Марианна Власова - Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости
● справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам (за данную недвижимость) у продавца;
● нотариально заверенное согласие супруга продавца и покупателя соответственно на продажу и приобретение недвижимости владельца (если имущество покупается в период брака);
● документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорт);
● квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности;
● если сделка будет проходить в нотариальной форме, – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
...NB! Документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (кроме актов органов власти и местного самоуправления).
Договор купли-продажи земельного участка (с домом или без него) должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре должны быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке (ст. 554 ГК РФ). Указанная в договоре цена недвижимости, которая находится на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 555 ГК РФ).
...Образец
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка с садовым домом
Российская Федерация,
город Cергиев Посад Московской области,
четвертого марта две тысячи шестого года
Я, ИВАНОВА МАРИЯ ПЕТРОВНА, 00.00.ХХХХ г.р., паспорт 00 00 000000, выдан ОВД «Лосиноостровский» города Москвы 00.00.0000 г., код подразделения 000–000, зарегистрированная по адресу: город Москва, ул. Летчика Бабушкина, д.111, корп. 1, кв. 999, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
КУЗЬМИН ИВАН ИВАНОВИЧ, 00.00.ХХХХ г.р., паспорт 00 00 000000, выдан ОВД «Лианозово» города Москвы 00.00.0000 г., код подразделения 000–000, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Москва, ул. Абрамцевская, дом 33, кв. 44, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец продает, а Покупатель покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок № 3 в границах планов, прилагаемых к настоящему Договору, площадью 803 (восемьсот три) кв. м, с кадастровым номером 50–09–0000000–0101 на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства, и размещенный на них садовый дом № 3, состоящий из основного железобетонного строения, 2-этажный, общей площадью 100 (сто) кв. м, в том числе жилой 60,0 (шестьдесят) кв. м, инвентарный № 000/0–000, с отдельно стоящим гаражом, с присвоенными литерами: А, – по основным строениям; Г – по служебным постройкам; 1 – по дворовым сооружениям, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с/т «Садовод», – далее недвижимость.
2. Указанный земельный участок № 3 принадлежит Продавцу, Ивановой М.П. на праве собственности на основании постановления главы Сергиево-Посадского района Московской области № 000 от 00.00.0000 года «Об изъятии и закреплении земель за членами садоводческого товарищества «Садовод», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 марта 2001 года сделана запись регистрации № 50–01.00–00.2001–000.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество – серии 50 АГ № 000000, выданным Московской областной регистрационной палатой 00 марта 2001 года.
3. Указанный садовый дом принадлежит Продавцу Ивановой М.П. на праве собственности, на основании справки садоводческого товарищества «Садовод» от 00.04.2001 года, № 00/01, выданной в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 октября 2001 года сделана запись регистрации № 50–01.00–00.2001–000.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АБ № 000000, выданным Московской областной регистрационной палатой 9 октября 2001 года.
4. Нормативная стоимость земельного участка № 3 с кадастровым номером 50–09–0000000–0101 составляет 18 870 (Восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей, что подтверждается кадастровым планом № 50–00–2003–0-009, выданным 00.02.2006 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района Московской области.
5. Инвентаризационная (действительная) стоимость садового дома составляет в текущем уровне цен 307 140 (триста семь тысяч сто сорок) рублей 00 коп. согласно данным извлечения из технического паспорта, выданным Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 00.02.2006 года.
6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная недвижимость не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования и проживания в садовом доме не имеется. Покупатель осмотрел указанный земельный участок с садовым домом и замечаний по их техническому состоянию не имеет.
7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
8. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон общая цена недвижимости составляет 1 854 450 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей, что эквивалентно 65 000 (шестидесяти пяти тысячам) долларов США. В том числе: земельный участок № 3 с кадастровым номером 50–09–0000000–0101 продается за 142 650 (сто сорок две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей, что эквивалентно 5000 (пяти тысячам) долларов США; садовый дом продается за 1 711 800 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч восемьсот) рублей, что эквивалентно 60 000 (шестидесяти тысячам) долларов США.
9. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок и садовый дом за 1 854 450 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей, что эквивалентно 65 000 (шестидесяти пяти тысячам) долларов США. Покупатель Кузьмин И.И. передал Продавцу Ивановой М.П. деньги в сумме 1 854 450 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей, что эквивалентно 65 000 (шестидесяти пяти тысячам) долларов США. Расчет произведен по курсу Центрального банка Российской Федерации на 03.03.2006 года – дату, предшествующую дню подписания настоящего Договора. Расчет произведен полностью до подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю Продавцом.
10. В случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанного земельного участка и садового дома у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю понесенные им убытки, включая общую стоимость сделки, указанную в пункте 8 настоящего Договора, и не вправе истребовать земельный участок и садовый дом до полного возврата указанной суммы, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
11. Настоящий Договор заключен с согласия супруга Продавца, Ивановой М.П., – Иванова Николая Петровича 00.00.ХХХХ г.р., и супруги Покупателя, Кузьмина И.И., – Кузьминой Галины Алексеевны 00.00.ХХХХ г.р.
12. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка и садового дома стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
13. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 131, 157, 160, 161, 164, 166–181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 и статей Земельного кодекса Российской Федерации: 5–7, 15, 25–27, 37, 65, 66. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации известны и соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и правовыми актами администрации Сергиево-Посадского района Московской области, изданными в пределах ее полномочий.
