Роберт Шарон - "Богатый ребенок, умный ребенок"
- Нужно скупать недвижимость, - сказал я.
- Правильно. Выходит, что скупка недвижимости и есть ваше домашнее задание. Вот что делает вас богатыми, а вовсе не зарплата.
Мы с Майком долго сидели молча. Наконец я решился задать богатому папе вопрос:
- Значит, по-твоему, большая зарплата не делает человека богатым?
- Правильно. Зарплата не делает человека богатым. Человек становится богатым, бедным или имеет средний достаток, смотря по тому, что он делает со своей зарплатой.
- Я не понимаю, - сказал я. - Мой папа всегда говорит, что, если ему поднимут зарплату, мы будем богатыми.
- И так думает большинство людей. Но в жизни у них получается, что чем больше они зарабатывают, тем больше влезают в долги. Поэтому им приходится работать еще больше.
- И почему так получается?
- Все зависит от того, чем они занимаются дома. На что они тратят свое свободное время. У большинства людей нет хороших планов или Хорошей формулы применения денег, которые они зарабатывают.
- А где человеку найти хорошую формулу богатства? - спросил Майк.
- Здесь. Одну из лучших формул богатства можно найти прямо здесь, на доске “Монопольки”, - сказал богатый папа, показывая на игровую доску.
- И что это за формула? - спросил я.
- Вот как, например, можно выиграть в этой игре? - ответил богатый папа вопросом на вопрос.
- Нужно скупить побольше земли, а потом начинать строить на ней дома, - сказал Майк.
- Сколько домов? - уточнил богатый папа.
- Четыре, - сказал я. - Четыре зеленых дома.
- Хорошо. А после того, как у тебя будут эти четыре дома, что надо сделать?
- Надо продать эти четыре зеленых дома и купить красный отель, - сказал я.
- Вот это и есть одна из формул большого богатства. Прямо здесь, на доске для игры в “Монопольку”, вы получили одну из лучших в мире формул успеха. Ее использовали многие люди, чтобы разбогатеть так, как им и не снилось в самых невероятных снах.
- Шутишь, - сказал я недоверчиво, - Не может быть все так просто.
- Все на самом деле очень просто, - подтвердил богатый папа. - Несколько лет я на все заработанные деньги просто скупал недвижимость. Потом все, что мне нужно было сделать, - это жить на доходы с недвижимости и продолжать открывать новые предприятия. Чем больше денег я получаю со своих предприятий, тем больше вкладываю в недвижимость. Вот формула большого богатства, которую используют многие люди.
- Но если все так просто, то почему ее не использует все остальные? - спросил Майк.
- Потому, что они не делают свои домашние задания.
- А это единственная формула богатства? - спросил я.
- Нет. Но это очень надежный план, которым на протяжении веков пользовались многие люди, добившиеся богатства. Им пользовались короли и королевы в далеком прошлом, и его вполне можно использовать в наши дни. Единственная разница в том, что в наши дни, чтобы купить недвижимость, не нужно быть аристократом.
- Выходит, ты играешь в “Монопольку” в настоящей жизни? - спросил Майк. Богатый папа кивнул.
- Много лет назад, еще мальчишкой играя в “Монопольку”, я решил, что моим планом достижения большого богатства будет создание собственных предприятий, которые впоследствии позволят мне скупать недвижимость. Именно этим я и занимался. Даже когда у нас было очень мало денег, я все равно приходил домой и искал недвижимость, которую можно было приобрести.
- А что, обязательно покупать именно недвижимость? - поинтересовался я.
- Нет. Но когда вы станете старше и начнете понимать, в чем сила корпораций, и разбираться в налоговом законодательстве, вы увидите, почему недвижимость - это одно из лучших вложений денег.
- А во что еще можно вкладывать деньги? - спросил Майк.
- Многим нравятся ценные бумаги.
- А у тебя есть ценные бумаги? - спросил я.
- Конечно. Но все равно я больше вкладываю в недвижимость.
- Почему? - спросил я.
- Потому, что мой банкир дает мне ссуды на покупку недвижимости, но, когда я беру ссуду на покупку акций, он хмурится. Выходит, легче брать кредиты на покупку недвижимости, к тому же, закон о налогах содействует ее покупке. Но мы отошли от сути.
- А в чем суть? - спросил я.
- Суть в том, что богатеете вы дома, а не на работе. Мне очень хочется, чтобы вы уяснили себе это раз и навсегда. Меня не волнует, будете вы покупать недвижимость, ценные бумаги или создавать свой бизнес. Я хочу втолковать вам, что богатыми большинство людей становятся не на работе. Богатыми становятся дома, выполняя домашние задания.
