Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом
Ехать было всего ничего, пару минут, но им и одной хватило, чтобы устроить на заднем сиденье такси очередной концерт. Сидели они там, руками размахивали и вопили во всю мочь, сколько зла я им причинила и какая я особа… нехорошая. Надоело мне это страшно, и вообще я повторений не люблю, поэтому попросила водителя притормозить и сказала ему, чтобы вез их одних, а я пешком прогуляюсь. Везти их в такси за свои деньги, выслушивая проклятия в свой же адрес, было бы просто маразмом, в который я вроде еще не впала, так мне подумалось. Не знаю, что подумалось водителю такси, но он схватил меня за рукав и предложил другой вариант – я остаюсь в машине и еду с ним, а эти двое пусть вылезают и на улице орут, а то ему еще смену работать, а у него уже от них голова разболелась. Что ж, тоже вариант. В общем, мы с водителем вытолкали это семейство из машины и поехали дальше, а Юрок с сестрицей помчались бегом следом за нами. Тут я непременно еще вот что хочу сказать: никогда в жизни до этого момента я не думала, что могла бы выкинуть из такси двух пенсионеров, людей преклонного возраста. Конечно, поступок не из тех, которыми можно гордиться, но мне, похоже, во всей этой истории вообще гордиться нечем. И пусть все знают, как есть, то есть как все было, чтобы не наступить при случае на те же грабли.
Ну и хватит про Юрка. Из такси я его выкинула, из своей жизни тоже, и из этой истории пусть уже выметается. Может, кто решит сценарий написать, тогда подробней расскажу.
А через неделю наступил Новый год. До его наступления за эту неделю я успела установить во всем доме пластиковые окна и натяжные потолки в комнатах. Батареи, конечно, до весны было не заменить. Я, когда воочию увидела эти батареи, долго стояла в абсолютном восхищении. Я такое только в кино когда-то видела, причем в ну очень старом фильме. Огромные и страшенные чугунные батареи о чугунных же ногах-костылях красовались в каждом помещении дома; моего, между прочим, дома. Красовались до весны! Я старалась на них не смотреть – греют, и ладно.
Новогоднюю елку, стоявшую в гостиной, нам пришлось прибить гвоздями к стене. Обмотала я ее каким-то кушаком, под гирляндами не видно, а концы кушака к стене приколотили, потому что пол в гостиной имел резкий уклон вниз, и ничего на нем не держалось. Мы компьютерный стул поставили, он сразу и поехал на колесиках прямо к окнам. Может, так и задумано было, здесь есть обычай в окна таращиться. Ну, мне-то таращиться было некогда, да и незачем, так что пол в гостиной пришлось потом поднимать и выравнивать.
Теперь два слова про ремонт. Много чего при осмотре дома моя приятельница проглядела, а точнее, проглядела все. Я позже поняла, что она просто воспользовалась удачной возможностью сэкономить на гостиницах и осмотр моего будущего дома как таковой не проводила. Бывают скрытые дефекты, но не заметить трещины по всему фасаду дома и потеки на обоях из-за протекающей крыши, а также кривые полы невозможно, если ты не слепой, а приятельница моя не слепая, это я доподлинно знаю.
Менять пришлось и крышу, и двери, и окна, и полы. А также полностью демонтировать систему отопления с уникальными батареями о чугунных ногах, систему газоснабжения и вообще всех систем, что находились в доме, потому что рисковать своей жизнью по дури я не собиралась.
И обошелся мне ремонт дома в такую же сумму, как и его стоимость. Поскольку дело тут было не в скупости, а в глупости, то и вышло, что я, глупая, заплатила дважды.
ВНИМАНИЕ: ОШИБКА!
Планируя ремонт в приобретенном доме или строительство на земельном участке, следует предварительно ознакомиться, и очень внимательно, с ценами на местном рынке строительных материалов, а также с тарифами на услуги по ремонту и строительству. Это поможет в дальнейшем сэкономить и время, и деньги.
