Денис Шевчук - Экономика недвижимости: конспект лекций
Ставка арендной платы включает: ___________ (НДС, плата за пользование земельным участком и др.)
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:
– первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение ____-дневного срока считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого здания;
– последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее _______ числа ________ месяца, следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в ___ % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более _____ % от суммы платежа
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии действующим законодательством в арбитражном cуде ____________ (указать название и место нахождения арбитражного суда).
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:
– при нецелевом использовании Арендатором здания;
– при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;
– при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _____ раз подряд.
8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:
– при непредоставлении Арендодателем здания в срок, установленный договором;
– при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ____ дней со дня их изменения.
9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ___________
Арендатор: ___________
Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются: ____________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель ___________ М.П.
Арендатор ___________ М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 14. ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Лицензия Министерства Юстиции РФ № 77 МВ 000059
Рег. № 78.030 от 22.07.99 г.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
нежилого одно-двух-этажного здания, административно-производственного назначения, принадлежащего ОАО «Леноблагрострой», расположенного в промзоне Парнас (Выборгский район), г. Санкт-Петербург.
по состоянию на 01.09.99 г.
В соответствии с договором между ЗАО «» и ОАО «», произведена независимая оценка рыночной стоимости нежилого одно-двух-этажного здания, административно-производствен-ного назначения, принадлежащего ОАО «», расположенного в промзоне Парнас (Выборгский район), г. Санкт-Петербург, по состоянию на 01.09.99 г. для цели вклада в Уставный капитал.
Результаты оценки приведены в отчете, который является неотъемлемой частью настоящего заключения.
Рыночная стоимость объекта составляет:
28 120 560 (двадцать восемь миллионов сто двадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.
Результаты экспертного заключения соответствуют требованиям, изложенным в Международных Стандартах Оценки МСО 1–4 и могут быть использованы для целей планирования инвестиций, взноса в Уставный капитал с учетом ограничений, изложенных в настоящем отчете.
Заключение подготовили:
Аттестованный эксперт – оценщик Свидетельство № 07120/АН – Га Д.А.
Руководитель работы:
Директор Центра экспертизы и оценки – Че О.В.
Заключение утвердил:
Генеральный директор
Член Российского Общества оценщиков – Де В.А.
Заключение выдано заказчику «___» __________ 200__ г.
Подпись заказчика ___________
СОДЕРЖАНИЕ
1. Сопроводительное письмо.
2. Акт осмотра объекта оценки.
3. Краткое изложение основных фактов и выводов.
4. Основные предположения и лимитирующие условия.
5. Сведения об объекте оценки
5.1. Объем и этапы исследования.
5.2. История объекта оценки.
5.3. Анализ среды местоположения объекта оценки.
5.4. Анализ местоположения объекта оценки.
5.5. Краткое описание объекта оценки.
5.5.1. Описание административно-производственное здания.
5.5.2. Благоустройство территории.
5.5.3. Оборудование, машины, механизмы.
6. Методика проведения оценки.
6.1. Этапы и способы оценки. Ряд понятий, требующих отдельного разъяснения. Процедура оценки
6.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки
6.2.1. Определение стоимости объекта затратным подходом.
6.2.2. Определение стоимости объекта рыночным подходом.
6.2.3. Определение стоимости объекта доходным подходом.
6.2.4. Согласование результатов оценки и определение рыночной стоимости объекта.
7. Расчет стоимости прочего имущества.
7.1. Расчет стоимости передаточных устройств. Расчет стоимости инженерных сетей.
7.2. Расчет стоимости работ по благоустройству территории.
7.3. Расчет стоимости оборудования.
7.4. Оценка рыночной стоимости транспортных средств и оборудования.
8. Сводная таблица расчета рыночной стоимости административно-производственного здания.
9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
9.1. Законодательно разрешенное использование.
9.2. Физически осуществимое использование.
9.3. Финансово осуществимое использование.
9.4. Максимальная эффективность.
10. Сертификат рыночной стоимости.
Приложение 1 «Расчетные таблицы»
Приложение 2 «Фотографии объекта»
Приложение 3 «Сопроводительные документы»
____________Всего 27 страниц
ПРИЛОЖЕНИЕ 15. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
