Евгений Симонов - Проектируем и строим дом сами
Кстати, на доставке строительных материалов вы также можете сэкономить, если приобретете, например, подержанный легкий бортовой грузовик или фургон. Поверьте, это дешевле, нежели всякий раз платить за доставку магазину или базе. За время строительства дома грузовик окупится и останется вам «на память».
Имеет ли смысл приобретать строительные материалы впрок? Конечно, в ситуации, когда они дорожают, лучше купить их все сразу. Тем более их присутствие на стройплощадке – неплохой фактор «психологического давления» на строителей, своего рода демонстрация им «хозяйской мощи» и основательности. Однако это хорошо лишь в том случае, если у вас есть возможность хранить стройматериалы. «Пережить» зиму без хранения в оборудованном месте могут разве что гравий и щебенка. Древесине, кирпичу, камню, цементу требуются соответствующие условия, в основе которых – поддержание определенной влажности и температуры. Если таких условий нет, в итоге могут быть потеряны и деньги, и материалы. Например, вы купите цемент осенью (разумеется, по выгодной цене), планируя ранней весной приступить к заливке фундамента. Зиму цемент пролежит в холодном помещении. Весной же вы получите вместо цемента комки, которые можно использовать только вместо бутового камня при устройстве фундамента.
Практика показывает, что грамотная закупка строительных материалов экономит от 5 до 10 % бюджета всего строительства. С учетом суммы, в которую вам обойдется строительство даже экономкласса, – деньги немалые. Что означает «закупаться грамотно»? Прежде всего нужно правильно рассчитать ресурс, то есть тщательно составить смету. Никогда, кстати, не покупайте стройматериалы про запас – практика показывает, что дешевле докупить недостающее именно в необходимом количестве. Это можно сделать даже в своем коттеджном поселке, ведь у многих новоселов остались кое-какие материалы.
Совершать покупки больших партий товара нужно основательно, но быстро. Осуществляйте мониторинг рынка и, увидев интересные предложения, немедленно все пересчитывайте, убеждайтесь, что правильно вывели требуемое количество материала, – и немедленно отправляйтесь покупать.
Конечно, вариант закупки строительных материалов у фирмы, которая будет строить ваш дом, – это очень выгодно. Смело подписывайте договор подобного рода, если вы заключаете сделку с фирмой, хорошо себя зарекомендовавшей. У такой компании, как правило, есть сеть собственных магазинов и складов либо работают прямые договоры с производителями и дистрибьюторами. В таком случае у вас, скорее всего, появится возможность приобрести стройматериалы по более низкой цене. Некоторым удается сэкономить до 30 % бюджета стройматериалов. Плюс сэкономленное время, возможность не ездить по строительным супермаркетам и не ругаться с грузчиками. Кроме того, осуществляя закупки, строительная фирма избавит вас от хлопот с транспортировкой и своевременным подвозом стройматериалов работникам. Однако повторю, фирма должна быть солидной. Только в этом случае, дорожа своей репутацией, она не подсунет вам некачественные материалы, поскольку сама же будет с ними работать.
Если вы заранее решили, что все будете покупать самостоятельно, – в качестве «инструкции» вам необходим не просто проект дома, а полностью проработанный хорошим дизайнером проект, в котором не только помечены желательные типы и марки материалов, но и расписаны рекомендации по цвету и фактуре.
Как вариант, строительная бригада сама может закупать материалы. Понятно, что строители знают, как это сделать дешевле, кроме того, у многих бригад налажена система прямых поставок с ощутимыми скидками. Здесь придется жестко требовать, чтобы работники представляли чеки на все закупленные материалы.
Глава 6 Что кроется за понятием «строительная фирма»?
Итак, решение строиться принято, бюджет на строительство выделен, проект утвержден, общий вид будущего сада поселился в вашем воображении. Так кто же все-таки будет строить ваш дом? Начну с того, что из понятий «быстро», «качественно», «дешево» на практике всегда реализуются только два. Если вам обещают построить быстро и качественно, то дешево это никак быть не может. Если качественно и дешево – тогда о какой быстроте может идти речь? Если же быстро и дешево – о качестве лучше не говорить.
Так что удачный выбор строительной организации – это половина везения и половина здравого расчета. Само собой, без достоверных «разведданных» такой выбор превращается в обыкновенную лотерею. Где найти нужную фирму или в крайнем случае бригаду строителей?
