Татьяна Семенистая - Материнский капитал, а также о том, как получить и на что потратить
Потом вам следует обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда по месту регистрации с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала на проведение реконструкции жилого дома.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
– Ваш паспорт и паспорт вашего мужа, свидетельства о рождении детей; СНИЛС
– правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором он расположен; Свидетельство о государственной регистрации права;
– разрешение на проведение реконструкции дома;
– Сертификат на материнский (семейный) капитал;
– Нотариально оформленное обязательство собственника дома;
– Договор на открытие счета в банке.
После рассмотрения документов, на ваш счет поступит 50 % средств материнского капитала.
Проведя основные работы по реконструкции дома, вы должны предоставить подтверждение о проведенных работах в отделение Пенсионного фонда. В каком виде будет это подтверждение, чтобы оно было принято Пенсионным фондом, вам необходимо будет узнать в вашем отделении Пенсионного фонда по месту регистрации. Возможно, достаточно будет письма архитектуры, или технического паспорта БТИ, или необходимо будет внести изменения в кадастровый учет и предоставить новый кадастровый паспорт на дом.
После предоставления документа, подтверждающего произведенную реконструкцию, Пенсионным фондом на ваш счет будет перечислена оставшиеся 50 % средств материнского капитала. Эти средства поступят на счет не ранее, чем через 6 месяцев после поступления первой суммы.
Произведя реконструкцию дома, вам необходимо будет зарегистрировать все изменения в регистрационной службе и получить Свидетельство о государственной регистрации права. После этого переоформить дом на всех членов семьи, включая детей.
Использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома можно только по достижении ребенком трех лет. Если вы не можете ждать трехлетия ребенка, то можете произвести реконструкцию дома за счет собственных средств, а по достижении ребенком трехлетнего возраста, можете получить средства материнского капитала на компенсацию затрат на произведенную реконструкцию.
Вы можете взять кредит на реконструкцию жилого дома. Однако погасить его средствами материнского капитала вы не сможете, так как погашение целевых кредитов за счет материнского капитала возможно, если кредит был получен на строительство или покупку жилья.
Хочу купить за счет материнского капитала комнату в коммуналке 15 кв.м. По документам это 1/3 доля в коммунальной квартире. Возможно ли это?
Можете купить только жилое помещение, а не долю в квартире.
Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы можете потратить средства материнского капитала на покупку жилого помещения.
При этом жилое помещение должно представлять собой отдельный объект, «быть отдельным от других помещений».
Так что купить комнату в коммунальной квартире с использованием средств материнского капитала вы можете, если комната зарегистрирована как обособленное жилое помещение.
В вашем же случае речь идет о доле в праве собственности на квартиру. Купить долю в квартире с использованием средств материнского капитала тоже возможно. Но только в том случае, если после покупки доли в собственность семьи перейдет вся квартира. Но это не ваш случай.
Выход из этой ситуации имеется.
Перед оформлением сделки купли-продажи доли квартиры, все совладельцы квартиры должны составить соглашение о выделе своих долей. В этом соглашении они определят, кому какая комната принадлежит. В результате проведения государственной регистрации на основании соглашения будет прекращено право долевой собственности на квартиру, и возникнет право собственности на отдельные жилые помещения.
Вот тогда вы и сможете приобрести комнату, на которую будет выдано свидетельство о государственной регистрации права не как на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, а как на жилое помещение площадью 15 кв.м.
Хочу использовать материнский капитал на приобретение земельного участка. Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Потом планирую построить на этом участке жилой дом. Могу ли я для этих целей использовать материнский капитал?
Нет. Использовать средства материнского капитала на приобретение участка без жилого дома нельзя.
Если вы планируете использовать материнский капитал на покупку пустого земельного участка, то у вас ничего не получится. В этом случае не выполняется главное требование – улучшение жилищных условий.
Вы можете приобрести участок за счет собственных средств, а вот на строительство задействовать средства материнского капитала.
Также вы можете приобрести с использованием средств материнского капитала земельный участок с жилым домом. Или можете приобрести земельный участок с небольшим домиком за счет собственных средств, а реконструкцию этого дома с увеличением жилой площади произвести с использованием средств материнского капитала.
Порядок оформления сделок с использованием материнского капитала
Использовали материнский капитал на оплату долга по ипотечному кредиту. Долг был выплачен. С квартиры было снято обременение. Но на всех членов семьи квартиру не переоформляли. Квартиру продали. Сейчас приобретаем другую, большей площади. Возникнут ли у нас какие-либо проблемы с Пенсионным фондом, в связи с тем, что мы после выплаты ипотечного кредита на переоформили квартиру на всех членов семьи?
Оформите приобретаемую квартиру на всех членов семьи, включая детей.
Подавая заявление на использование средств материнского капитала на оплату долга по ипотечному кредиту, вы брали на себя обязательство, после погашения долга по кредитному договору переоформить квартиру на всех членов семьи включая детей. Обязательство вы не выполнили. Конечно, это плохо.
Но раз уж так случилось, что квартиру вы продали, и изменить вы ничего не можете, то приобретаемую квартиру оформляйте на всех членов семьи.
Главным здесь будет то, что жилищные условия вы улучшили, и жилье оформлено на всех членов семьи.
На практике я не сталкивалась с какими-либо штрафами за неисполнение обязательства переоформить квартиру на всех членов семьи. Думаю, что система контроля не налажена. Поэтому проблем у вас быть не должно, хотя бы потому, что вы не просто продали квартиру, а приобрели другую и оформили ее на всю семью.
