Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом
Решение этой проблемы представляется очень простым. Можно оформить и выслать подруге на ее имя нотариально удостоверенную доверенность на продажу дома, но без права получения денег. Чтобы получить деньги, нужно будет либо все-таки совершить короткую поездку с этой целью, либо включить в условия договора пункт, по которому покупатель дома должен будет перевести за него деньги на вашу банковскую карту. Никакого риска при этом нет.
ВОПРОС 3
Я нашла несколько домов в другом городе, один из которых намерена купить. Дома, выставленные на продажу, нашла в Интернете, их продают собственники без посредничества риелторских агентств. Я связалась по телефону с несколькими собственниками, расспросила и про дома, и про документы на них. Собираюсь ехать смотреть дома, но сначала перед поездкой в целях экономии времени хотела бы посмотреть на документы. Можно ли это как-то сделать, как посмотреть документы?
Людмила Ивановна
ОТВЕТ ЮРИСТА
В наше время сделать это несложно. Можно попросить собственников домов отправить эти документы по электронной почте либо по факсу – это зависит только от технических возможностей собственников. Таким образом, вы получите возможность предварительно ознакомиться со всеми интересующими вас документами. Обратите внимание: именно предварительно, потому что прежде, чем соглашаться на сделку и подписывать договор купли-продажи напрямую с продавцом, необходимо внимательно ознакомиться с документами «вживую» в целях избежания какого-либо обмана со стороны продавца. Впрочем, ознакомление с документами лично рекомендуется произвести в любом случае, даже если сделка проходит под контролем риелторов. Можно доверять, но проверять необходимо, если речь идет о таких серьезных вещах, как сделки с недвижимостью.
ВОПРОС 4
Покупаю дом в другом городе, нашла подходящий вариант, в котором устраивает меня главным образом цена. Риелторы прислали мне фото дома – комнаты, кухня, санузел. Все вроде в порядке – мебель стоит, занавески висят. Все вполне прилично с виду. Но меня интересует не только внешний вид комнат, но в первую очередь – техническое состояние дома. Какие фотографии мне нужно запросить, чтобы составить мнение об этом?
Раиса Васильевна
ОТВЕТ ЮРИСТА
Очень правильный вопрос. Чтобы судить о техническом состоянии дома, надо попросить прислать фотографии фасада, труб системы водоснабжения и водоотведения, газовой трубы и газовых баллонов, если они используются, а также котла АОГВ в случае отсутствия в доме централизованного отопления. Кроме того, чтобы судить о состоянии дома, нужно запросить также фотографии потолков и пола, лучше крупным планом. Тогда, рассмотрев и изучив эти моменты в совокупности, можно будет получить впечатление о техническом состоянии дома, соответствующее действительности. Конечно, только в первом приближении, потому что детальный осмотр надо проводить на месте, а не по фотографиям.
ВОПРОС 5
Мы с семьей решили переехать в деревню, в другом регионе. Дом купили, который нам понравился. Но получилось так, что мы уже переехали, а документы о том, что этот дом теперь наша собственность, еще не готовы. Говорят, праздники были, то да се. Получается, живем то ли в своем доме, то ли вообще нигде – по старому месту регистрации мы выписаны, а по новому не прописывают, пока документы не получим. Моя жена сильно нервничает – могут ли нас оштрафовать за проживание без прописки или вообще выселить?
Юрий Константинович
ОТВЕТ ЮРИСТА
Причин для переживаний нет. Если документы находятся в стадии регистрации и бывший собственник дома освободил его и не имеет возражений против вселения нового собственника, тогда препятствий для проживания в доме нет никаких. Что касается прописки – регистрации по новому месту жительства, – то законодательством не предусмотрен штраф за то, что регистрация занимает определенное время. Относительно выселения из купленного дома, то об этом нет и речи – дом уже куплен, договор заключен, деньги уплачены, а длительность срока государственной регистрации никоим образом не может быть вменена в вину собственнику дома.
