Максим Трудолюбов - Люди за забором. Частное пространство, власть и собственность в России
256
Kravchenko S., Pismennaya E., Reznik I. For $50 Million You TooCan Enter Putin Moscow Playhouse // Bloomberg. 2013. July 10 [http://www.bloomberg.com/news/2013-07-09/for-50-million-you-too-can-enter-putin-moscow-playhouse.html].
257
Корня А. Путин предложил запретить чиновникам иметь за рубежом счета и ценные бумаги // Ведомости. 2013. 12 февраля.
258
См. главу 1, а также статью: Южаков В. Капитализация поколений // Ведомости. 2011. 22 августа.
259
Бронер Д. Жилищное строительство и демографические процессы. М.: Статистика, 1980. С. 25.
260
Эренбург И. Оттепель: Повесть. М.: Советский писатель, 1954. С. 15.
261
Harris S. Communism on Tomorrow Street: Mass Housing and Everyday Life after Stalin. Washington, DC: Woodrow Wilson Center Press, 2013. P. 95–96.
262
Ibid. P. 151.
263
Varga-Harris C. Forging Citizenship on the Home Front // The Dilemmas of De-Stalinization: Negotiating Cultural and Social Change in the Khrushchev Era. London: Routledge, 2006. P. 101–116.
264
Zavisca J. Housing the New Russia. Ithaca, NY: Cornell University Press, 2012. Kindle edition. Loc. 4210–4215.
265
Ibid. Loc. 1030–1034.
266
По данным исследования Высшей школы экономики, в 1989 году обеспеченность общей площадью жилья составляла 26 % от обеспеченности в США (16,1 и 61,3 кв. м на человека соответственно), а в 2009 году – 32 % (22,5 и 69,7 кв. м на человека соответственно) (Рост недоступности жилья в сравнении с СССР преувеличен // Коммерсантъ. 2011. 11 апреля). Есть и более жесткие оценки: «Обеспеченность жильем в России – 40 % от уровня развитых стран, если учитывать все жилье, включая бараки, – говорит вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир Гамза. – Если не учитывать те жилые объекты, которые в развитых странах не признаются жильем, то обеспеченность в России составляет 20 % от развитых стран» [http://ria.ru/society/20111201/503610992.html].
267
Цитата о тесноте взята отсюда: Квартирная благодать: [Блог Якова Кротова на сайте «Радио Свобода»: http://www.svobodanews.ru/content/blog/24556918.html]; см. данные об относительном количестве квартир в исследовании Research and Branding Group [http://www.rb.com.ua/rus/marketing/tendency/8232].
268
Дмитриев М. Почему рост доходов не спасает рейтинг Путина // Forbes.Ru. 2013. 28 февраля [http://www.forbes.ru/mneniya-column/vertikal/234935-pochemu-rost-dohodov-ne-spasaet-reiting-putina].
269
Zavisca J. Op. cit. Loc. 1905.
270
Ibid. Loc. 1923.
271
Рай в шалаше: От редакции // Ведомости. 2012. 1 июня.
272
По некоторым данным – на 80 %.
273
Джейн Зависка уверена, что в неудаче рынка в России виноваты американские консультанты, которые механически перенесли американские институты на российскую почву. В США банки выдают ипотечные кредиты, а потом продают их предприятиям, поддерживаемым государством (Fanny Mae, Freddy Mac), и другим финансовым учреждениям. Те, в свою очередь, превращают выплаты по ипотеке в ценные бумаги (mortgagebacked securities), которые выпускают в свободное обращение на рынок. Изначально выданный кредит таким образом исчезает с баланса того банка, который этот кредит выдал. В самой этой ситуации заложена безответственность – банку не страшно выдавать кредиты. Кредиты не страшно и брать, если они дешевы и не требуют никаких сбережений и особых усилий от кредитополучателя. Это прямой путь к формированию пузыря на рынке и, как выяснилось в 2007 году, рецепт мирового финансового кризиса. В Европе распространены различные формы поощрения жилищных сбережений. Вкладчик в этом случае сотрудничает со специальной, отделенной от ≪большого≫ финансового рынка системой строй-сберкасс (Bausparkassen, epargnelogement). Накопив значительную часть суммы (от 40 до 60 %), вкладчик получает доступ к недорогому кредиту. В этом случае рынок капитализируется сбережениями, а не ценными бумагами.
274
Косарева Н., Полиди Т., Пузанов А., Ясин Е. Новая жилищная стратегия. М.: ВШЭ, 2015. С. 7.
275
Полиди Т. Жилищное строительство в России: Мифы и реальность. Научный семинар Фонда «Либеральная миссия», 31 марта 2015 года [http://www.liberal.ru/articles/6745].
276
Данные исследования Deloitte. В среднем по ЕС доля ипотечных кредитов в ВВП составляет 51,7 %. Самый высокий уровень – в Нидерландах и Дании, самый низкий – в Чехии. В России доля ипотечных кредитов ниже чешского минимума в 5 раз: всего 2,6 % ВВП. Уровень задолженности по ипотеке на душу населения в России также является самым низким – 311 евро, это в 7 раз ниже показателя Польши (минимум по ЕС, 2280 евро). См.: Россияне свободны от ипотеки // Ведомости. 2013. 27 августа. Данные опроса НАФИ о доступности ипотеки: Лишь 2 % россиян готовы приобрести квартиру в кредит // Ведомости. 2012. 26 апреля.
