С. Ярославцева - Девять веков юга Москвы. Между Филями и Братеевом
Увеличение пахотных земель сельского общества можно определить, сравнивая две цифры. В 1922 г. 26 домохозяев дер. Волхонки имели 43 ½ десятины, 132 домохозяина села Зюзина имели 219 ⅛ десятины – а всего 262 ⅝ десятины пахотной земли[838]. В 1873 г. на 71 крестьянский двор села и деревни приходилось пашни 132,9 десятины[839]. Таким образом, за полвека у крестьян пашни стало почти вдвое больше. Аналогичные события происходили во всем уезде.
Помещичьи имения были конфискованы государством уже после передела 1918 г., во время которого часть помещичьих земель перешла во владение крестьян, и в конфискованных имениях земель было меньше, чем прежде у владельцев. Судя по «Списку владельцев имений» от 14 сентября 1920 г., составленному по сведениям земотдела Ленинского райсовета, имения на тот момент находились в пользовании различных организаций. Московским центральным Советом использовались бывшие земли Каткова и Бутурлина; уездным земотделом – земли Трубецкого и Коробкова, хутора Ленинского; капсюльным заводом – земли Муханова; 8-й бригадой войск внутренней охраны – земли общества «Культура земли»; Московским рабочим полком – земли Эсманского, Ананьина, Ирошникова, Набокова-Ржевского, Сибирского банка, Якунчикова, Салтыковой. Имения на территории села Зюзина использовали Московский рабочий полк (бывшие земли Житницкого и Лазарева-Станищева) и продотдел Ленинского райсовета (бывшие земли Романова), который строил мельницу[840].
Мельница к 1921 г. уже не работала. И в апреле общее собрание граждан с. Зюзина (председатель собрания И.Б. Попков, секретарь Н.Е. Корьёв) обратилось в земельный отдел Ленинского волсовета с прошением: «присоединить в пользование села землю и парк близ церкви (быв. граждан Романовых)... так что настоящая земля находится в середине нашего надела... и их же землю под названием Грачи». В левом верхнем углу – резолюция И. Шувалова: «Дать ответ, что парк и усадьба находятся в ведении рабочих мельницы, а Грачи как лес в Южном лесничестве, почему продать не представляется возможным»[841].
Доходные статьи ГЗИ (Госземимущества) – так именовались эти имения к 1922 г. На их территории организовали советские хозяйства: с. х. Ясенево, с. х. Ленино, с. х. Ананьино (б. сельца Красного), с. х. Ржавки (б. Черемушки), с. х. Бирюлево, с. х. Якунчикова, с. х. Узкое, с. х. Знаменское, с. х. Коньковская артель. Все они были обложены, как и жители соседних селений, подворным денежным налогом[842].
1-й агропункт располагался тогда на территории романовского имения в центре села Зюзина. В 1923 г. он значился в списке ГЗИ, ч. 1 (общегосударственного значения), как доходная статья Ленинской волости под № 64, Зюзино, агропункт с площадями угодий (в десятинах): общая 4,75, в них пашни 2, сада и огорода 2,5, неудобья 0,25, и находился в фактическом пользовании УЗУ (уездного земельного управления)[843].
Что представлял собой агропункт? Это было опытное хозяйство земельного управления, на котором проводились различные сельскохозяйственные работы. Судя по ведомости, составленной 30 сентября 1924 г. агрономом 1-го участка Акимовым, на пашне в 1 десятину 711 кв. сажен производились посевы: овса 1573 кв. сажен, вики с овсом 124 кв. сажен, овощей 667 кв. сажен, кормовой свеклы 108 кв. сажен, картофеля 1306 кв. сажен (496 кв. сажен погибло от черной ножки). Сенокосов: залужено – 813 кв. сажен, прочих – 729 кв. сажен. Огороды на 667 кв. сажен, сады на 1465 кв. сажен, лесных площадей 2 десятины, неудобья (в том числе болото, овраги, пруды) – 192 кв. сажен.[844]
Тогда же агроном составил и опись недвижимого имущества – построек Агропункта, т. е. бывшего имения Романова. В него входили несколько зданий с указанием года постройки, кубатуры, процента годности, лет остающейся службы, первоначальной стоимости (в золотых рублях) и стоимости ко дню описания (в золотых рублях) – см. таблицу.
колонки 1—2
колонки 3—9
Но жители села были людьми деятельными, активными, которые, в отличие от многих других окрестных селений, создавали в Зюзине разнообразные формы коллективной сельскохозяйственной деятельности. Они не оставляли надежды отхлопотать для общества центр родного села и несколько лет неоднократно обращались в Волостной земотдел с просьбами отдать его гражданам села в пользование либо в аренду владения прежнего помещика. И вскоре появились слухи, что Агропункт переедет в другое место.
