Евгений Борисов - Основы экономики
Давайте решим задачу.
При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка депозитного процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5 % годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 евро в год, будет продаваться за 280 тыс. евро: (14000/5)100 Когда же норма депозитного банковского процента снизится до 2 %, цена того же участка возрастет до 700 тыс. евро: (14000/2)100
Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сложилась устойчивая тенденция к росту цены земли.
Вкладывать деньги в недвижимость– землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции (роста цен). Это подогрело спекуляцию, направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь – земли) с расчетом получить за нее в будущем очень высокую цену. Но таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними людьми, а, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих других, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.
Рис. 8.7. Изменение цены земли в зависимости от ее предложения
В итоге мы приходим к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку (под залог недвижимого имущества), и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при множественности форм собственности на землю. Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства. Tакие условия имеются у процветающих крупных хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуются финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс. В нем продуктивно соединяются изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса.
Примечательно, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в 3–5 раз. Следствием этого является еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в тех же США в начале 1950-х гг. цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 1980-х гг. она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70 % его товарной цены с рассрочкой на 25–40 лет. Между тем выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа в 2 или более раз.
Tаким образом, в 8-й главе учебника проанализированы все основные виды доходов, которые образуются в микроэкономике. Знание процесса распределения новой стоимости, образно говоря, на «первом этаже» национальной экономики позволит нам в следующей главе рассмотреть, как перераспределяются все эти доходы на «верхнем этаже» – в макроэкономике.
! Краткие обобщения и выводы
1. Полученная в микроэкономике новая стоимость образует первичные виды доходов. Их получают те, кто владеет факторами производства и прямо или косвенно участвует в создании новой стоимости на капиталистических предприятиях.
2. Одним из основных видов первичных доходов является заработная плата наемных работников. Величина зарплаты должна равняться стоимости всех жизненных средств, необходимых для воспроизводства и развития рабочей силы человека. Факторами, определяющими вознаграждение за труд, являются величина стоимости рабочей силы, уровень квалификации работника, различия между странами по степени развития уровня жизни. Кроме того, на величину оплаты труда влияют соотношение спроса и предложения рабочей силы на рынке труда, а также конкуренция и монополия на этом рынке. Низшей границей стоимости рабочей силы является прожиточный минимум работника низшей квалификации.
3. Увеличение количества и повышение качества труда поощряется с помощью повременной и сдельной форм заработной платы. При этом важную роль играет тарифная система (тарифные ставки, тарифные сетки и тарифно-квалификационный справочник).
4. На коммерческих предприятиях в качестве дохода получают прибыль – прирост примененного капитала. Валовая прибыль – это разница между оптовой ценой товаров и себестоимостью продукции.
5. Валовая прибыль распределяется на выплаты доходов земельным собственникам (земельная рента), ссудным капиталистам (процент за кредит), а также расходуется на налоги, благотворительные и иные фонды. Оставшаяся на фирме чистая прибыль распадается на предпринимательский доход, накопление капитала, затраты на экологию, подготовку кадров, социальные фонды предприятия.
6. Норма прибыли характеризует степень выгодности применения капитала. Она определяется отношением валовой прибыли фирмы к авансированному капиталу, выраженному в процентах.
7. Торговый бизнес получает прибыль, которая составляет разницу между розничной и оптовой ценой товаров. Повышению прибыльности производственного и торгового капиталов способствует маркетинг, который приспосабливает выпуск продукции к требованиям покупателей. Правила маркетинга предусматривают: производить продукты, нужные покупателю; устанавливать оптимальные цены; использовать все способы продвижения товара до потребителя; правильно определять, где и когда лучше продавать товары.
8. Ссудные капиталисты получают заемные средства и платят за это депозитный процент, а также выдают кредит, получая ссудный процент. Различается коммерческий (товарный) и банковский (денежный) бизнес. Прибыль банков образуется за счет разницы между процентной ставкой по кредиту и размером процентной ставки по депозиту. Норма прибыли банка – это отношение чистой прибыли банка к его собственному капиталу, выраженному в процентах.
9. Доход акционеров образуется за счет получения части прибыли фирмы в виде дивиденда, приходящегося на акцию. Рыночная цена акции – сумма денег, которая при ее вложении в банк дает в виде депозитного процента доход, равный дивиденду. Курсовая прибыль – доход от изменения цены акции на рынке ценных бумаг.
