KnigaRead.com/
KnigaRead.com » Научные и научно-популярные книги » Техническая литература » В. Злобин - Как создать современный проект загородного дома

В. Злобин - Как создать современный проект загородного дома

На нашем сайте KnigaRead.com Вы можете абсолютно бесплатно читать книгу онлайн В. Злобин, "Как создать современный проект загородного дома" бесплатно, без регистрации.
Перейти на страницу:

С точки зрения проектировщика существует несколько причин не любить изменения. Во – первых, в многостадийном проекте, содержащем многочисленные разделы, любое, даже незначительное изменение влечет за собой частичную переделку всех разделов проекта. А это серьезный интеллектуальный труд – видеть проект как систему, элементы которой постоянно влияют друг на друга. Во – вторых, работа, представленная в виде результата, оплачивается только один раз, а не несколько. Внесение правок приводит к удорожанию работы. Чем существеннее изменение в проекте, тем больше времени и трудозатрат необходимо. Здесь проектант сталкивается со специфической задачей – суметь продать заказчику стоимость переделки в проекте и получить плату за свой труд. В – третьих, с точки зрения психологии необходимость изменять то, что ты считал законченным, часто вызывает гнетущее чувство и отвлекает от других дел.

Из всего перечисленного можно сделать главный вывод: чем раньше происходит внесение изменений в проект, тем меньшие трудозатраты потребуются. Это значит, что, например, изменения в эскизном проекте вносятся быстрее и ни на что не влияют. Внесение изменений в рабочий проект АР чревато долгосрочной работой по исправлению таких смежных разделов проекта, как КЖ, КД, ОВ, ВК, ЭО. О каких изменениях идет речь?

Например, об изменении положения несущих стен, высот этажей, формы крыши, о замене материала несущих стен и т. д. К сожалению, этот принцип не всегда понимают заказчики, особенно те, кто возводит дом первый раз в своей жизни. Такие люди не считают, что переделки в проекте должны достойно оплачиваться. И дело даже не в корыстном умысле, а в некомпетентности. Именно поэтому я упомянул об умении продать заказчику стоимость переделок.

Интересно, но в западных странах архитекторы зарабатывают на изменениях в проекте. Там давно поняли, что недостатки можно превратить в преимущества. Плата за внесение изменений в проект иногда превышает стоимость проектных работ. В нашем проектном бюро внесение изменений в проект не имеет фиксированной стоимости. Однако в договоре есть пункт, который гласит, что «незначительные (по мнению Подрядчика как специалиста в данной области) изменения, вносимые Заказчиком не более трех раз в раздел «Эскизное решение», допускаются без дополнительной оплаты таких работ». Таким образом, заказчик не имеет возможности судить о значительности или незначительности переделок. Кроме того, мы обозначаем количество переделок, которые можем себе позволить в рамках стоимости проектных работ. И самое главное, мы оставляем за собой право назначать стоимость переделок в проекте.

Теперь я хотел бы рассказать о технической стороне внесения изменений в проект загородного дома. Более подробно этот вопрос рассмотрен в следующей главе. Сейчас я же хочу приоткрыть для вас суть автоматизации изменений в проекте. Дело в том, что сложность интеллектуальной работы руководителя проекта заключается в удержании в голове большого объема разносторонней информации. Специалист должен видеть здание как комплекс планировочных, конструктивных и инженерных систем. При этом самое важное – это знание мест пересечений этих систем и механики их взаимодействия.

Приведу пример с несущей стеной. Когда заказчик просит «просто подвинуть» несущую стену на стадии рабочего проектирования, он, не являясь профессионалом в этой сфере, считает переделку проекта незначительной. С его точки зрения стена в проекте – это две параллельные линии, которые двигаются средствами черчения. На самом деле при перемещении несущей стены происходит следующее:

В разделе «Архитектурные решения»:

1. изменяется площадь помещений и площадь напольных покрытий;

2. изменяется конфигурация помещений, а значит, и план расстановки мебели и оборудования;

3. изменяется расположение окон в помещениях и на фасадах, а значит, фасады нужно продумывать заново с учетом изменений;

4. соответственно изменяются все планы, разрезы и фасады в проекте, а это затрагивает почти все листы в проекте.


