Екатерина Ованова - Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника
В таких домах можно легко делать преобразования, избегая сноса несущих стен, конечно. Квартира является надежным капиталовложением, поскольку с годами оно не будет терять в цене, а, скорее всего, будет дорожать.
Экология места, где строится дом
Сейчас большое внимание уделяется тому, насколько экологична местность, которая нас окружает, та земля, на которой мы с вами находимся, та недвижимость, которой мы пользуемся или имеем в собственности. Действительно ли там безопасно находиться? Мы заботимся о себе, о детях, о том, чтобы будущие поколения были здоровыми. Не дай бог случайно узнать, что тут что-то не так – что материалы могут вызывать аллергию, «перекрыть» дыхание или норма радиационного фона будет превышена. Все это оказывает влияние на наше здоровье.
Как можно это все проверить? Есть простые способы, которые доступны каждому.
Во-первых, это информация в Интернете. Если вы решили купить квартиру в конкретном месте, посмотрите, что там было раньше. Что было на этом месте год назад, два года назад, десять лет назад. Найдите эту информацию, она наверняка открыта.
В Москве и по сей день на карте обозначены химические заводы, которые уже давно не работают. Вы можете посмотреть, какое место получил от города застройщик под возводимый жилищный комплекс или дом. Понятно, что квартиры на такой земле будут дешевле, чем даже в домах через дорогу.
Квартиры дешевле, но хорошо ли вам там будет? В Москве повсюду есть спорные с точки зрения экологии территории.
Рядом с тем местом, где я живу в Москве, раньше была свалка радиоактивных элементов. И ее вывезли только в середине 1990-х, когда стали строить рядом элитный, по тем временам, дом. Свозили туда отходы, говорят, из НИИ соответствующего профиля.
Почему именно сюда? Это была не окраина Москвы, а вполне развитый район, сравнительно близко расположенный к центру города. Тайна сия велика! Тогда строили меньше. Каждая новостройка была на вес золота, образно говоря. В этом может быть причина такого пренебрежения к критериям экологичности.
В то время здесь жили известные спортсмены, артисты, певцы и крупные чиновники.
Радиоактивные отходы вывезли, на сомнительном месте организовали подземный паркинг с дорогими машиноместами. Сверху остался пустырь, который немного облагородили дорожками и скамейками, но это равнинное место без всяких деревьев и насаждений. Пустырь. По одну и по другую сторону от него находятся довольно дорогие кирпично-монолитные дома.
Мораль сей истории такова, что даже принадлежность жилищного комплекса к высоким классам строительства не гарантирует вам экологичность участка, где он построен. Все надо проверять и лично осматривать!
А что сейчас?
Я уже писала, что площадь жилья, возведенного за 2015 год, близка к 40 млн квадратных метров. И вы думаете, что все они возведены в идеальных экологических условиях? Конечно, нет. Понято, что на все есть нормативы, но вы должны сами проверить, насколько данное место подходит вам по природным и экологическим условиям. Как я уже говорила, ищите ответы в Интернете.
Во-вторых, выезжайте туда сами и тщательно его обследуете. Обходите все вокруг. Весь микрорайон. Спрашиваете людей, что здесь было, а что находится за тем зеленым забором, почему здесь проволока? Нет ли тут луж средь бела дня, когда совершенно сухо и нет дождя. Они могут быть показателем неправильно выведенной коммуникации. Может оказаться, что там или воинская часть, или закрытая лаборатория, или НИИ, в котором будут что-то исследовать, испытывать. Вам нужно такое соседство? Я думаю, что нет. Потому что близость таких организаций к вашему объекту недвижимости не только ухудшит экологию района, но и снизит стоимость жилья со временем. Впрочем, это может быть вариантом удачной аренды, если вы будете предоставлять услуги гостеприимства сотрудникам этих организаций.
Всегда есть выбор. Сейчас огромное количество новостроек. Внимательно глядя по сторонам и задавая вопросы, вы найдете много деталей, которые могут изменить ваше решение о покупке квартиры в этом доме или комплексе. И для этого не обязательно устраивать экологическую экспертизу.
Кстати, качество воды я советую вам проверить. Сдайте ее в лабораторию, посмотрите состав. Анализ вам его покажет. Тогда вы будете знать точнее, какой фильтр лучше подойдет, если вы решите все же купить квартиру именно здесь. Иногда результат бывает таким, что никакие фильтры не помогут!
Понаблюдайте и прочувствуйте, хорошо ли вам в этом месте, если вы покупаете квартиру для себя. Или поставьте себя на место своих клиентов, если планируете сдавать ее в аренду. Возьмите с собой друзей, которые, по вашему мнению, похожи на них, и попросите их замечать все, что не нравится, а лучше все это записать. Любые мелочи.
Есть интересный прием: если вы женщина, возьмите с собой мужчину, и наоборот. Вы получите качественно разные взгляды на одно и то же место, одну и ту же квартиру. Мужчины и женщины видят по-разному. Еще в древности умные народы этим пользовались и оказывались более защищенными. Во многих индейских племенах в совет старейшин входили и мужчины и женщины.
Бывает так, что на месте застройки все хорошо: участок красивый, экология неплохая, а вас что-то тревожит, ощущаете какой-то дискомфорт. Можно копаться в себе, искать причину, на поиски которой уйдут часы, а то и дни, и годы. А нужно ли? Легче найти другую новостройку.
Когда покупать новостройку? Существует ли сезонность?
В Интернете часто попадается на глаза реклама разных застройщиков.
Если вы хоть раз заходили на сайт какого-либо жилищного комплекса, то потом, как вы заметили, вас эта реклама начинает преследовать.
Кроме того, вы видите вокруг рекламные щиты, рекламу по телевидению того или иного застройщика или ЖК.
Информация о различных новостройках просачивается повсюду и доходит до вас, даже если вы этой темой не интересуетесь.
Сообщения об акциях, скидках сыплются, как из рога изобилия. Существует ли сезонность подобных мероприятий? Да, можно сказать и так. Сезонность существует. Есть общая тенденция для всей нашей страны в отношении предоставления застройщиками скидок на определенные квартиры и реализации акционных предложений.
Это праздники типа 8 Марта и Дня св. Валентина, лето, Новый год. Обычно под Новый год предлагаются наибольшие скидки. Есть еще местные, региональные праздники, которые используют строительные компании, и особые внутренние дни компаний, например, день ее рождения, в честь которого застройщик дает дополнительные скидки и устраивает специальные акции.
Обычно на новые объекты, о продаже которых еще только объявили, застройщик ставит сначала довольно низкую цену, а потом организованно проводит акции на определенный тип квартир (планировку), на определенное расположение.