Вот такова история покупки дома, в котором я сейчас обитаю вместе со своим семейством. Конечно, все ужасы первых месяцев давно остались позади, и теперь я вполне всем довольна, но потратить на благоустройство дома и участка, помимо денежных средств, мне пришлось ровно три года. Да, еще вот по поводу выкинутого и вечно обиженного Юрка из начала этой истории. Я потом на него еще в суд подала и приложила по полной программе. Остаток денег мне судебные приставы по решению суда вернули, то есть Юрок вернул, конечно, через приставов. Юрок поведал приставам, а приставы поведали мне о том, как я его обидела, выставив из собственного дома. Чей был дом, Юрок не уточнил. Зато рассказал в красках, как я кидалась в него диванами и кухонной плитой. Так вот, если это до кого дойдет, не верьте. Никакой плитой я в него не кидалась, и диванами тоже. Даю слово, хоть и не офицерское.
Так что домик мечты у меня теперь имеется, чего и вам желаю.
Марина
КОММЕНТАРИИ ЮРИСТА
Если делать выводы из всей этой истории с «географией», то есть с переездом по межгороду, то выводы напрашиваются следующие.
Во-первых, не поручайте друзьям/приятелям осмотр дома для вас. Поручите опытному риелтору. Вы, конечно, оплатите его выезд и расходы, с этим связанные, но при этом гораздо больше сэкономите на будущих ремонтно-строительных работах. На ту сумму, на какую можно попасть, к примеру, из-за приятельницы, «не заметившей» трещины на фасаде и разводы на стенах от протечки крыши, можно было бы купить иномарку, может, и подержанную, но тем не менее приличную. Риелтор же заметит все, в том числе и то, чего не замечают сами хозяева дома.
Во-вторых, переезжать, конечно, лучше семьями или туда, где у вас есть родственники, друзья или хотя бы хорошие знакомые, которые сориентируют вас на новом непривычном месте и помогут адаптироваться без ущерба как для нервной системы, так и для кошелька.
В-третьих, поручите оформление договора купли-продажи специалисту, юристу либо нотариусу. Вот ведь законодательство в России единое, а поди ж ты, всякое бывает. Может, и в вашем случае у регистратора какие-нибудь племянники выявятся или другие родственники, которым потребуется получить со сделки свои три копейки, а точнее, ваши. Пусть специалисты сами с этим разберутся, вам и без того хватит хлопот с переездом.
В-четвертых, пока и если продавец находится в трезвом состоянии, сразу же получите с него все счета и квитанции за коммунальные услуги, техосмотры оборудования дома и прочего в оплаченном виде. Риелторы знают, что, когда и как должно быть оплачено именно продавцом.
В-пятых, срок освобождения вашего дома продавцом и снятия его с регистрационного учета должен быть четко прописан в договоре, если вы не хотите, чтобы в вашем новом доме было слишком людно, на что вы вовсе не рассчитывали при его покупке.
Законодательная база
Сейчас всем известно, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. Поэтому каждому человеку необходимо иметь представление о том, что такое регистрация сделки с недвижимостью, где и как она проводится, а также знать, в чем заключается юридическое значение государственной регистрации сделки с недвижимостью. Кроме того, будет полезным ознакомиться с приведенными ниже статьями Гражданского кодекса, посвященными государственной регистрации сделок с недвижимостью, и с изменениями в законодательстве, касающимися государственной регистрации.
Что такое государственная регистрация сделки
По общему правилу сделки не требуют государственной регистрации, однако законодательством предусмотрены исключения, согласно которым ряд операций с недвижимостью подлежит обязательной госрегистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Государственную регистрацию сделок проводят на всей территории Российской Федерации на основании Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Где регистрируют сделки
Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет только Федеральная регистрационная служба РФ (ее территориальные органы) (п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.