В разделе «Конструкции железобетонные»:

1. место концентрации нагрузок на фундамент сдвигается, изменяется проект фундамента, а значит, схемы армирования и выпусков;

2. изменяются пролеты между несущими конструкциями (один из них увеличивается), а значит, нужно пересчитывать нагрузки и проверять сечения перекрытий;

3. изменяются спецификации в проекте, т. к. меняется длина арматурных стержней и, возможно, их количество.


В разделе «Конструкции деревянные»:

1. со сдвигом несущей стены место опоры крыши изменяется, а значит, меняется стропильная конструкция крыши, которая включает в себя опоры;

2. изменение расположения опор может изменить форму крыши, а именно расположение балки конька, а это изменение должно быть согласовано с фасадами и 3Д – визуализацией раздела «Архитектурные решения»;

3. изменяются спецификации в проекте, т. к. меняется расположение стоек и, возможно, расположение балки конька, что влечет за собой изменение длины стропил.


В инженерных разделах проекта:

1. если возле несущей стены были расположены сантехнические приборы, то с ее сдвигом меняется система разводки труб водоснабжения и канализования;

2. изменяется система разводки труб отопления, а это и стояки, и трубы в стяжке;

3. изменяется расположение розеток, светильников и выключателей в проекте электроснабжения;

4. как результат изменяются все спецификации во всех инженерных разделах проекта.


Весь этот объем информации требует единовременного осмысления, т. к. в этой сложной системе здания все элементы связаны между собой. Раньше, во времена двухмерного создания чертежей, за это отвечал руководитель проекта. Его задача сводилась к так называемому сведению разделов проекта. Иными словами, он отслеживал влияние вносимых изменений на весь проект. В настоящее время эта задача решается полуавтоматическим и даже автоматическим путем.

Я говорю о BIM – проектировании (англ. Build Information Modeling). Суть этого подхода заключается в создании информационной модели загородного дома, где каждый его элемент описан в виде цифрового кода. Модель здания можно увидеть на экране, покрутить, зайти внутрь, сделать по ней разрез, посмотреть ее план и все фасады, снять с нее крышу и изучить фундамент, посчитать все строительные материалы до каждого кирпича. Как вы догадались, в этой модели есть все, что должно быть в реальном загородном доме.

Особенностью программы для BIM – проектирования является не только возможность такого моделирования, но и взаимосвязь всех элементов модели. Как только мы изменяем положение несущей стены, меняется как вся модель, так и выводимые программой чертежи. Как раз об этом пойдет речь в следующей главе.

При таком современном подходе к внесению изменений в проект трудозатраты и время уменьшаются. Это делает систему BIM – проектирования незаменимой, например, при разработке проекта во время строительства загородного дома. Чертежи выдаются с учетом последней информации со стройплощадки. Однако это исключение из правил. В таких экстремальных условиях проект всегда стоит дороже и лишь иллюстрирует нерациональный подход заказчика к строительству своего дома.





Глава 3

Правила создания оптимального проекта загородного дома

Что такое оптимальный проект загородного дома? В первой главе я упоминал, что современный проект делается в кратчайшие сроки, включает в себя наработанные типовые решения, нравится клиенту и понятен даже непрофессионалу. К этому определению стоит добавить самое главное уточнение, которое часто подразумевается, но иногда не выполняется. Любой проект создается для строительства загородного дома и дальнейшей его эксплуатации. Если по проекту дом построить нельзя, то это не проект, а фантазии проектировщика. Если после строительства по проекту дом не пригоден для жизни, то это также не проект, а обман заказчика.

Оптимальный – значит достаточный. Как я уже говорил, в проектах нужно приводить лишь необходимую для строительства загородных домов информацию. Я не имею в виду случаи, когда под большие деньги заказчика создается какое – то ноу – хау. Речь идет о массовом индивидуальном проектировании загородных домов, что является трендом нашего времени. Тот, кто раньше других научится работать с такими клиентами, очень быстро обгонит конкурентов. Именно такую цель я и поставил перед своими проектировщиками пару лет назад. Вместе мы создали систему потокового проектирования, часть из которой легла в основу моих обучающих курсов на сайте проектируй.рф.

Перейти на страницу:
Прокомментировать
Подтвердите что вы не робот:*