Наташа Закхайм - Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки
Авторские права – да, за счет улучшения и выгодных сделок (У, ВС). Мы можем доработать и переиздать учебное пособие, обучающий курс. А также можем заключить договор с другим издательством, которое будет публиковать наш сборник новелл или научный труд на более интересных условиях.
Образование – да (ВС). Здесь я снова имею в виду образование не как получение знаний, а как «корочку» учебного заведения, дающую определенные права. Например, если вы очень хороший массажист, как говорится, «от Бога», но не имеете медицинского диплома, вы не сможете официально открыть свою практику.
Профессия — да, за счет выгодной сделки – хорошего трудоустройства или улучшения – «прокачивания» себя как профессионала, повышения квалификации или приобретение опыта (ВС, У). Прирост стоимости теоретически возможен, если вдруг профессия становится настолько востребованной, что возникает нехватка специалистов (например, программисты в конце девяностых), но это скорее исключение, чем правило.
Недвижимость – конечно! Создает прибыль всеми способами – и за счет улучшения, и за счет прироста стоимости, и за счет выгодных сделок.
Теперь посмотрим, какие из тех же самых инструментов могут создавать регулярный доход.
Наберитесь терпения. Я намеренно отвожу анализу инвестиционных инструментов так много времени. Я хочу, чтобы вы сами увидели преимущества и недостатки каждого актива и приняли правильное решение.
Совершенно необязательно соглашаться со мной по всем позициям. Давайте анализировать вместе, а выводы вы будете делать самостоятельно.
Договорились? Тогда идем дальше.
Что создает доход?
Паевые фонды — нет. Только прибыль при выходе из Фонда.
Драгоценные металлы и акции – нет. Только прирост стоимости при продаже.
Акции – да, в качестве дивидендов. Если вы все делаете правильно.
Произведения искусства – скорее нет, хотя мы можем, например, сдавать произведение искусства в аренду для проведения выставок.
Бизнес – да.
Авторские права — да. Это может быть переиздание книги, вашу песню могут «крутить» по радио, ваш бренд могут задействовать в других проектах.
Образование — да. Если благодаря своему диплому вы обыграли других претендентов и получили отличную работу, то ваша зарплата – это ваш доход, полученный благодаря образованию.
Профессия — да. Если вы профи, вы можете дорого продать себя и получать регулярные деньги от работодателя. И можете получать их больше и больше, повышая свою квалификацию. Я бы сказала, что у профессии есть и прирост стоимости – вы выйдете на пенсию и будете регулярно получать некоторую сумму. Конечно, это не те деньги, на которые можно беспечно жить, но, строго говоря, мы может назвать это приростом стоимости.
Недвижимость – конечно. Причем всеми способами – улучшение актива, прирост стоимости, выгодная сделка.
Дети – при правильно заложенных ценностях выросшие дети не бросают родителей. Их помощь можно расценивать как доход.
Прежде чем сделать главный вывод о самом выгодном и удобном инструменте инвестирования, я хочу проанализировать еще два серьезных аспекта – какие активы мы можем для себя создать и какие активы мы можем покупать, продавать и передавать по наследству.
Это очень важный момент с точки зрения контроля над инструментами. Мы должны иметь возможность управлять своими деньгами, подстраиваясь под свои личные обстоятельства.
Поэтому необходимо понять, какие инструменты дают нам такую возможность в первую очередь.
Итак…
Что мы можем создавать?
Паевые фонды — нет. Мы вступаем в Фонды и играем по их правилам.
Драгоценные металлы – нет. Можем только купить готовые.
Акции – нет. Если мы выпускаем собственные акции, это уже наш бизнес.
Произведения искусства – да. Если, конечно, мы гениальные художники, музыканты, поэты.
Бизнес – да.
Авторские права – да.
Образование – да. Мы его создаем – затрачиваем усилия и свое время на получение образования.
Профессия – да. Только знания, опыт и навыки, которые мы приобретаем, делают нас профессионалами.
Недвижимость – да. Мы можем строить объекты недвижимости.
Дети – конечно. То, какими они вырастают, во многом зависит от того, что мы как родители в них закладываем.
Что мы можем покупать и продавать?