ВОПРОС 6
Переезжать мы собирались давно и вот купили дом в другом городе, где уже проживают наши родственники. Мы готовимся к переезду. Я думаю, что надо не только вещи собирать, но и бумаги, потому что потом по межгороду трудно будет нужные бумаги заказать, легче сейчас, пока мы еще на старом месте находимся. Какие справки собрать, пока не переехали?
Борис
ОТВЕТ ЮРИСТА
Здравое рассуждение, которое можно только приветствовать. Перед переездом по межгороду очень желательно собрать следующие справки и документы:
– медицинские карты из поликлиники (поликлиник) всех членов семьи или подробные выписки из медицинских карт, причем заказывать их нужно заранее;
– справки о прохождении обучения любого вида/рода, в том числе различных курсов, с указанием периода прохождения обучения и специальности;
– справки о трудовой деятельности с указанием периодов работы, занимаемой должности, а также справки о заработной плате;
– любые прочие справки и документы, подтверждающие семейное положение, трудовой стаж, образование, обучение профессии (специальности) и документы, подтверждающие право собственности на то или иное имущество.
Действительно бывает очень трудно получить необходимые документы почтой по запросу, гораздо проще заказать и получить их на месте. Поэтому можно рекомендовать заранее составить список необходимых документов и заняться их сбором до переезда.
ВОПРОС 7
Я с родителями уезжаю жить в другую область, им надоело жить в квартире, и они купили дом, а меня не спрашивали, но я и так не против. Мы поедем уже скоро, на поезде. Только год назад мне подарили собаку, карликового пуделя Боню, и она поедет с нами. Я знаю, что собаку нужно с документами перевозить, сказал родителям, они ответили, что сейчас и без собаки дел по горло. Придется мне этим заниматься. Что нужно сделать, чтобы перевезти домашнее животное собаку – в другой город?
Денис
ОТВЕТ ЮРИСТА
Перевозка домашних животных по железной дороге, равно как и другим видом транспорта, производится по определенным правилам.
Во-первых, животное должно быть вакцинировано (привито) и иметь ветеринарный паспорт с отметками о проведенных вакцинациях.
Во-вторых, за трое суток до отъезда необходимо посетить ветеринарного врача государственной ветеринарной станции (поликлиники) и взять ветеринарное свидетельство о том, что животное здорово и может перевозиться по маршруту следования.
В-третьих, для самой перевозки необходимо подготовить: для мелких животных – клетку-переноску с надежным замком, для крупных собак – «строгий» ошейник и намордник.
Кроме того, нужно взять с собой достаточно корма, к которому привыкло животное, и лекарства для него, если есть необходимость в их применении. Для животных, как и для человека, переезд является серьезным стрессом, и надо позаботиться о том, чтобы животное путешествовало по возможности в тех условиях и с тем комфортом, к которому привыкло дома.
ВОПРОС 8
Собралась покупать дом и переезжать в другой город, продаю свою квартиру через риелтора. Риелтор Лариса три месяца не могла найти покупателя на мою квартиру, тогда я занялась этим вопросом сама и нашла покупателя всего лишь за сутки, подав объявление. В цене сошлись, надо оформлять сделку, а Лариса требует деньги за документы, которые у меня забрала. Что мне делать, сделка может сорваться?
Александра
ОТВЕТ ЮРИСТА
Подобная история уже встречалась. Из этой ситуации возможны два выхода. Первый: заплатить риелтору по ее требованию и забрать свои документы. Второй: заказать в регистрационной палате дубликаты документов (можно в срочном порядке) и по ним провести сделку. Имеются следующие нюансы: если заказывать дубликаты документов в срочном порядке, их стоимость может обойтись в такую же сумму, как и та, что требует риелтор, если не дороже; если заказывать не в срочном, а в обычном порядке, то срок изготовления дубликатов может оказаться достаточно длительным. Поэтому в каждом случае следует тщательно взвесить все «за» и «против» прежде, чем принимать решение.
