Вольфганг Ойд - Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж
Межэтажные перекрытия
Перекрытия разделяются по конструктивному решению на два вида:
• балочные (балки – несущая часть, накат – заполнение);
• безбалочные (выполняются из однородных элементов – например, плит-настилов).
В индивидуальном строительстве чаще всего применяются балочные деревянные перекрытия. Такие перекрытия имеют собственный небольшой вес, способны выдерживать требуемую полезную нагрузку (105 кгс/м2 для чердачного перекрытия, 210 кгс/м2 для цокольного и межэтажного перекрытия), экологичны, отличаются хорошей тепло– и звукоизоляцией, недороги и просты в изготовлении и монтаже. Недостатки деревянных перекрытий – это недостатки материала, древесины, которая подвержена гнили, плохо переносит влагу; может разбухать, рассыхаться, растрескиваться; поражается агрессивными биоагентами, насекомыми, грибками. Деревянные перекрытия требуют регулярного осмотра на предмет выявления дефектов и последующего их устранения.
Реже в старых домах встречаются металлические балочные перекрытия. Основные проблемы таких перекрытий – коррозия металла, возникшая в процессе эксплуатации.
Вмешательства в перекрытия происходят по следующим причинам:
• обнаружение дефектов перекрытий (например, гниль в деревянных перекрытиях или потеря устойчивости металлических перекрытий из-за коррозии);
• переустройство чердачного помещения в жилую мансарду (в этом случае изменяется нагрузка на перекрытия, и вместо чердачного перекрытия, приспособленного к минимальной нагрузке, требуется устройство стандартного межэтажного перекрытия);
• установка лестницы или камина (в этом случае вмешательство в перекрытие необходимо, так как требуется отверстие для лестницы или дымохода).
В домах старой постройки также нередко требуется модернизация перекрытий, так как старые перекрытия не обеспечивают желаемой тепло– и звукоизоляции.
Конструкция балочных перекрытий
Балки перекрытия закрепляются в специальных гнездах в стенах (на этапе возведения стен оставляются отверстия для монтажа перекрытий). Чтобы предотвратить загнивание концов балок, соприкасающихся со стеной, их обмазывают битумом.
На установленные балки прибиваются черепные бруски (сечение бруска 40x40 мм или 50x50 мм), а на них укладываются доски наката. На накате расстилается толь (гидроизоляция), а сверху – утеплитель. Утеплитель может быть как сыпучим (например, опилки, шлак), так и плитным (хорошо подходят минераловатные плиты). Затем утеплитель закрывается толем.
Балки могут быть изготовлены из бруса или досок (дощатые балки используются на небольших пролетах).
Аналогичным образом устроены металлические балочные перекрытия. Только обработка металла проводится не против гниения или поражения агрессивными биологическими агентами, а против коррозии. Для предотвращения коррозии концов балок их обертывают войлоком.
Ремонт и замена перекрытий
Ремонт и замена перекрытий – дело непростое, так как требует демонтажа различного оборудования (например, в ванной комнате, туалете, кухне и т. д.), коммуникаций, электрических сетей, перегородок – всего, что находится над данным перекрытием, опирается на него. А если требуется заменить чердачное перекрытие, то приходится осуществлять частичную разборку крыши, дымоходов и вентиляционных труб.
...Внимание!
При демонтаже перекрытий необходимо проверять, надежны ли нижележащие перекрытия, выдержат ли они, если демонтируемые конструкции обрушатся.
Если требуется полный демонтаж балочного перекрытия, то сначала удаляется утеплитель, затем разбирается накат, подшивка потолка и только после этого демонтируются балки перекрытия.
Чаще в старых домах с деревянными балочными перекрытиями приходится сталкиваться с загниванием концов отдельных балок. Для того чтобы устранить дефект, требуется демонтаж не всего перекрытия, а лишь в пределах двух пролетов.
...Внимание!
Если при осмотре поврежденной балки выявляется поражение домовым грибом, то балку необходимо сжечь. В этом случае оптимально полностью демонтировать перекрытие, заменить его. В прежние времена в случае поражения домовым грибом сжигался весь дом, но сейчас, с появлением достаточно эффективных антисептиков, можно обойтись удалением пораженных деталей.
