Татьяна Семенистая - Оформление сделок с недвижимостью
Поэтому, если хотите гарантий того, что Продавец, взяв ваши деньги, в дальнейшем не откажется от продажи, вернув их без штрафов, заключайте предварительный договор купли-продажи с выплатой аванса и со штрафными санкциями.
Как правило, подписывая предварительный договор, стороны договариваются, что после его подписания, Продавец снимает квартиру с продажи и прекращает ее показы, готовит документы для подписания договора купли-продажи.
В этом договоре обязательно должен быть четко описан предмет покупки (адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь, состояние квартиры, видимые недостатки), нужно указать сумму, за которую продается квартира; сумму аванса, выплаченного Покупателем Продавцу; размер штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора каждой стороной; дату заключения договора купли-продажи (основного договора); обязательство Продавца выписаться из квартиры и подготовить все необходимые справки; а также оговорить дату освобождения квартиры и передачи ключей Покупателю; если в стоимость квартиры включены встроенные шкафы и кухня, кондиционеры и встроенная бытовая техника, то каждый предмет необходимо подробно описать.
Но даже если вы грамотно составили Предварительный договор, вы не сможете избежать всех рисков, потому что любая передача денег без получения взамен какого-либо имущества аналогичной стоимости несет существенные риски для задаткодателя (Покупателя). Продавец может получить аванс, а позже отказаться от сделки, а также отказаться от возврата денег. И возвращать деньги придется в судебном порядке.
Поэтому для снижения риска потери денег, переданных в качестве аванса, я рекомендую:
Во-первых, не поддавайтесь на уговоры Продавца о внесении задатка в размере 10 % и более процентов от стоимости квартиры, и если Продавец настаивает, откажитесь от сделки – возможно, что Продавец не собирается продавать квартиру, или существует какая-то проблема с документами, или у Продавца большие финансовые проблемы, и в случае отмены сделки, он не сможет вернуть вам авансовый платеж.
Во-вторых, обратите внимание на условия проживания Продавца, подумайте, сможет ли он вернуть вам аванс, если сделка сорвется.
После оформления предварительного договора начинается этап подготовки документов к сделке купли-продажи.
Сбор справок
Как получить выписку из ЕГРП на квартиру?
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Паспорт и квитанция.
Чтобы получить выписку из ЕГРП на любой объект недвижимости, нужно обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с паспортом; оформить заявление и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
Собираюсь оформить обмен своей квартиры, находящейся в Ростове на квартиру в Краснодаре. Перед подписанием договора хотела бы получить выписку из ЕГРП, чтобы проверить, не наложен ли на квартиру арест, но не знаю, как это сделать, не выезжая в Краснодар.
Закажите выписку из ЕГРП на сайте Росреестра.
Выписку из ЕГРП на объект недвижимости, находящийся в другом городе или области можно заказать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/- «Электронные услуги» – «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП». Информацию можно получить в электронном виде или на бумаге. Если вы хотите получить выписку на бумаге с печатью, нужно отметить, в каком виде, электронном или бумажном, вам необходима выписка. Если на бумажном носителе, то вы получите ее письмом.
Какую информацию я смогу получить из выписки из ЕГРП?
Получив выписку из ЕГРП на объект недвижимого имущества, вы сможете получить следующую информацию:
– собственники;
– вид права собственности (собственность, долевая собственность и т. п.);
– наличие обременений, арестов и прав третьих лиц (ипотека в силу закона или договора и т. п.);
– основание возникновения права собственности (купля-продажа, мена, дарение, наследование, приватизация, решение суда);
– номер записи в ЕГРП;
Информация из ЕГРП на объект недвижимости является открытой, и эту информацию может получить любое лицо, подавшее заявление и оплатившее госпошлину.
Также можно получить расширенную выписку из ЕГРП, из которой можно получить информацию о предыдущих собственниках объекта недвижимости. Такую выписку может получить только собственник недвижимого имущества.
Нужна справка БТИ об отсутствии ареста и о принадлежности на квартиру. Кто имеет право получить эти справки, и какие документы для этого нужны?
Любой гражданин, так как информация открытая.
Только паспорт.
Информация об арестах и о принадлежности является открытой, поэтому получить такую информацию имеет право любой гражданин, не являющийся ни собственником квартиры, ни родственником собственника.
Поэтому, если вам необходимо получить данные справки, вы можете обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказать данные справки. При себе необходимо иметь только паспорт. Документы на квартиру предъявлять не нужно. Справки платные.
Как получить кадастровый паспорт на жилой дом? Необходим для оформления сделки купли-продажи.
Заявление о выдаче кадастрового паспорта на дом + квитанция на 200 рублей. Подать в Росреестр.
Если дом не стоит на кадастровом учете, то сначала нужно изготовить технический план. Потом на основании технического плана поставить дом на кадастровый учет. Госпошлины за постановку на кадастровый учет платить не нужно. Через 14 дней получите кадастровый паспорт.
Чтобы получить кадастровый паспорт на жилой дом, вам необходимо обратиться в отделение Росреестра, написать заявление о выдаче кадастрового паспорта. К заявлению необходимо приложить оплаченную квитанцию на 200 рублей за выдачу сведений. При этом учтите, что если на вашем земельном участке расположено несколько жилых домов или жилой дом и летняя кухня, то нужно оплатить и несколько квитанций. Сколько строений, столько оплаченных квитанций. Заявлений о выдаче сведений о кадастровом учете тоже должно быть несколько.
Через пять рабочих дней после подачи заявления о выдаче кадастрового паспорта на жилой дом вы получите кадастровый паспорт, если дом стоит на кадастровом учете. А если нет, вы получите уведомление о том, что дом на кадастровом учете не стоит.
С этим уведомлением вам необходимо будет обратиться в любой кадастровый центр или в БТИ, если при БТИ работают кадастровые инженеры, и заказать работу по изготовлению технического плана на дом (не путайте с техническим паспортом). В техническом плане помимо тех сведений, которые есть в техническом паспорте, указываются координаты строения, кадастровый номер земельного участка, на котором это строение расположено, но нет подробного поэтажного плана самого строения и подробного его описания.
В случае, если на земельном участке расположено несколько строений и ни одно из них не стоит на кадастровом учете, необходимо заказать технические планы на все строения, которые в дальнейшем вы собираетесь поставить на кадастровый учет. Действует правило: сколько строений – столько кадастровых паспортов, сколько кадастровых паспортов – столько технических планов.
После того, как технический план будет изготовлен, вы получите на руки технический план, выполненный на бумаге, и диск, содержащий сведения, указанные в бумажном техническом плане.
С этим техническим планом и диском вы опять обращаетесь в отделение Росреестра и подаете заявление о постановке дома на кадастровый учет и выдаче вам кадастрового паспорта. При этом производить какие-либо оплаты не требуется. Обязательно имейте при себе паспорт.
Через 14 дней вы получите кадастровый паспорт на строение, которое ставили на кадастровый учет.
Для расчета госпошлины при вступлении в наследство необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок. Кто имеет право его получить, и какие документы для этого нужны?
Любой гражданин. Паспорт и квитанция на 200 рублей.
Заказать и получить кадастровый паспорт на землю имеет право любой гражданин, даже не имеющий никакого отношения к данному участку. Эта информация является открытой.
Главное, при заказе кадастрового паспорта необходимо иметь оплаченную квитанцию на 200 рублей за выдачу кадастрового паспорта и паспорт.
Срок изготовления кадастрового паспорта 5 рабочих дней.
Продаю квартиру. Покупатель требует предоставить справку из Горгаза. Для чего она нужна, если есть квитанции об оплате и как ее получить?
