Ольга Шефель - Первая полная энциклопедия ЖКХ
а) осмотр общего имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра общего имущества выполнять следующие работы:
– устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
– устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
– устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
– прочистка канализационного лежака;
– проверка исправности канализационных вытяжек;
– проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
– частичный ремонт кровли;
б) освещение помещений общего пользования;
в) принятие всех возможных мер для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в помещениях общего пользования;
г) уборку и очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома при условии целевого бюджетного финансирования;
з) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территорий противогололедными материалами, подметание территорий в дни без снегопада, уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки, очистка урн от мусора;
и) уборку в теплый (весенне– летний) период: подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, уборку газонов, уборку контейнерных площадок – 1 раз в сутки, подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 2 раза в сутки, выкашивание газонов – 3 раза в месяц, очистка урн от мусора – 1 раз в сутки, протирка указателей, уборка детских площадок, расположенных на придомовых территориях – 6 раз в неделю;
к) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «и» п. 1.2 настоящего Договора. (Капитальный ремонт общего имущества осуществляется при наличии целевого бюджетного финансирования);
л) осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:
– ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;
– укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
– восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
– частичный ремонт кровли;
– остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
– замену разбитых стекол окон мест общего пользования,
– ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
– установку пружин и доводчиков на входных дверях;
– ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов;
– ремонт труб наружного водостока;
– устранение причин подтапливания подвальных помещений, кроме грунтовых вод;
– другие работы, предусмотренные распоряжением главы управы района и префекта округа;
м) обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, мусоропровода);
н) осуществление санитарного содержания лестничных клеток с выполнением следующих работ:
– влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов 6 раз в неделю; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;
– мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц;
– мытье окон в местах общего пользования – 1 раз в год;
– влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;
– влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц;
– другие работы, предусмотренные распоряжением главы управы района и префекта округа.
2.1.2. Исполнитель также обязуется:
а) уведомлять Потребителя о предстоящем капитальном ремонте дома за три месяца, о ремонте мест общего пользования – за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за 2 суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации);
б) выполнять заявки Потребителя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки;
в) своевременно уведомлять Потребителя об изменении размера оплаты за услуги и капитальный ремонт дома;
г) осуществлять перерасчет платы за техническое обслуживание общего имущества в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг.
2.1.3. Исполнитель обязуется возмещать Потребителю убытки, причиненные вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по настоящему Договору, в размере и порядке, установленных федеральным законодательством.
2.2. Потребитель обязуется:
2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
2.2.2. Соблюдать правила пользования и содержания общего имущества и придомовой территории, в том числе:
– бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
– бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
– соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
– выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
– не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
– соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
– не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Исполнителем, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Исполнителем;
– не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 8.00;
– экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
– содержать домашних животных в отдельных квартирах при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил. В квартирах, где проживают несколько собственников, домашние животные могут находиться лишь при согласии других собственников;
– производить за свой счет текущий и капитальный ремонты занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
– обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Потребителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
– не использовать теплоноситель не по прямому назначению.
2.2.3. Своевременно производить за свой счет внутриквартирный ремонт.
2.2.4. Требовать от Исполнителя возмещения убытков вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по настоящему Договору, в размере и порядке, установленных федеральным законодательством, законодательством Правительства г. Москвы.