После удаления поврежденной балки нужно расширить гнездо во второй стене – чтобы было удобнее закладывать новую балку. Гнезда обрабатываются антисептиком. Также антисептиком обрабатываются детали наката перекрытия и гидроизоляционная подшивка. Концы новой балки обрабатываются битумом или оборачиваются толем, а затем опираются на кладку. Предварительно расширенное для удобства гнездо заделывается. Затем восстанавливается накат, подшивка, утеплитель.
Если приходится заменять накат перекрытия, то прежде чем монтировать новый накат, необходимо тщательно осмотреть балки, черепные бруски и другие конструкции. При обнаружении гнили и поражений агрессивными биоагентами требуется очистить деревянные поверхности и обработать их антисептирующими составами.
При обнаружении коррозии на металлических перекрытиях можно наварить пластины-накладки (толщина такой пластины должна быть равна толщине усиливаемого элемента) так, чтобы перекрыть место коррозии.
Отделка потолков
Обычно уже имеющаяся отделка потолков не устраивает новых владельцев дома, поскольку у каждого свой вкус. К тому же она редко находится в хорошем состоянии: со временем появляются трещины, изменяется цвет декоративного покрытия и т. д.
Для проведения ремонтных работ нужно сначала демонтировать старое покрытие. Особую проблему представляют деревянные потолки: перед оштукатуриванием на поверхности потолков укрепляется дранка или сетка-рабица, поэтому демонтаж представляет собой не просто удаление старого декоративного покрытия, но еще и слоя штукатурки, и дранки или сетки-рабицы (тем более что дранка может быть гнилой, а сетка – ржавой).
...Примечание
Если причиной демонтажа старого покрытия являются трещины в штукатурке, то велика вероятность того, что после проведения ремонтных работ, заделки всех трещин и нанесения декоративного покрытия трещины вновь появятся на тех же местах. Часто трещины появляются практически сразу после окончания ремонтных работ, реже – до трех лет с момента ремонта.
Штукатурные работы довольно сложны, так как включают в себя не только нанесение штукатурки, но и подготовку поверхности, в том числе и провешивание (разметку) – для того, чтобы получить в результате ровную поверхность. Для непрофессионала, впервые сталкивающегося со штукатурными работами, выполнение подготовительных процедур может оказаться затруднительным и займет немало времени. Результат же сомнителен – при отсутствии опыта велика вероятность некачественного выполнения работ.
Современный строительный рынок предлагает множество материалов, с помощью которых можно самостоятельно осуществить отделочные работы с небольшими материальными и временными затратами, и результат будет более надежным, чем традиционное в прежнее время оштукатуривание с последующим окрашиванием или оклейкой обоями.
Возможен монтаж подвесных потолков – в этом случае вообще не требуется подготовки поверхности, а потолки монтируются на деревянный или металлический каркас. Недостатком подвесных потолков является потеря объема помещения – в зависимости от модификации такие потолки опускают потолок от пяти до пятнадцати сантиметров. Однако этот недостаток может оказаться и плюсом – в пространстве, образованном между перекрытием и подвесным потолком, замечательно размещаются различные коммуникации, скрываются блоки кондиционеров, светильники и т. д. Как вариант подвесного потолка можно использовать гипсокартон (на данный момент самый популярный вид потолков) – в результате получается гладкий и ровный потолок.
Все большую популярность приобретают натяжные потолки. Очень удобны потолочные плиты – они минимально опускают потолки и прекрасно скрывают различные коммуникации (например, проводку; а что касается сплит-систем, то они соответствуют размерам плит).
Если требуется улучшение звукоизоляции помещения, то для потолочного покрытия можно использовать специальные звукопоглощающие панели или плиты.
Монтаж подобных потолков максимально прост и занимает минимум времени. Еще одним неоспоримым достоинством современных отделочных материалов для потолков является минимум грязи при монтаже – особенно это актуально, если в доме уже живут.
Полы и лестницы
Дощатый пол
Дощатый пол – наиболее часто встречающийся вариант в старых домах. Половая доска – материал довольно демократичный по цене, эстетичный, экологичный, долговечный и ремонтопригодный. Поэтому если вам достался дом с дощатым полом, не спешите его заменять, после ремонта вы можете получить такие полы, с которыми не сравнится ни одно современное напольное покрытие (за исключением разве что паркета).