Паевые фонды – да.
Драгоценные металлы – да.
Акции – да.
Произведения искусства – да.
Бизнес – да.
Авторские права – да.
Образование, профессия – нет. Мы не можем получить диплом и потом продать.
Недвижимость – да.
И вот теперь мы наконец подошли к тому, ради чего столько времени проводили всесторонний анализ инструментов инвестирования. Сведем все данные в наглядную таблицу, которая поможет нам определиться, с какими активами удобнее работать.
Несложно увидеть, какой вид инвестирования наиболее интересен. Максимальное количество баллов получили профессия, бизнес и, конечно, больше всех – недвижимость.
Вывод напрашивается сам собой – недвижимость дает:
• максимум рычагов контроля;
• максимум времени для себя;
• максимум уверенности в завтрашнем дне.
Я далека от мысли, чтобы ограничивать кого-либо в выбранных стратегиях. Можно очень хорошо зарабатывать различными способами. Но очень важно, чтобы инструмент инвестирования не ограничивал нашу гибкость при работе с ним.
Наша жизненная ситуация может меняться, поэтому при выборе стратегий для инвестирования я всегда призываю находить максимально универсальные, гибкие, ликвидные инструменты.
Важно понимать, что то, что хорошо для молодого человека без семьи, вряд ли подойдет женщине с двумя детьми. На разных жизненных этапах нужно выбирать разные стратегии и инструменты.
И все-таки самым универсальным, самым гибким, самым житейским и интуитивно понятным инструментом была и остается недвижимость.
Есть еще один момент, на который я хотела бы сделать акцент, когда вы будете сравнивать активы.
В работе с инвестиционными инструментами есть две крайности – управлять самому или отдать управление в чужие руки.
Мы рассматриваем инвестиции с точки зрения зависимости от кого-либо и чего-либо, потому что наша цель – обрести максимальную независимость.
Сравним наши инструменты по признаку степени контроля.
Профессия у меня попала в обе колонки. В основном, конечно, управление профессией – в руках профессионала. Но бывают ситуации, на которые мы не можем повлиять.
Приведу пример. Город, в котором я живу, находится на берегу Рейна на границе Германии и Голландии. С древних времен это был таможенный город. Множество рабочих мест было, естественно, связано с таможней. Но когда в Европе были упразднены границы, профессия «таможенник» исчезла в городе как таковая. И люди были вынуждены перепрофилироваться. И многие в этом преуспели.
Вот почему я занесла актив «Профессия» в оба столбца – иногда мы не можем повлиять на ситуацию, но в нашей власти предпринять что-нибудь, чтобы оказаться сильнее обстоятельств.
К чему надо стремиться в контроле над активом? Управлять всем самому – крайность. Но не менее опасная крайность – отдать все в чужие руки.
В идеале нужно знать, как управлять активом, необходимо разобраться в нюансах всех процессов, а затем можно передать управление в опытные руки, но иметь возможность контролировать управляющего.
Например, когда у вас пара объектов недвижимости, их обслуживание не займет все ваше время. Но если вы владеете пакетом недвижимости, вам понадобится человек, который будет отвечать за порядок в домах, следить за тем, чтобы все работало, при необходимости что-то чинить, подправлять, подкрашивать.
Если вы сдаете объекты в аренду посуточно, вам понадобится горничная, которая будет готовить квартиры к заселению.
Очень важно уметь освобождать свое личное время. В конце концов, вы занимаетесь недвижимостью не для того, чтобы работать уборщицей несколько часов в день. Пусть у вас будет больше времени на разработку новых стратегий и принятия важных решений.
Недвижимость и в этом аспекте – самый гибкий, универсальный и многогранный инструмент.
Как научиться плавать в инвестиционных потоках
Чтобы научиться плавать, надо лезть в воду.
ПоговоркаХочу поделиться своими личными ощущениями.
Сначала, когда я делала первые шаги в инвестировании, я чувствовала себя бумажным корабликом в бурном потоке. Меня бросало на камни и выбрасывало на берег. Потом снова подхватывало и снова бросало на камни. Иногда казалось, что вырулить невозможно, а иногда захватывало дух от скорости и драйва.