- Я все понял, - сказал я. - А когда ты заканчиваешь работу здесь, в ресторане, куда ты идешь потом?
- Я рад, что ты спросил. Идем со мной. Садитесь в машину, и поехали прокатимся. Я покажу вам, куда я иду после работы.
Несколько минут спустя мы подъехали к большому участку земли, на котором ровными рядами стояли небольшие домики.
- Вот двадцать акров первоклассной недвижимости, - сказал богатый папа, обводя рукой границы участка.
- Первоклассной недвижимости? - переспросил я с сарказмом. Хотя мне было всего двенадцать лет, я уже с первого взгляда понял, что передо мной - район застройки для малоимущих. - Это место выглядит просто ужасно.
- Что ж, позвольте мне объяснить вам кое-что. Представьте, что эти дома - те самые зеленые домики из “Монопольки”. Представили?
Мы с Майком медленно закивали головами, изо всех сил напрягая воображение. Эти дома совсем не были похожи на аккуратные зеленые домики на игровой доске.
- А где же большой красный отель? - выпалили мы почти хором.
- Будет, - заверил нас богатый папа. - Все будет. Только это будет не красный отель. Через несколько лет наш маленький городок начнет разрастаться. Власти объявили о планах строительства аэропорта, за дальней границей этого участка.
- Значит, как я понимаю, эти дома окажутся между городом и аэропортом? - спросил я.
- Правильно понимаешь. Так вот, когда наступит подходящий момент, я снесу все эти арендные дома и отдам землю под предприятия легкой промышленности. И вот тогда я буду контролировать самые ценные участки земли в этом городе.
- А что ты будешь делать потом? - спросил Майк.
- Буду следовать все той же формуле. Накуплю еще зеленых домиков, а когда придет время, превращу их в красные отели, промышленные предприятия, многоквартирные дома или в то, что в данный момент будет нужно городу. Может, я и не самый умный человек, но знаю, как осуществляются долгосрочные планы. Я много работаю и при этом выполняю домашние задания.
Когда нам с Майком было по двенадцать лет, богатый папа начал свое восхождение к положению одного из самых богатых людей на Гавайях. К тому времени он купил не только эту землю под промышленное строительство, но и приобрел большой участок первоклассной недвижимости на берегу океана, следуя все той же формуле. В возрасте тридцати четырех лет он из никому не известного бизнесмена превратился в могущественного, богатейшего дельца. Он хорошо справился со своим домашним заданием.
В “Богатом папе, бедном папе” урок номер один богатого папы состоял в том, что богатые люди не работают за деньги. Вместо этого они сосредоточиваются на том, чтобы заставить деньги работать на себя. Там же я писал о Рэе Кроке, основателе “Макдональдса”, который говорил: “Мой бизнес - вовсе не гамбургеры. Мой бизнес -это недвижимость”. До конца моих дней я буду помнить, как на меня повлияло сравнение игры в “Монопольку” с уроками реальной жизни, преподанными мне моим богатым папой и многими другими очень богатыми людьми. Их богатство возникло фактически в результате того, что богатый папа называл “выполнением домашнего задания”. Идея достижения богатства дома, а не на работе, стала для меня бесценным подарком богатого папы. Мой родной папа приносил домой много работы, но своим домашним заданием он почти не занимался.
Вернувшись в 1973 году из Вьетнама, я немедленно записался на курсы по инвестициям в недвижимость, рекламу которых увидел по телевизору. Курсы обошлись мне в 385 долларов. И именно они сделали нас с женой миллионерами, а за доход от недвижимости, которую мы приобрели, следуя усвоенной на этих курсах формуле, мы купили себе свободу.
Нам с женой больше никогда не нужно будет работать, благодаря пассивным доходам от недвижимости, в которую вложены наши деньги. В итоге получается, что 385 долларов, потраченные на курсы, окупились мне чем-то более важным, чем деньги. Благодаря информации, полученной на этих курсах, мы с женой смогли купить нечто гораздо более важное, чем гарантированная работа. Мы купили себе финансовую безопасность и финансовую свободу. Мы усердно трудились на работе, но при этом выполняли наше домашнее задание.
Как однажды сказал мой богатый папа, когда мы с Майком играли с ним в “Монопольку”, “на работе богатыми не становятся - богатыми становятся, сидя дома”.
