Александр Белановский - Все о ЖКХ 2016. Дополнения, штрафы, способы не платить или платить меньше
В своем запросе от № ___ от ___________г. я просил предоставить выписку из реестра собственности г.______________________________ на многоквартирный дом № ___, расположенный по адресу: г.______________л._______________, как объект недвижимого имущества, а не на общее имущество дома.
В ответе № _________ от _________г. на мой запрос вы отражаете, что недвижимое имущество — общее имущество многоквартирного дома не подлежит учету в реестре, что очевидно и ссылаетесь на несколько жилых и нежилых помещений, зарегистрированных в реестре как право собственности г._________________________. (изложить свою ситуацию).
Однако, подтверждающие данный факт документы вами не предоставлены, что не является всесторонним, объективным и надлежащим ответом.
В целях всестороннего, объективного и своевременного рассмотрения моего заявления прошу предоставить следующие сведения по дому № ______ ул. ______________________________________ г________________________:
1. характеристики (год постройки, этажность, площадь);
2. реестровый номер дома;
3. документ — основание (акт приема — передачи) в части передачи объектов из государственного жилищного фонда в муниципальную собственность (собственность г.____________________________________), что и является выпиской из реестра собственности на многоквартирный дом № ____, расположенный по адресу: г.__________________________ул._____________________.
ОСНОВАНИЕ требования: Приложение № 3 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1.
Ответ прошу предоставить в порядке обратной связи ст. 8, 10 ФЗ РФ 59-ФЗ между Гражданином РФ и Администрацию/Мэрию г._____________________. Прошу учесть, что письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения.
В случае отказа в предоставлении информации предупреждаю об уголовной (ст.136, 140 УК РФ) и административной ответственности (1.4, 2.2, 2.4, 5.39, 5.59, 5.63 КоАП РФ) в не предоставления документов и информации, касающихся моих конституционных прав.
ФИО______________________________
Это (Документ 4) логичное продолжение истории с предыдущим запросом. Если администрация не дает ответа или дает некорректный ответ, состоящий из ссылок на различные нормативные акты, отправляйте повторный запрос. Он о том же самом, просто немного по-другому сформулирован.
Документ 5. Запрос о сверке платы за коммунальные услуги
Исх. № ____
от «____» ________ 2015 г.
Директору ___________________________________
(указать управляющую компанию)
от _____________________________________________
(указать Ф.И.О. гражданина)
проживающего по адресу: ________________________
(указывается почтовый адрес,
по которому должен быть направлен ответ)
ЗАПРОС
о сверке платы за коммунальные услуги
Постановление Правительства РФ № 307 от 6 мая 2011 г. (утрачивает силу с 1 июля 2016 года) предусматривает предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды и т. д.
На основании изложенного прошу произвести сверку платы за коммунальные услуги за период с «__» _______20___года по «__» _______20___года и выдать надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие правильность начисления платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства РФ, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).
Данная информация необходима для подготовки претензии в ваш адрес.
ФИО
Чтобы убедиться в правильности начислений коммунальных платежей, запросите в своей УК сверку (Документ 5). Это уже готовый шаблон, просто подставьте свои данные и отправьте по адресу. Вас это ни к чему не обязывает, все на абсолютно законных основаниях, но при этом вы получите четкую и достоверную информацию, что происходит с вашим домом и с вашей квартирой. А это очень важно понимать.
Фразу «Данная информация необходима для подготовки претензии в ваш адрес» можно убрать, если вы не собираетесь ее подавать. Вам нужно свериться, что и как вам было посчитано, по какому тарифу и на какие суммы. По вашему запросу УК однозначно должна выдать вам сверку. Естественно, это делается бесплатно.
Информацию лучше запрашивать за три года, чтобы можно было оспорить в суде некорректные начисления, которые с большой долей вероятности могут всплыть.
Документ 6. Как получить свидетельство о регистрации права.
Как получить свидетельство о регистрации права
https://askjournal.ru
Инструкция:
Для регистрации права собственности на квартиру нужна выписка из кадастрового паспорта. Ее выдают БТИ. Если ваш кадастровый паспорт и технические документы на дом оформлялись, но прошло 5 лет, то все документы нужно обновить. Для этого подайте заявку в БТИ на вызов технического сотрудника. Осмотрев дом и надворные постройки или квартиру, вам составят обновленный технический плане дадут выписку на основании новых документов.
Собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в территориальное подразделение Рос реестра (Федеральная Служба регистрации, кадастра и картографии).
Все эти документы подаются в регистрирующий орган. Должны присутствовать все члены семьи, указанные в договоре о приватизации. После того, как у вас приняли документы, вам обязаны выдать расписку. В расписке указывается, какие документы у вас приняли, и дата, когда вы можете забрать готовое свидетельство (по общему правилу — по истечении месяца со дня подачи документов).
