Марианна Власова - Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости
Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.
Земли водного фонда:
1) к землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов;
2) земли водного фонда могут использоваться для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение потребностей населения в питьевой воде, бытовых, оздоровительных и других потребностей населения, а также для водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных или муниципальных нужд при соблюдении установленных требований;
3) для охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются зоны охраны, в пределах которых вводится особый правовой режим использования земель;
4) порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом и водным законодательством Российской Федерации.
Земли городской застройки – территория в пределах установленных границ города, поселка городского типа, застроенная жилыми кварталами, промышленными и транспортными предприятиями, сооружениями коммунально-бытового, культурного и другого назначения, земли общего пользования и земли специального назначения.
Земли лесного фонда:
1) к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и др.) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.);
2) границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства. Данные о границах земель лесного фонда заносятся в государственный земельный кадастр;
3) изъятие земель, занятых лесами первой группы, для государственных или муниципальных нужд допускается только в исключительных случаях, предусмотренных подпунктами 1 и 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ;
4) перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляется в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ЗК РФ с учетом требований охраны окружающей среды, установленных федеральными законами;
5) нелесные земли лесного фонда, временно не используемые для ведения лесного хозяйства, на основании решения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 ЗК РФ, могут передаваться в аренду на срок до пяти лет для осуществления сельскохозяйственного производства. Условия использования таких земель и ограничения их использования устанавливаются договорами аренды земельных участков;
6) порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством Российской Федерации.
Земли сельскохозяйственного назначения – земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земля – ресурс, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, для строительства домов, городов, железных дорог; один из основных компонентов, факторов производства (другие компоненты: труд, капитал, природные ресурсы).
Зонирование – деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Ипотека земельных участков – залог по договору об ипотеке земельных участков, находящихся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленных для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, и земельных участков, занятых зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения). Не допускается ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельных участков право залога на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, в том числе на жилые помещения, не распространяется. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель имеет право без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не установлено договором об ипотеке.
Оценка земельного участка при его ипотеке не может быть установлена в договоре об ипотеке ниже его нормативной цены, а к договору об ипотеке земельных участков обязательно должна быть приложена копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. При обращении взыскания на заложенные земельные участки и их реализации (продаже) на публичных торгах, аукционе или по конкурсу распространяются требования о разрешенном пользовании, с использованием установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать заложенные земельные участки.
Кадастр (от франц. cadastre – лист, реестр):
1) систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод основных сведений об экономических ресурсах страны. В кадастре имеются данные о расположении ресурсных источников и объектов, их величине, качественных характеристиках, содержащих оценку стоимости и доходности объектов. Наиболее известные – водный и земельный кадастр. Водный кадастр – свод гидрологических сведений о водных объектах, поверхностных и подземных водах, составленный по единой методике. Водный кадастр предназначен для оценки водных ресурсов, характеристики водообеспеченности и составления планов использования водных ресурсов на отдельных территориях. Земельный кадастр – систематизированный свод достоверных сведений о земле в сельской и лесной сфере. В земельном кадастре указывается имя собственника земли, описываются общая площадь места расположения участков, их конфигурация, состав угодий, их качество, доходность, цена земли. Наиболее совершенной принято считать германскую систему земельного кадастра. По этой системе учет ведется по двум видам документов: кадастр недвижимости, в котором приводится сравнительная экономическая оценка земли, и земельная книга, в которой учитывается право собственности на землю;
2) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов;
3) список лиц, подлежащих обложению подушным налогом;
4) систематизированный свод основных сведений о тех или иных явлениях: ветровой кадастр, солнечный кадастр и др.
Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости – описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения
Карта (план) объекта землеустройства – документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.
Категории земель, перевод их из одной категории в другую. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:
