Екатерина Ованова - Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника
Это тоже вариант подходящий.
Как проконтролировать подрядчиков в ходе ремонта
У многих собственников, начинающих ремонт в новостройке, возникает этот вопрос, и они задают его мне. На что я могу ответить одно: только лично! Если вас уверяют, что контроль не нужен, что нашли чудесных ответственных мастеров, прораба, который – сама совесть, честного дизайнера, – не верьте, это сказки венского леса. Таких нет! Любой человек, который кажется вам ответственным, честным, и вы испытываете к нему доверие, в какой-то момент может попасть в ситуацию, когда ему будет выгоднее не только финансово, но и морально чего-то вам не сказать, умолчать о чем-то, не сказать правду, истинную причину ведения ремонта таким образом, который вас не устраивает.
В новостройке вы закладываете основы всех коммуникаций впервые! Это очень важный и ответственный момент. Электромонтажные работы – впервые, сантехнические – впервые, прокладка интернет-кабеля, антенны – впервые. И вы должны знать, где и что у вас располагается. И все должно быть сделано правильно.
Потому что, какая бы распрекрасная бригада ни была, они могут в один не прекрасный момент решить, что они на вас больше работать не хотят, и, не оставив вам никаких схем расположения электропроводки, сантехнических труб, просто исчезнут. Так бывает. И так бывает часто. Ремонтники, мастера привыкли к быстрым и ежедневным деньгам. У них нет ответственности офисных работников. В этой среде большая текучка.
Застраховаться от этого полностью невозможно, но повысить вероятность того, что вы не будете застигнуты врасплох, можно. Вы должны лично знать, где у вас какие коммуникации проходят, как осуществлен развод проводов, сантехнических труб. Таков мой принцип контроля. Для вашего спокойствия и пользы дела я на этом категорически настаиваю.
Как только вы отдаете свою зону ответственности другим людям, расслабляетесь, вам кажется, что они сделают то, что нужно, вас ждет разочарование. Ремонтники все равно какие-то вещи скрывают, что-то упускают. Это может быть что-то очень важное, как, например, разводка по квартире двужильных проводов вместо трехжильных, незнание правильной раскладки фановой трубы, технических правил сооружения каркаса для потолка из гипсокартона.
Скрывать и замалчивать могут до такой степени, что вы можете попасть в очень неприятную ситуацию, угрожающую жизни и здоровью. Легче предотвратить ошибку, чем ее исправлять.
Если вы все-таки решили функцию контроля с себя снять и кому-то поручить, то это должен быть человек с рекомендациями и, желательно, не одной. Вы должны знать, что вот у этих людей он контролировал ремонт, и у них все хорошо, они живут в квартире. И вот у этих тоже, и они спят спокойно ночью, не боясь, что прорвет трубу или замкнет электричество.
И все же лучше, если такие работы, как штробление, укладка кабеля, разводка труб, будут проделаны в вашем присутствии.
Обращайте внимание на каждый этап производимых работ. Это очень важно, поскольку это первый ремонт квартиры, и от того, как вы заложите коммуникации, как сделаете потолок, стяжку пола, зависит уровень комфорта, качество и безопасность вашей жизни в этой квартире или жизни ваших гостей.
В любом случае сначала вы обсуждаете, как будут сделаны работы. Важно, чтобы ремонтники вам проговорили и показали, как будут делать. Можно это записать на видео, чтобы потом не было разночтений. После этого проверьте результат. И так каждый этап. Только тогда вы получите ремонт качественный, в срок, за те деньги, которые вами на это выделены.
На чем можно сэкономить во время ремонта, а на чем – категорически нет
Возьмем квартиру со свободной планировкой, без газа, с полностью электрическим снабжением. В ней есть только стены, несущие и нет, потолочные плиты, окна, балконный блок, может быть, балкон, дверь от застройщика, обычно чисто символическая, счетчики воды, вывод канализации и водопроводных труб, приведенный кабель от этажного щитка, отопление, антенна. И все!
Итак, на чем НЕЛЬЗЯ экономить при ремонте новостройки?
На расходных материалах, которые трудно и долго менять. Например, сантехнические трубы и переходники к ним, которые еще и замуровываются в стену, их лучше покупать самого высокого качества. Поскольку доступ к ним будет закрыт и при возникновении аварийной ситуации вам придется приложить много усилий, чтобы организовать к ним хотя бы доступ. В качестве этих изделий вы должны быть уверены.
При осуществлении электромонтажных работ вы берете трехфазный кабель высокого качества, потому что вы закладываете основы электрики, которая должна служить не один год вам и вашим гостям, если вы планируете сдавать квартиру в аренду. Нагрузки будут большие. Это только повышает ответственность за качество электромонтажных работ, потому что с электричеством шутки плохи.
Когда вы собираете электрический щиток – на этом нельзя экономить. Ни на мастере, который будет делать эту работу (это должен быть сертифицированный электрик, а не Вася из деревни Горелки, у которого есть опыт устройства щитка в своей квартире), ни на составных элементах самого щитка! Не надо покупать дешевое! Потому что это надолго, это основа вашей безопасности, комфорта и уюта. Стены и потолок должны быть сделаны фундаментально – штукатурка по маякам, шпаклевка, покраска или обои. Эти материалы должны быть отличного или хорошего качества. Этим вы закладываете фундамент вашего нового жилья, формируете его растущую стоимость на годы вперед. Именно в этот момент, когда вы начинаете ремонтировать квартиру. На обоях можно сэкономить, потому что их легко переклеить.
Сейчас очень распространена механическая стяжка пола. Некоторые делают ее вручную. Она немного более трудоемка. Зато можно отследить, какие материалы, в каком количестве, правильно ли по технологии закладываются в стяжку, какой песок, какой керамзит, сделана ли гидроизоляция и как.
Вы возводите стены, если это свободная планировка. Они должны быть из достаточно прочного материала и достаточной ширины для того, чтобы мучительно не размышлять потом, можете ли вы без последствий повесить на них шкафчик с посудой или книгами.
Что касается потолка: многие делают либо натяжной потолок, либо из ГКЛ. Эти потолки предохраняют вас от небольших неприятностей со стороны верхних соседей, если, например, просочилась влага между потолочными плитами.
Возведение потолка из ГКЛ целиком – очень кропотливая работа, требующая мастерства, соблюдения технологии и высококачественных материалов. Особенно это касается профилей и направляющих. Поэтому можно просто оставить тот потолок, который есть, и дополнить его небольшими вставками из гипсокартона или натяжного потолка.
