Марианна Власова - Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости
Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (утв. приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. № 244; зарег. в Минюсте России 30 августа 2006 г., рег. № 8182).
I. ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ТИТУЛЬНОГО ЛИСТА И РАЗДЕЛОВ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА1. Оформление титульного листа.
При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:
«наименование ОТИ» — указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;
«адрес» — указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;
«паспорт составлен по состоянию на» — указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.
2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения».
При заполнении раздела 1. «Общие сведения» соответствующие графы заполняются следующим образом:
— фактическое использование — указывается «по назначению» или «не по назначению»;
— год постройки — указывается год ввода в эксплуатацию;
— общая и жилая площади жилого дома — указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;
— число этажей надземной/подземной части — указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно— техническими нормативами;
— примечание — заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.
Заполнение раздела 1.1. «Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.
3. Заполнение раздела 2 «Состав объекта».
При заполнении раздела 2 «Состав объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1 — указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение,[9] присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;
графа 2 — указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т. п.);
графы 5, 6, 7, 9, 10 — указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):
— для зданий — общая площадь;
— для сооружений:
— протяженность (для линейно-протяженных сооружений);
— объем (для объемных сооружений);
— площадь (для площадных сооружений);
— высота;
— графа 8 — указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;
— графа 9. — указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;
— графа 10 — указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.
4. Заполнение раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта».
Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.
При заполнении раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 4. — указываются право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;
графа 5. — указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.
5. Заполнение раздела 4 «Ситуационный план».
При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.
Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.
Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т. п.).
Раздел 4.1. подлежит заполнению после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений.
6. Заполнение раздела 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства».
Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
7. Заполнение раздела 6 «Поэтажный план».
Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке.[10]
8. Заполнение раздела 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома».
В экспликации к поэтажному плану жилого дома производятся описание помещений, комнат и расчет площадей.
В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.
Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.
При заполнении раздела 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1 — указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 2 — указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;
графа 3 — указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 4 — указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;
графа 5 — указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;
графа 6 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;
графа 7 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;
графа 8 — указывается площадь жилой комнаты;
графа 9 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;
графа 10 — указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);
графа 12 — указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;
графа 13 — указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;
графа 14 — указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.
В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).
В итоге по зданию (по части здания — литере) подсчитываются площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8).
9. Заполнение раздела 8 «Отметки об обследованиях».
Указываются дата инвентаризации, Ф.И.О. и подпись исполнителя работ; Ф.И.О. и подпись лица, осуществившего контроль.
