Николай Голованов - Коммерческое право
100. Последствия изменения условий и расторжения договора
Если изменение или расторжение договора произошло по взаимному соглашению сторон, то основанное на нем обязательство соответствующим образом изменяется или прекращается с момента заключения сторонами соглашения или с момента, указанного в нем.
При изменении или расторжении договора в судебном порядке основанное на нем обязательство изменяется или прекращается с момента вступления в законную силу решения суда.
По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено до изменения или расторжения договора. Иное может быть предусмотрено законом или соглашением сторон.
Если договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК) [11] .
Раздел 7 Реализационные договоры
101. Договор купли-продажи как общевидовая модель реализационных договоров
В российской хозяйственной практике договор купли-продажи является общевидовой моделью реализационных договоров. Наряду с ним в качестве самостоятельных используются договоры поставки, поставки для государственных и муниципальных нужд, контрактации сельскохозяйственной продукции, товарного кредита и мены.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Правовое регулирование договора купли-продажи осуществляют гл. 30 ГК «Купля-продажа»; Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»; указы Президента; постановления Правительства РФ; нормативные акты отдельных министерств и ведомств; обычаи делового оборота; нормы части первой ГК об обязательствах и договорах (заключение договоров, цена и пр.).
Виды договоров купли-продажи:
• в зависимости от характера вещей, составляющих предмет договора:
• купля-продажа движимых вещей;
• купля-продажа недвижимых вещей;
• купля-продажа невещественных объектов (бездокументарных ценных бумаг, долей в уставном фонде, прав на заключение договора и др.);
• купля-продажа имущественных комплексов (предприятий);
• в зависимости от оборотоспособности вещей:
• купля-продажа вещей, не ограниченных в обороте;
• купля-продажа вещей, ограниченных в обороте;
• в зависимости от сторон договора и назначения вещей:
• розничная купля-продажа;
• предпринимательская купля-продажа;
• бытовая купля-продажа;
• купля-продажа для государственных и муниципальных нужд;
• в зависимости от способа заключения договора:
• купля-продажа по конкурсу;
• купля-продажа на аукционе;
• купля-продажа на бирже;
• купля-продажа посредством взаимного обмена офертой и акцептом.
102. Общая характеристика договора купли-продажи
Договор купли-продажи является консенсуальным (может быть и реальным, например применительно к розничной купле-продаже, самообслуживанию в магазине), взаимным, возмездным.
Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физические (имеется в виду гражданин, достигший 18 лет, дееспособный или обладающий неполной дееспособностью) [12] и юридические лица, а также государство и муниципальные образования.
Единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете (наименование и количество товара). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Договор может быть заключен на куплю-продажу как товара, который имеется в наличии у продавца, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера самого товара.
Если договор не позволяет определить наименование и количество товара, то договор считается незаключенным.
К предмету отдельных видов договора купли-продажи в сфере предпринимательства ГК устанавливает особые требования.
Так, в договоре поставки качество товара должно соответствовать обязательным требованиям, установленным законом. Отсюда следует, что при купле-продаже в сфере предпринимательства условие о соответствии товара обязательным требованиям ГОСТ является существенным условием договора в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 469 ГК).
Аналогичные требования предъявляются к таре и (или) упаковке, если продавцом является субъект предпринимательской деятельности (п. Зет. 481 ГК [13] ).
Условие о цене обычно не является существенным условием договора. Если цена не указана, она определяется согласно п. 3 ст. 424 ГК (то есть по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).
Если цена не может быть определена по правилам ст. 424 ГК, а также при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения, она будет существенным условием договора [14] .
Срок также не является существенным условием договора купли-продажи. Однако для ряда договоров (например, для договора купли-продажи товаров в кредит) срок– существенное условие. Он может быть определен календарной датой, периодом времени, моментом востребования.
Согласно ст. 458 ГК товар по договору купли-продажи может быть передан покупателю в месте нахождения покупателя либо в месте нахождения товара. Если в договоре нет никаких указаний на этот счет, то обязательство считается исполненным с момента сдачи товара перевозчику для доставки покупателю.
103. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи
Продавец вправе:
1) требовать от покупателя принять товар, если он в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или от него отказывается. При неисполнении этого требования продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;
2) требовать оплаты переданного товара;
3) отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, заявленных в связи с ненадлежащим исполнением договора, если продавец докажет, что покупатель не известил его об этом в установленные (или разумные) сроки и что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора;
4) при несвоевременной оплате переданного товара требовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК (ст. 486 ГК);
5) отказаться от исполнения договора купли-продажи при отказе покупателя оплатить товар;
6) приостановить исполнение договора до полной оплаты уже переданных покупателю товаров.
Продавец обязан:
1) передать покупателю товар, предусмотренный договором [15] ;
2) передать покупателю принадлежности вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.);
3) предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара, если такая обязанность установлена законом, иными правовыми актами, требованиями государственного стандарта или договором (испытание, анализ, осмотр и т. д.);
4) передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности, таре, упаковке;
5) передать товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц;
6) вступить в дело на стороне покупателя, если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи предъявит покупателю иск об изъятии (эвикции) товара;
7) возместить покупателю понесенные убытки в случае изъятия у него товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора (данная обязанность возникает, если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований).
104. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи
Покупатель вправе:
1) требовать передачи товара;
2) отказаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный покупателю товар;
3) назначить продавцу разумный срок для передачи принадлежностей и документов, относящихся к товару. Если в указанный срок продавец не исполнит эту обязанность, покупатель вправе отказаться от товара;
4) требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если товар обременен правами третьих лиц;
5) требовать замены товара в случае его несоответствия предъявляемым требованиям к качеству или соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов по устранению недостатков товара;
