Екатерина Ованова - Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника
Способы деления на узлы могут быть различны. Обычно это свет и выключатели, розетки и крупные приборы.
Вода и водоснабжение
Когда вы покупаете квартиру в новостройке, большое внимание нужно уделять тому, как устроена подача воды к этому ЖК или дому. И не только. Надо узнать, хорошо ли с водоснабжением в этом районе и городе.
Имеет значение качество воды, но поскольку совсем чистой практически нет в центральном водоснабжении, то имеет значение ее состав, чтобы вы правильно подобрали фильтр.
Надо заранее знать:
• будет ли в доме горячая вода, и, если нет, вовремя поставить водонагревающий котел, желательно в процессе ремонта, а не после;
• насколько велика вероятность того, что воду будут подавать нерегулярно, в зависимости от сезона и времени года, с различными временными перебоями, по часам; тогда имеет смысл поставить водонакопительный бак;
• быть может, подача воды нестабильна целый год.
Есть целые регионы и города в России, где сложно с водой. Особенно это приморские города, Черноморское побережье Кавказа, в которых своей воды просто нет. Вода здесь летом подается по часам, и эта проблема действительно существует. Многое еще зависит и от управляющей компании. Если она работает хорошо, то в соседнем с вами доме вода может подаваться по часам, а у вас круглосуточно.
Обычно, особенно в регионах, небольших городах, УК связана с застройщиком, нет других претендентов на эксплуатацию этого дома. УК одна. И вам надо узнать об этой компании все, поскольку вам с ней жить-поживать, деньги ей за услуги платить. Значит, услуги должны быть качественные.
Уже на этапе покупки новостройки вы можете узнать все и об УК. Это очень полезная информация, которая тоже может повлиять на ваше решение купить квартиру именно у этого застройщика или не покупать.
Допустим, что ЖК, созданный по индивидуальному проекту, оригинально оформленный, построенный из качественных строительных материалов, был сдан в эксплуатацию УК, которая не умеет работать, не может организовать бесперебойное водоснабжение, электроснабжение. И сразу все плюсы этого ЖК бледнеют и тают. Без грамотной работы УК самый красивый элитный дом может превратиться просто в сарай, да еще под небесами, если высокий этаж.
Представьте, если в многоквартирном доме постоянные перебои с водой, лифты плохо работают, нет горячей воды и веерно подают электричество – как вы себя будете там чувствовать? Никакой классный ремонт, красивейший вид из окна и ортопедический матрас не спасут ситуацию.
Такую квартиру трудно будет и сдать, и продать.
И уж точно она не будет являться капиталом.
При таком обслуживании квартира вообще не представляет ценности, поскольку компенсировать центральное водоснабжение в многоквартирном доме просто нечем. Работа УК имеет огромное значение, ее надо также тщательно проверять, как и застройщика, при выборе квартиры.
Цена квартиры сильно зависит от того, насколько хорошо УК решает вопросы водоснабжения, электроснабжения, как организует чистоту в подъездах и входных группах, как часто делает ремонт в местах общего пользования, как организует сбор и вывоз мусора, выделяет ли средства на работу консьержей.
Как осуществляется эксплуатация самого здания?
Сколько выделяется средств на то, чтобы было чисто на этаже, в лифтах?
Чем обеспечивается нормальное их функционирование? Как быстро УК устраняет небольшие недоделки, мелочи, которые только кажутся мелочами?
Например, недоделанная изоляция висящих проводов пожарной сигнализации, зияющие отверстия в стенах, которые должны быть закрыты специальными люками, – все это красноречиво говорит о недобросовестности застройщика и УК. И удешевляет вашу квартиру. Не дают возможности выжать из нее максимум цены.
Водоснабжение очень важно, ведь воду мы используем не только питьевую, но и техническую, ее всегда должно быть достаточно, иначе легко можно создать антисанитарные условия в многоквартирном доме. Лучше, если она подается бесперебойно или хотя бы достаточное количество часов, чтобы ее отсутствия вы не чувствовали.
Естественно, надо обращать внимание и замечать качество сантехнических и канализационных труб, которые закладываются при строительстве, поскольку срок их эксплуатации довольно велик. Замене они подлежат только через несколько десятилетий и, по новому законодательству, за счет жильцов. Вам нужно убедиться в том, что трубы нормального качества, чтобы у вас не возникло проблем раньше времени, до их ремонта и замены.
Планировки
Застройщик может сдать вам квартиру в свободной планировке, в черновой отделке, но уже с возведенными межкомнатными перегородками, в предчистовой отделке или «под ключ». Причем даже если вам сдали квартиру в свободной планировке, в документах будет значиться, что стены есть, и, по идее, вы должны указанную планировку воспроизвести. Но так никто не делает.
При сдаче дома в любом из вышеперечисленных видов, кроме варианта «под ключ», вы можете договориться с застройщиком о том, чтобы он сделал вам ремонт за дополнительную плату. И это будет уже после того, как вы примете квартиру у застройщика.
Что еще может быть в новостройке? Важно приобрести квартиру с таким ремонтом, который вас устраивает. Если вы хотите творить сами, то вам нужно жилье со свободной планировкой.
В любом случае посмотрите, что предлагает застройщик в квартире, которая вам понравилась, что можно сделать с этой планировкой. Как приспособить ее под свои нужды, под те запросы и цели, которые вы имеете в виду, покупая новостройку, конкретно вот эту квартиру.
Если вы хотите сделать несколько комнат из квартиры, которая по документам считается двухкомнатной, то у нее должна быть соответствующая планировка – «веерное» или угловое расположение.
Вы такую квартиру и ищете, заранее нарисовав себе, где будут межкомнатные перегородки, двери, кухня, санузел и прихожая.
Сначала это может быть просто эскиз, потом, когда вы нашли подходящую квартиру, наносите на него размеры. Или заранее прикидываете, какие размеры вам нужны, и ищете именно их.
Углы не обязательно должны быть прямые, очень красиво смотрятся стены, выложенные под тупым углом. Они расширяют пространство. Получаются такие многогранники.
Если вам нужна квартира-студия без деления на комнаты, с большими окнами, то также интереснее будет, если окна выходят не на одну сторону. Можно и на одну, главное, чтобы пространство было не слишком вытянуто в длину.
Есть варианты планировок многогранником, когда окна выходят даже на три стороны.