Примечание к п. 2 таблицы было сделано агрономом годом позже составления таблицы. Но оно не соответствовало действительности.
В августе 1924 г. начались торги по ликвидации ветшающих зданий заводов Романова и Лазарева-Станищева. Цены на полуразрушенные (50–90%) строения были очень высоки для приглашаемых на торги окрестных крестьян, и торги проводились несколько раз, пока не завершились. После торгов и сноса большинства строений на слом можно было сдавать в аренду земли, на которых стояли заводы. На территории завода Романова проживали несколько человек, которые уже приобрели строения, отремонтировали их и подали прошения об аренде обрабатываемой рядом земли, рассчитывая на приоритет владельцев строений.
В Ленинский ВИК 8 ноября 1924 г. поступило заявление от гражданина Мазина Григория Степановича, прежнего сторожа завода Романова, с просьбой наделить его с семьей в 8 человек землей в порядке трудового землепользования из земель бывшего кирпичного завода Романова. Г.С. Мазин купил у ЛВИК строения при кирпичном заводе, надеясь впоследствии получить право аренды на землю под этими строениями и 3 десятины, обрабатываемых им с 1917 г. А 10 ноября поступило заявление от Завалишина Дмитрия Петровича и Захарова Сергея Евстигнеевича с ходатайством о закреплении за ними подворного участка земли под купленной постройкой[845]. Но МУЗУ отказал им. Нескольким индивидуальным заявкам на землю завода Романова предпочел одну общественную – от общества села Зюзина.
Договор № 61а был составлен 25 июля 1925 г. По нему земотдел отдавал в аренду обществу села Зюзина и дер. Волхонки «в лице уполномоченного Касаткина Василия Александровича» старую пахотную землю бывшего кирпичного завода Романова общей мерой 18 десятин и 36 сажен, граничащую кругом с надельной землей с. Зюзина сроком на 2 года с 25 июля 1925 г. по 25 июля 1927 г.
Впрочем, Мазин и Захаров остались в своих дворах. В 1926 г., по сведениям сельсовета, в числе домовладельцев и землевладельцев на территории Зюзинского сельсовета значились Мазин Григорий Степанов, у которого на заводе бывшего Романова имелось под постройкой 300 кв. сажен и под двором 100 кв. сажен, и Захаров Сергей, у которого на заводе Романова имелось под постройкой 150 кв. сажен. Завалишин, вероятно, продал свой участок крестьянке дер.
Волхонки Пелагее Семеновне Еремишкиной – у нее имелось под постройкой дома 150 кв. сажен. Кстати, в том же списке записан и Дом коммунального хозяйства в лесу быв. Лазарева-Станищева под постройкой 200 кв. сажен[846]. Это было одно из строений кирпичного завода быв. Лазарева-Станищева при с. Зюзине – деревянный дом с каменным полуподвалом размером 7,50×4,15×1,33, на 4 комнаты, с отоплением русской и голландскими печами, с деревянной надстройкой также на 4 комнаты, с лестничной клеткой каменной, с сенями тесовыми, крытыми железом, и каменным погребом, крытым железом, на сумму 3317 руб. 75 коп., который, как и кирпичный дом, крытый железом, из строений кирпичного завода быв. Романова на сумму 3138 р. 28 коп., был передан в августе 1926 г. от Упромторга МУС Ленинскому ВИК как дом, предназначенный для жилья. Последний был куплен (19 марта 1927 г.) для жилья ЖСК «Стрелка», т. к. кооперативу был отведена часть земель завода Романова, примыкающая к Коломенскому разъезду[847]. А дом на земле кирпичного завода Лазарева-Станищева был позднее передан и оборудован для жилья колхозников села Зюзина, и известен среди них как Хутор, так как находился в отдалении от села.
В июле 1925 г. стало известно о скором переводе Агропункта в Покровские выселки. И председатель ККОВ В. Гусев направляет заявление в МУЗУ: «Настоящим просим по ликвидации Агропункта при с. Зюзино плодовый сад при агропункте сдать в Зюзинский ККОВ и сельхозкружок для общественной запашки и культурно-показательных работ».
В октябре Агропункт начал перевозку имущества на новое место. ГЗИ попыталось провести торги, но, кроме гр-на Рыбина, претендентов на хозяйство не было.
Общее собрание граждан села 27 октября постановило просить МУЗО «сдать в аренду хозяйство 1-го Агропункта (б. Романова) по цене, назначенной уездным земельным отделом без торгов». Но торги не отменили.
1927 г. С.М. Гусев с детьми (слева направо): Коля, 4 года, Лиза, 6 лет, Виктор, 14 лет; он привез для топки сухие деревья с делянки, выделенной семье в лесу сельсоветом
