Андрей Батяев - Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я
Размер жилищной субсидии рассчитывается органом исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющим выдачу сертификата, в соответствии со ст. 5 Закона исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья в субъекте РФ, избранном гражданином для постоянного проживания, на дату утверждения списка получателей сертификатов. Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья определяется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.
Приложениями к приказу Министерства регионального развития ежеквартально утверждается средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в каждом субъекте РФ. Размер жилищной субсидии в отношении граждан, продавших жилое помещение, принадлежавшее им на праве собственности, уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи этого жилого помещения. В случае расхождения сумм, указанных в договоре купли-продажи жилого помещения и в справке органа технической инвентаризации на дату заключения договора купли-продажи, для расчета жилищной субсидии принимается наибольшая сумма.
Для оформления сертификата гражданин в течение 1 месяца с даты получения уведомления представляет в орган исполнительной власти субъекта РФ, в котором состоит на учете, заявление о предоставлении сертификата по форме согласно приложению № 4 к правилам, а также оригиналы с копиями следующих документов:
1) документы, удостоверяющие личность заявителя и проживающих с ним членов семьи;
2) справка о составе семьи заявителя и о занимаемом жилом помещении;
3) документ, подтверждающий трудовой стаж в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;
4) пенсионное удостоверение – для пенсионеров;
5) справка об инвалидности – для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов детства;
6) справка органов службы занятости населения о признании заявителя в установленном порядке безработным – для безработных, состоящих не менее 1 года на учете в органах службы занятости населения по месту постоянного проживания.
Копии документов остаются в органе исполнительной власти субъекта РФ, оригиналы возвращаются заявителю. В случае продажи гражданином жилого помещения, принадлежавшего ему на праве собственности, гражданин в течение 1 месяца с даты получения уведомления представляет в орган исполнительной власти субъекта РФ договор купли-продажи жилого помещения и справку органа технической инвентаризации о его стоимости.
Сертификаты в соответствующем году не выдаются, если:
1) гражданин сообщил о продаже жилого помещения с нарушением срока;
2) являющиеся основанием для предоставления жилищной субсидии сведения в документах, представленных гражданином для получения жилищной субсидии, не соответствуют действительности;
3) гражданин после его постановки на учет для получения жилищной субсидии ухудшил свои жилищные условия в результате дарения, обмена занимаемого жилого помещения или приведения его в непригодное для проживания состояние.
Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории субъекта РФ, указанного в сертификате. Общая (жилая) площадь приобретаемого за счет средств жилищной субсидии жилого помещения (жилых помещений) в расчете на одного человека не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами государственной власти субъектов РФ для постановки на учет по улучшению жилищных условий в месте приобретения жилья. Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение как за счет средств жилищной субсидии, так и с использованием дополнительных, собственных, заемных (кредитных) или иных, средств. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата, указанных в сертификате. Это будет общая совместная собственность, не долевая.
В случае приобретения гражданином за счет средств жилищной субсидии или с привлечением собственных, заемных (кредитных) или иных средств более одного жилого помещения на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, право собственности на эти жилые помещения реализуется по договоренности лиц, указанных в сертификате. Таким образом, в данном случае можно сразу же оформить такую квартиру в общую долевую собственность.
Размер жилищных субсидий, предоставляемых гражданам, имеющим право на их получение, определяется ст. 5 Закона исходя из:
1) состава семьи, выезжающей или выехавшей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
2) социальной нормы площади жилья в размере 33 кв. м общей площади жилья для одиноких граждан, 42 кв. м общей площади жилья на семью из двух человек и, если семья состоит из трех и более человек, 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи;
3) средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в регионе вселения. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в регионах вселения определяется ежеквартально федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ;
4) норматива предоставления жилищных субсидий в зависимости от стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
При постановке на учет имеющих право на получение жилищных субсидий инвалидов I и II групп, пенсионеров, безработных, а также при определении норматива предоставления жилищных субсидий указанным категориям граждан учитывается стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и время нахождения на пенсии по старости или по инвалидности либо проживания граждан, признанных в установленном порядке безработными, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
При определении норматива предоставления жилищных субсидий инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, за стаж работы принимается время их проживания в указанных районах и местностях со дня рождения.
Норматив предоставления жилищных субсидий определяется следующим образом:
Заявление о предоставлении жилищного сертификатаВ орган исполнительной власти ________________ (субъект Российской Федерации)
от гражданина(-ки) ______________________ (ФИО), проживающего(-ей) по адресу: ______________________, _____________________________ (данные документа, удостоверяющего личность получателя сертификата и членов его семьи (серия, номер, кем и когда выдан))
Прошу выдать мне государственный жилищный сертификат в соответствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» для приобретения жилого помещения в ________________________ (наименование субъекта РФ, избранного для постоянного проживания)
С Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» и Правилами предоставления за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утвержденными постановлением Правительства РФ от ______ 200_ г. № ____ , ознакомлен(-на) и обязуюсь их выполнять.
В настоящее время я и члены моей семьи других жилых помещений для постоянного проживания, в том числе забронированных, кроме указанного, не имеем.
Согласен(-на) на исключение меня из очереди (очередей) на улучшение жилищных условий и из очереди (очередей) на получение из федерального бюджета средств на приобретение (строительство) жилья в случае приобретения жилого помещения с помощью жилищной субсидии (государственного жилищного сертификата).
Обязуюсь выполнить обязательства по сдаче жилья.
Подтверждаю, что сведения, сообщенные мной и всеми нижеподписавшимися членами семьи, в настоящем заявлении точны и исчерпывающи.
Состав семьи (заполняется на каждого члена семьи):
_____________ (степень родства) _____________ (ФИО),
паспорт: серия ___ № ____ выдан ______________(кем и когда выдан паспорт)
проживает по адресу: ______________
____________ (дата) ____________ (подпись заявителя)
Отдельно действует постановление Правительства РФ от 29 декабря 2004 г. № 866 «О порядке обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении „МАЯК“, и приравненных к ним лиц».
Размер субсидии рассчитывается как произведение нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, с учетом дополнительной общей площади жилого помещения, предоставляемой в случаях и размерах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилья в соответствующем субъекте РФ, которая определяется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.