В наше время это не просто, а очень просто. Сведения о строительных фирмах, организациях и частниках-одиночках мы обычно получаем из рекламных газет, журналов и Интернета. Однако как выбрать среди тысяч, а то и десятков тысяч рекламных объявлений именно то, что нужно? Как избежать роковой ошибки?
Каким источникам информации о строительных фирмах следует доверять?
На практике любая строительная бригада, о которой вы лично ничего не знаете, – это всегда «темная лошадка». Возьмем, например, фирму, которая не скупится на рекламу. Это хорошо или плохо? Конечно, если рекламы много, значит, у фирмы в данный момент неплохое финансовое положение. С другой стороны, фирмы-однодневки, целью которых является не честное строительство домов для законопослушных (и не очень) граждан, а завладение их деньгами, рекламируются тоже очень широко. Правда, недолго, до тех пор, пока не соберут энную сумму.
Кстати, при выборе фирмы не следует набирать целый ворох разнообразных газет по строительной тематике. Как правило, рекламодатели – и фирмы, и частники – дают информацию о себе сразу в несколько бумажных и интернет-изданий и выставляют разные номера телефонов. Поэтому, наводя справки, вы можете попасть в одну и ту же фирму или к одному и тому же специалисту несколько раз. Пары-тройки газет будет вполне достаточно.
В поисках объективной информации о строительной компании обратитесь к сети Интернет. Если у фирмы были проблемы с заказчиками, то вы обязательно узнаете об этом на каком-нибудь форуме. Поинтересуйтесь у знакомых и друзей, имевших дело со строительством дома, какую фирму они могут посоветовать. Впрочем, есть и еще один путь – просто почитайте объявления на столбах в поселке, где вы собираетесь обосноваться. Если там идет широкомасштабное строительство, таких объявлений будет множество.
Прежде чем подписать с фирмой договор и даже просто посетить ее офис, нужно собрать об этой фирме максимум доступной информации. Об этом расскажу подробнее.
Итак, вы развернули газету или зашли в Интернет и обнаружили фирму, имидж которой вам чем-то понравился. Задайте в поисковике название фирмы и просмотрите все, что о ней говорится, кроме официального сайта компании. Важно, что при поиске в Интернете нужно обращать внимание на любые отзывы – и положительные, и не очень. На их основе вы сможете составить свою точку зрения.
Если есть много разных отзывов – замечательно, значит, фирма не однодневка. Теперь эти отзывы посчитайте. За каждый положительный отзыв даем компании одно очко, за отрицательный – отнимаем три. Что получилось? Если, например, двадцать с лишним – смело звоните. Если же число отрицательное, то и говорить не о чем.
Конечно, важны личные, а не виртуальные впечатления. Огромным плюсом для репутации фирмы или бригады является многолетняя работа в вашем регионе. Если вы видите, что половина домов в вашем немаленьком поселке построена этой фирмой и владельцы таких домов не имеют претензий, это может послужить решающим фактором для выбора, что, кстати, чаще всего и бывает – от добра добра не ищут.
Парадоксально, но минусом для фирмы может послужить чрезмерная «зарекламленность» ее бренда. Если фирма тратит на рекламу большие средства, это еще не значит, что качество ее работ от этого улучшится, а значит только, что цена ее услуг будет выше. Как иначе рекламу окупить?
Несколько слов о ценах и их соотношении с такими понятиями, как «престиж» или «достоинство». Понятно ведь, что все познается в сравнении. С чем сравнивать расценки строительных компаний? Если с расценками «полуорганизованных» стройбригад, которые, само собой, ниже, то не забудьте вычесть отсутствующий официальный договор, непонятные гарантии качества работ и проблематичную квалификацию персонала, невозможность привлечь таких «работников» к ответственности за явный брак, несоблюденные сроки и т. д.
Возникает трудноразрешимое противоречие. Скажем, стоимость услуг строительной компании при всех гарантиях, лицензиях и т. д. не дороже расценок простой стройбригады. Бывает? Сплошь и рядом.
Приходится чуть ли не на академическом уровне расписывать признаки, позволяющие определить степень надежности строительной фирмы. Каковы же критерии этой надежности? Вот то, на что непременно нужно обратить внимание, выбирая солидную и надежную строительную компанию.
