. Однако существует категория акционеров, которые получили свои 1–2 акции при приватизации предприятия еще 10–15 лет назад. По закону они тоже имеют право на получение дивидендов. Но для этого они должны сами позаботиться о том, чтобы компания о них знала.
Такой акционер может не получить пакет документов к годовому собранию не потому, что общество не захотело ему это предоставить (оно это обязано сделать по закону), но потому, что бумаги были направлены по последнему известному месту нахождения акционера, а он там уже давно отсутствует.
Для таких акционеров даже есть специальное определение – «мертвые души», совсем как у Гоголя. Для них затраты на корректировку своих данных в списке акционеров нередко оказываются на порядок выше, чем те дивиденды, которые эти акции могут принести.
Часть 2
Способы экономии на все случаи жизни
Нажить много денег – храбрость; сохранить их – мудрость,
а умело расходовать – искусство.
Авербах БертольдГлава 6. Дачи
Как сэкономить на покупке дачи
Любителям загородной недвижимости надо сразу определить, для чего она, недвижимость, им нужна. Если дом предназначен для летнего отдыха, можно пожертвовать близостью к городу и отдать предпочтение живописной природе. Если же загородная недвижимость избрана для постоянного проживания, то расстояние от города приобретает особую важность: ежедневная дорога на работу не должна утомлять больше самой работы, равно как не должна и отнимать примерно столько же времени.
Дачный вариант
Пожалуй, самым экономным вариантом будет покупка дома в садовом товариществе. Небольшой участок и легкое строение стоят дешевле даже деревенского домика в этом же районе, а летнее проживание тем не менее обеспечено. И вот тут нужно иметь в виду несколько факторов, которые снижают стоимость дома в садовом товариществе, а значит, могут стать предметом торга и поводом для скидки.
• Плохое качество управления садовым товариществом. Этот момент можно прояснить заранее: поискать информацию в Интернете, поговорить на месте с соседями, оценить ситуацию лично.
• Неухоженность участка и всей территории садового товарищества. Свита делает короля: даже если сам продаваемый участок выглядит идеально, то неухоженность окружающей территории может навести на мысль о том, что любитель красоты и чистоты будет находиться здесь не в своем социальном слое.
• Заброшенность и плохое состояние самого дома – здесь отдельного комментария не требуется.
• Отсутствие коммуникаций, удобства во дворе и вода в колодце на другой стороне товарищества – это, безусловно, поводы для скидки.
• Отсутствие оформленной собственности на землю. Этот факт ставит покупателя в полную зависимость от садового товарищества, его волеизъявления и мнения. Так что стоит не один раз подумать, платить ли за такое удовольствие вообще или же проще отказаться от покупки, таящей непредсказуемые последствия.
Загородный дом
Понятно, что каждый мечтает приобрести хороший дом за весьма скромную цену. Чтобы добиться этого, следует внимательно изучить рынок, собственные возможности и при необходимости быть готовым умерить собственные амбиции.
• Пусть дом будет дороже, но зато в отличном состоянии, или, наоборот, пусть он будет дешевле и меньше по размерам, но зато его можно будет легко перестроить с минимальными затратами.
• Дома, выставляемые на продажу кредиторами должников или при распределении наследства, обычно дешевле, чем на обычном рынке.
• Если дом покупается с инвестиционной целью, то можно купить его и в складчину. Но при этом не следует брать в компаньоны родственников.
• Можно также отыграть некоторые затраты на дом, сдав в аренду комнату или две.
• Если дом куплен в кредит и вы не в состоянии платить по нему, то можно сдать весь дом в аренду, сохранив за собой право владения.
Наконец, с точки зрения последующей капитализации дом в несколько этажей потом продать можно выгоднее, нежели одноэтажный.
Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья
Из всех правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя, касающимися права собственности на землю и на дом: покупатели забывают убедиться, что бумаги и оформлены, и зарегистрированы правильно.
Если загородную недвижимость предлагают купить по доверенности, всегда необходимо проверить, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя! Нужно связаться с доверителем и узнать, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.
Какие документы необходимы при покупке загородной недвижимости
Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).
Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок (земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности):
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