277
Результаты расчетов Института экономики города: [http://www.urbaneconomics.ru/projects/?mat_id=256&page_id=552].
278
Cox W., Pavletich H. 9th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: Ratings for Metropolitan Markets [http://demographia.com/dhi2013.pdf]. Отметим, правда, что по методике Всемирного банка в расчетах используется медианная, а не средняя цена семейного дома и доход домохозяйства за три года берется медианный, а не средний. Медианные величины доходов в странах с большим расслоением оказываются обычно заметно ниже средних.
279
Показатель Всемирного банка: сколько медианных годовыхдоходов средней семьи (целиком) уйдет на покупку квартиры по медианной цене. Расчеты для России и Белоруссии (9,5 года) произвели Джузеппе Торлуччо из Университета Болоньи и Елена Дорох из Белорусского госуниверситета (Dorokh E., Torluccio G. Housing Affordability and Methodological Principles: An Application // International Research Journal of Finance and Economics. 2011. № 79. P. 64. См. также: Рай в шалаше: От редакции; Cox W., Pavletich H. Op. cit.).
280
C развитием рыночных отношений структура сектора жилищного строительства в России по основным рыночным игрокам (профессиональные застройщики и непрофессиональные застройщики – граждане) стала такой, как 70 лет назад. См.: Косарева Н., Полиди Т., Пузанов А., Ясин Е. Указ. соч. С. 8.
281
Там же. С. 18.
282
Shlapentokh V., Arutunyan A. Freedom, Repression, and Private Property in Russia. New York: Cambridge University Press, 2013. P. 40.
283
Почему это так, объясняется здесь: Капелюшников Р. Собственность без легитимности. М.: ГУ ВШЭ, 2008.
284
См., например, статьи Яны Яковлевой: Яковлева Я. Прибыль как преступление // Ведомости. 2012. 9 февраля; Она же. Русский дисконт // Ведомости. 2010. 26 апреля; Она же. Не просто рыбки // Ведомости. 2009. 14 сентября.
285
Всю историю в изложенииУильяма Браудера см.: Гессен М. Интервью с Уильямом Браудером, главой инвестиционного фонда Hermitage Capital [http://www.snob.ru/thread/71]; см. также: Сейранян Т., Никольский А. Юрист Hermitage Магнитский умер в тюрьме // Ведомости. 2009. 17 ноября; Гуриев С., Цывинский О. Модернизация-37 // Ведомости. 2009. 24 ноября.
286
Радченко В., Жалинский А. Политика изгнания бизнеса // Ведомости. 2011. 24 июня.
287
Казьмин Д. Офшорные компании – отдушина для бизнеса: Интервью председателя Высшего арбитражного суда Антона Иванова // Ведомости. 2012. 25 января.
288
О чем умолчал Путин: От редакции // Ведомости. 2012. 12 апреля.
289
Кувшинова О. Инвестиции в Россию: деньги есть, уверенности нет // Ведомости. 2013. 20 июня.
290
Трудолюбов М. Колониальные будни России // Ведомости. 2011. 29 апреля.
291
Huntington S.P. The Third Wave: Democratization in the Late Twentieth Century. Norman: University of Oklahoma Press, 1991. P. 137.
292
Krastev I. Paradoxes of the New Authoritarianism // Journal of Democracy. 2011. April. Vol. 22. № 2. P. 12.
293
Boycko M., Shleifer A., Vishny R. Privatizing Russia // Brookings Papers on Economic Activity. 1993. Vol. 24. № 2. P. 142.
294
Кувшинова О. Цена отложенных реформ // Ведомости. Приложение «Форум». 2012. 20 ноября.
295
Шумпетер Й. Капитализм, социализм и демократия. М.: Экономика, 1995. С. 335.
296
Трудолюбов М. Линия Медведева // Ведомости. 2010. 1 октября.
297
Przeworski A. Democracy and the Market. Cambridge: Cambridge University Press, 1991. P. 10.
298
Причины неудачи демократизации в России сформулированы здесь: Гельман В. Из огня да в полымя: Российская политика после СССР. CПб.: БХВ-Петербург, 2013. С. 50–53.
299
Пастухов В. Преданная революция // Новая газета. 2013. 9 января.
300
Аузан А. Частная собственность – не лучший вариант: У каждого режима собственности свои преимущества и проблемы. Запись выступления на встрече из серии «Дорожная карта гражданина» в клубе «Март» 3 апреля 2012 года [http://www.snob.ru/profile/5340/print/47650].
301
Экономический обозреватель Борис Грозовский, анализируя воспоминания и споры российских реформаторов, собранные в книге «Революция Гайдара: История реформ 1990-х из первых рук», говорит: «Мандата на реформу общественных отношений – суда, армии, администрации – у гайдаровского правительства не было, да оно и не представляло, как этим заниматься» (Грозовский Б. Недореволюция: Кто виноват в провале реформ начала 1990-х // Forbes.Ru. 2013. 27 июня [http://www.forbes.ru/mneniya/istoriya/241265-nedorevolyutsiya-kto-vinovat-v-provale-reform-nachala-1990-h]).
