Елизавета Топалова - Дом на Арбате
– А если невозможно собрать, что тогда? – поинтересовалась я.
– Сейчас вышло распоряжение, по которому инициативная группа может потом обойти квартиры и добрать нужное количество голосов, – ответила Гришина.
– А если собственники законспирированы и невозможно их вытащить? – продолжала допытываться я.
– Тогда можно ограничиться теми, кто пришёл на собрание, – ответила Гришина.
– Как? – изумилась я. – А как же Жилищный кодекс? Между прочим, там есть статья, что в этом случае управа по конкурсу должна назначить свою управляющую компанию.
– Ах, да, это так. Вот так в дома и назначают ГБУ «Жилищник», – вспомнила Гришина.
– Да таких домов у нас 90 процентов! – возмутилась я.
Вот тебе и консультация! Кто кого консультирует? Тем не менее я напросилась к Гришиной на персональную консультацию по своему вопросу.
2 ноября 2015 года, понедельник.
В субботу обнаружила в почтовом ящике бумажку с приглашением получить на почте судебное уведомление. Так как в субботу почта работает до шести вечера, а я пришла домой в семь, пришлось получать заказное письмо на почте только сегодня утром. Думала, это приглашение на судебное заседание, а оказалось, мне прислали определение суда по обоим моим исковым заявлениям, что они не могут быть приняты, если до 13 ноября я не устраню замечания. По первому заявлению, где я просила аннулировать решение собрания о спецсчёте на капремонт, так как я не была должным образом была уведомлена о собрании и о его решении, я должна разъяснить в заявлении, чем нарушены мои права. Ничего себе, нарушены две статьи Жилищного кодекса, и они просят разъяснить, в чём нарушены мои права!
По второму заявлению об аннулировании решений собраний о создании ТСЖ и переводу дома на обслуживание новой управляющей компании – здесь уже от меня не просили указать, в чём нарушены мои права, но потребовали включить в число ответчиков, кроме инициатора собрания Тарасовой Н. В., ещё и само ТСЖ, и представить протокол собрания по созданию ТСЖ.
Я умышленно не включила ТСЖ в число ответчиков, так как этим косвенно как бы признаю его легитимность, но, видимо, придётся назвать и эту филькину контору, чтобы всё-таки запустить судебный процесс.
Протокола собрания о создании ТСЖ у меня не было, и я рискнула позвонить Чумаковой Анне Павловне, которая в управе занимается вопросами создания ТСЖ. Объяснила, что собираюсь обжаловать в суде решение о создании ТСЖ в нашем доме, и попросила копию протокола. Алла Павловна без всяких возражений мне его выдала в тот же день и даже дала пару советов, как вести себя в суде. Конечно, судиться должны были бы они, так как 20 процентов площадей в доме принадлежит городу, а их тоже никто не уведомлял о собрании, но хорошо, что хотя бы дали документ.
Вечером отправила по электронной почте копии определений суда своей представительнице Ольге Авдеевой – пусть тоже подумает, как объяснить суду, в чём нарушены мои права по первому иску, всё-таки я за сопровождение заплатила их конторе 55 тысяч. Пусть работают, не всё же мне голову сушить, а они как-никак юристы.
9 ноября 2015 года, понедельник.
Позвонила из управы Марина Баташова и сообщила важную новость о том, что Валерий Васильевич Ратушняк, директор управляющей компании «Арбат-сервис», написал заявление о том, что он отказывается от обслуживания нашего дома. Якобы накопилось полмиллиона долгов, и он не может в таких условиях обслуживать дом.
– Откуда такие долги? – удивилась я. – Он же говорил, что ему платят все, кроме меня. Что-то не то. Наверное, ему не удаётся заключить договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, он уже полтора года не платит Мосгазу. Счета, которые он мне присылает, вообще даже не включают этой строки.
– Вам теперь надо готовить собрание по выбору новой управляющей компании, – сказала Баташова.
– Так у нас уже когда-то ГУИС пытался проводить собрание, пришли только представитель ГУИСАа и я одна от собственников. Собственники жилых помещений, вернее их представители, на «чужие» собрания не ходят, только на свои междусобойчики, а собственники нежилых помещений почему-то не хотят «светиться» на собраниях. А в таких случаях, когда кворум собрать невозможно, управляющую компанию должна назначать управа, – напомнила я.
– Но вы же сами говорили, что были на каком-то собрании в подвале у Королёвой, – напомнила Баташова.
– На том единственном собрании, на которое меня пригласили, потому что я требовала, чтобы меня приглашали, были какие-то подставные лица, почти все по доверенностям, которые проверить было невозможно. Вопросы задавать тоже было невозможно: не давали слова сказать, сразу поднимали гвалт. Я, кстати, недавно отправила два иска в суд – об аннулировании решения собрания о создании спецфонда на капремонт и о ликвидации ТСЖ и решения собрания о переводе в «Арбат-сервис». Пусть суд с ними разбирается. Но эти иски мне вчера вернулись для доработки. Так что «Арбат-сервис» ещё о них ничего не знает, причина ухода, видимо, в другом.
Баташова пообещала держать меня в курсе, и на этом наш разговор закончился. И только потом я вспомнила, что, кроме исковых заявлений в суд, я месяц назад отправила ещё и жалобу в прокуратуру Москвы, откуда моя жалоба, вероятно, была спущена межрайонному прокурору Басову, который в своё время спустил на тормозах жалобу Бабенко на «Арбат-сервис». Но теперь, когда дело на контроле у городской прокуратуры, хочешь не хочешь, а придётся разбираться в этом вопросе и принимать какие-то меры в отношении ООО «Арбат-сервис». Вот «Арбат-сервис» и «слинял». Так что и разбирать больше нечего.
А пока я продолжала готовиться к суду. Авдеева пока не прислала своих соображений по определениям суда, и я решила заняться другим вопросом – выяснением, в каком доме живёт Ирина Покровская, которая создала там ТСЖ и привела туда для обслуживания «Арбат-сервис». Но Покровская – одновременно член ревизионной комиссии нашего ТСЖ. Налицо конфликт интересов, который мешает осуществлять контроль за деятельностью ТСЖ и управляющей компании в нашем доме.
Но установить номер дома, где живёт Ирина Покровская, оказалось не так-то просто. Александра Андреевна, которая сообщила мне эту информацию, номера дома не знала, Любочка, которая убирает наш подъезд, конечно, знает, но молчит, как партизан. Пришлось рыться в Интернете и обзванивать все выявленные ТСЖ в Строконюшенном переулке. В первом же доме напоролась на неприятности:
– Извините, это ТСЖ «Арбатская элегия» по Староконюшенному-35? – поинтересовалась я.
– Да, – ответил настороженный голос.
